سوالات اختبار اصفهان و تهران
6 / 10 / 1398
1 کدوم امر واجب هستش که اگر خطری باشه حرام هستش؟ حج
2 خانمی فقط یک لباس داره که نجس هستش و نمیتونه بره لباسش رو عوض کنه حکم نمازش چیه؟ اگر فقط همون لباس
رو داره و امکان تهیه لباس پاک نیست با همون لباس نجس نماز رو میخونه
3 حالا اگر این خانم بتونه لباسش رو عوض کنه و نکنه حکمش چیه در صورتی که نامحرم باشه؟ اگر با وجود نامحرم امکان
تعویض لباس نباشد و نتونه بره جای دیگه ای لباسش رو عوض کنه با همون لباس نماز بخونه
4 فردی سه فرسخ رفته از قصد خودش برگشته ولی نمازش رو خونده حکمش چیه؟ با توجه به اینکه نمازش رو هنگامی خونده
که از قصدش برنگشته اعاده لازم نیست
5 فرق املاک ثبت شده با سابقه ثبتی چیه؟ املاک ثبت شده املاکی هستند که در دفتر املاک به ثبت رسیده اند اما املاک
با سابقه ثبتی رو متوجه نشدم
6 فرق اجاره با حق انتفاع چیه؟ اجاره مطلقا عقدی لازم است اما حق انتفاع همیشه لازم نیست اجاره به موت و جنون و سفه
منفسخ نمیشه اما حق انتفاع چنانچه به صورت حبس مطلق باشه میشه در اجاره فرد مالک منفعت هستش اما حق انتفاع این
گونه نیست اجاره رو نمیشه به صورت عمری منعقد کرد ولی حق انتفاع رو میشه
7 معامله معارض چیه؟ معامله معارض آن است که فردی عین منفعت یا حقی رو به دیگری واگذار کند و سپس معامله ای
معارض با معامله اول انجام دهد شرط معامله معارض این است که معامله اول با سند عادی یا رسمی باشد ولی حتما معامله
دوم باید با سند رسمی باشد
8 آیا معامله معارض نسبت به سند عادی در حال حاضر ممکن هستش؟ با توجه به قانون احکام دایمی برنامه های توسعه
کشور معامله اول میتونه سند عادی باشه
9 عضویت در هیات علمی با شغل سردفتری در منافی هستش؟ منافی با سردفتری هستش آون چیزی که جایز هستش تدریس
میباشد نه عضویت در هیات علمی
10 تعلیق سردفتر در چه مواقعی امکان پذیر هستش؟ در صورت تعقیب کیفری سردفتر در صورتی که دادستان کیفرخواست
صادر کنه 2 در صورتی که سردفتر مرتکب تخلف انتظامی بشه و رییس قوه تقاضای تعلیق وی رو از دادگاه تجدید نظر
انتظامی بکنه
11 سردفتر چه معاملاتی رو حق نداره ثبت کنه؟ عدم ثبت معاملات محجورین توسط خود محجور، تنظیم سندی که مخالف
نظم عمومی اخلاق حسنه و قانون هستش، ممنوعیت ثبت سند مالکیت معارض ، ممنوعیت تنظیم سند املاک مزروعی برای
اتباع بیگانه و همچنین معاملات غیرمنقول افرادی که تابعیت ایران را ترک کرده اند.
12 آگهی نوبتی چه تاریخی منتشر میشه یه مثال زد گفت با تاریخش بگو؟ حداکثر ظرف مدت نود روز از تاریخ انتشار اولین
آگهی مقدماتی البته یادتون باشه که آیین نامه ترتیبی قرار داده براش مثلا اگر تقاضا ثبت در فروردین اردیبهشت خرداد
پذیرفته شده باشه آگهی نوبتی میفته اول مرداد
13 کدوم مستحبی که اگر خطر جانی داشته باشه ثواب داره که جوابش زیارت امام حسین بود
14 کدوم واجبی اگر خطر جانی داشته باشه حرام است که جوابش حج است
15 تعریف اقرار ؟ اقرار در امر حقوقی به معنی اخبار به حق غیر به ضرر خود و در امر کیفری به معنی اخبار به انجام جرم
توسط مرتکب است.
16 فرق اقرار مدنی با اقرار جزا چیه ؟ در اقرار مدنی اخبار به حق غیر صورت میگیره ولی در اقرار جزایی اخبار به جرم
17 چندتا هیات تو ثبت داریم ؟ هیات نظارت، هیات حل اختلاف، هیات تشخیص
18 مواردی ک زنا موجب اعدامه کدومه ؟ 1 زنا با محارم نسبی 2 زنا با زن پدر 3 زنا زن مسلمان با مرد غیر مسلمان که موجب
اعدام زانی است 4 زنای به عنف و اکراه یا در حکم عنف
19 زانیه اگه زن پدر باشه چیه حکمش ؟ موجب اعدام زانی است و در خصوص زن پدر بستگی دارد که شرایط احصان رو داره
یا نه اگر داشته باشه رجم و در غیر این صورت صد ضربه شلاق میباشد
20 احصان رو توضیح بده ؟ احصان در هریک از مرد و زن به نحو زیر محقق می شود:
الف - احصان مرد عبارت است از آنکه دارای همسر دائمی و بالغ باشد و در حالی که بالغ و عاقل بوده از طریق قُبُل با وی
در حال بلوغ جماع کرده باشد و هر وقت بخواهد امکان جماع از طریق قُبُل را با وی داشته باشد.
ب  احصان زن عبارت است از آنکه دارای همسر دائمی و بالغ باشد ودر حالی که بالغ وعاقل بوده، با او از طریق قُبُل جماع
کرده باشد و امکان جماع از طریق قُبُل را با شوهر داشته باشد.
21 کفالت و ارکانش..؟ کفالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالثی را تعهد
می کند. متعهد( کفیل)شخص ثالث( مکفول)طرف دیگر را( مکفول له) گویند
22 مسئله معامله معارض و تعریفش ..؟ اگر شخصی به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی حقی به
دیگری واگذار کند و سپس به موجب سند رسمی نسبت به همان عین یا منفعت تعهدی معارض با حق مزبور کند معامله
معارض انجام داده است
23 سند معارض ..؟ تکرار
24 اگه درسجده دومو عمدا نخونی چی میشه؟ نماز باطل است چون سجده رکن است اگر عمدا یا سهوا خونده نشه نماز باطل
است
25 غسل جنابت فی نفسه واجب است یا مستحب؟ توضیح؟ غسل جنابت فی نفسه مستحب است مگر اینکه موجبات غسل
جنابت فراهم بشه یعنی 1 جماع 2 خروج منی
26 در چه صورتی میتوان نماز واجب را شکست؟ توضیح؟ برای جلوگیری از ضرر مادی و جسمی و پرداخت قرض اگر طلبکار
طلبش را بخواد و وقت نماز هم وسعت داشته باشد یا فردی که اذان و اقامه رو فراموش کرده و قبل از رکوع یادش میفته
27 شکیات مبطل نماز؟ شک در نماز دو رکعتی مانند نماز صبح و نماز مسافر شک در نماز 3 رکعتی شک در نماز 4 رکعتی
که ندانیم یک رکعت خواندیم یا بیشتر شک در نماز 4 رکعت بعد از سر بر داشتن از سجده دوم شک کند که 2 رکعت خوانده
یا بیشتر شک بین 2 و 5 و 2 و بیشتر از 5 شک بین 3 و 6 و 3 و بیشتر از 6 شک بین 4 و 6 و 4 و بیشتر از 6 شک در
راکتهای نماز که نداند چند رکعت خوانده است
28 انواع مجازات در قانون مجازات؟ تکرار
29 تعریف شروع به جرم؟ تکرار
30 توضیح تعدد جرم؟ تکرار
31 مجازات محارب؟ تکرار
32 درجات مجازاتهای تعزیزی؟ تکرار
33 آیا وصیت بر حمل صحیح است؟ وصیت بر حمل در صورتی صحیح است که هنگام انشا وصیت نطفه منعقد شده باشد و
زنده هم متولد شود.
34 اگر جنینی را که بیش از 4 ماهه میباشد، پدرش با ضربات متعدد به شکم مادر، باعث شود مرده بدنیا بیاد، در اینصورت
وضعیت وصیت فوق و ارث جنین چه میشود؟ ارث به چه کسی میرسد؟چه وضعیت حقوقی و کیفری بر پدر بار می شود؟ اگر
حمل در نتیجه جرمی سقط گردد وصیت در حق ورثه وی اجرا میشه و پدر به علت سقط جنین سهمی بهش تعلق نمیگیره از
ارثیه(این رو مطمئن نیستم) و همچنین پدر مکلف به پرداخت دیه و تعزیر میگردد.
35 تعریف عقود رهن و هبه؟ تا سوال 45 تکراری است
36 تعریف معامله معارض؟
37 سند مالکیت معارض چیست؟
38 مجازات های انتظامی سردفتر؟
. 39 نحوه ثبت کشتی ها؟
40 تکلیف سردفتر برای تنظیم و ثبت سند افراد بیمار و زندانی؟
41 موارد رد سردفتر؟
42 سند معارض؟ دارنده سند معارض چ حقوقی داره؟
43 اثار ثبت اسناد؟
44 اینی ک میگی محتویات یعنی چی؟
45 مندرجات یعنی چه؟
46 حق الثبت اتومبیل؟ ارزش مندرج در جداول دارایی ضربدر 5 تقسیم بر 1000
46 در صورت قطع سیستم این حق الثبت چطوری حساب میشه؟
47 مسیولیت کیفری سردفتر؟
48 درصورتی ک سیستم قطع باشه و یه خودرو مال 94 رو بیارن چ جوری حق الثبتش رو حساب میکنی؟
49 شرایط صحت معامله؟ تکراری
50 مشروع بودن جهت معامله یعنی چی و مثال بزن؟ جهت هدف غیر مستقیمی است که اشخاص از انعقاد قرارداد دارند و
مراد از مشروعیت جهت آن است که هدف انعقاد عقد بر خلاف قوانین آمره یا شریعت مقدس اسلام نباشد مثلا فروش خونه
با هدف تبدیل اون به باشگاه ورزشی یک جهت مشروع است اما اگر هدف تبدیل خانه به مشروب خانه باشد این جهت
نامشروع است.
51 اهلیت رو توضیح بده؟ تکرار
52 معین بودن مورد معامله رو با مثال توضیح بده؟ تکرار
53 فرق اقرار مدنی و جزا ؟ تکرار
54 شرایط سرقت حدی چند تاست؟ توضیح بده؟ 13 تا – به ماده 268 قانون مجازات مراجعه گردد.
55 اگه کسی اموال شهرداری رو سرقت کنه سرقت حدی هست؟ اگر از اموال عمومی تحت اختیار شهرداری باشه خیر اما اگر
از اموال متعلق به شهرداری سرقت صورت بگیره سرقت حدی است.
56 اگر مالی نزد مستعیر باشه و مستعیر از تحویل دادنش ب معیر خوداری کنه و سارق اینو از معیر سرقت کنه سرقت حدی
هست ؟ سرقت حدی نیست زیرا سرقت از اموال غصبی خواهد بود.
57 حرز چیه و مثال بزن؟ حرز مکان متناسبی است که مال عرفا در آنجا از دستبرد محفوظ میونه مثلا حرز حیوانات طویله
میباشد و جواهرات گاوصندوق
58 حد قذف چیه؟ تکراری
59 حد قوادی چیه و در مرحله دوم چی؟ تکراری
60 حد سرقت در مرحله چهارم چی میشه؟ اعدام
61 اگه وصیتی برا حمل شده و پدرش اون حمل رو سقط کرده باشه تکلیف موصی به و ارث چی میشه ؟ تکراری
62 فرق بین مسافت شرعی و حد ترخص ؟ تکراری
63 در چ مواردی ب جای وضو تیمم میگیریم ؟ تکراری
64 لباس نمازگزار؟ تکراری
65 ضمان؟ تکراری
66 اسباب تملک؟ اسباب تملک در قانون مدنی
بموجب ماده 140 قانون مدنی تملک حاصل میشود به وسیله:
1  احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه
2  عقود و تعهدات
3  اخد به شفعه
احیاء اراضی موات و مباحه عبارت از اجرای عملیاتی است که زمین معطل مانده و مرده را به زمین قابل استفاده تبدیل کند
بصورتی که عرفاً زمین را آباد شده دانند.
اراضی موات از جمله مباحات تلقی میشود و منظور از آن زمینهائی است که مالک خاص ندارد و از آن بهره برداری نمیشود
مانند زمینهای باتلاقی یا نیزار و یا زمینهائی که بایر باشد یا قب لاً دائر بوده و در اثر اعراض مالک و یا هر علت دیگر بائر شده
است.
حیازت مباحات بمفهوم تصرف و وضع ید است یا مهیا کردن وسایل تصرف و استیلا بر مباحات.
بطور کلی مباحات را با لحاظ مقررات قانون مدنی میتوان بشرح زیر تقسیم نمود:
1  اراضی موات و مباحه که تملک آن با احیاء آن میسر میگردد.
2  آبها اعم از سط الارضی و تحت الارضی
3  معادن اعم از سطح الارضی و تحت الارضی
4  اشیاء و حیوانات گمشده
5  دفینه
6  شکار
چون در مورد هر یک از مباحات صرفنظر از مقررات قانون مدنی احکام دیگری ضمن قوانین خاص وضع گردیده الان اراضی
موات در اختیار حکومت اسلامی است و با حیازت نمیتوان مالک آنها شد. در مورد حیازت آبها، مالکیت آب تابع مالکیت
مجرای آب است، بنابراین اگر شخص در زمین خود چاهی حفر کند یا قناتی ایجاد کند، مالک آب آن خواهد بود. مطابق قانون
ملیشدن آبها، مصوب 1347 ، کلیۀ آبها به هر صورت که باشد ثروت ملی است و قابل تملک خصوصی نیست. حیازت
معادن، تابع مالکیت محل معدن است و هر معدنی که در ملک خصوصی اشخاص باشد متعلق به مالک است و معدنی که در
اراضی مباح(مانند اراضی موات)کشف شود، متعلق به کسی است که آن را یافته و استخراج میکند. مگر معادنی که بهموجب
قانون معادن در هر شرایطی متعلق به دولت است مانند معادن فلزات، سنگهای گرانبها، نفت، گاز و نیز معادن مواد رادیواکتیو،
مانند اورانیوم، که متعلق به دولت است و در اصل 45 قانون اساسی نیز تصریح شده که کلیۀ انفال و ثروتهای عمومی و
معادن در اختیار حکومت اسلامی است. بهاینترتیب بهجز حیازت معادن سطحالارضی که در زمین متعلق به مالک کشف شود،
تملک سایر معادن با حیازت و وضع ید بر آنها، قانوناً ممکن نیست. اشیای پیداشده یا حیوانات گمشده که صاحب آن پس از
تفحص و آگهی در روزنامه و سایر وسایل ارتباط جمعی پیدا نشود، بهعنوان حیازت مباحات متعلق به کسی است که آن را پیدا
کرده است. دفاین، جمع دفینه است و آن مالی است که در زمین یا بنایی دفن شده و برحسب اتفاق و تصادف پیدا میشود،
اعم از جواهر یا پول یا سایر اشیا. جواهری که از دریا استخراج میشود، متعلق به کسی است که آن را استخراج کرده و آنچه
آب به ساحل اندازد متعلق به کسی است که آن را حیازت و تصرف نماید. دفاینی که جنبۀ عتیقه دارد و دارای ارزش تاریخی
و فرهنگی باشد، جزو آثار ملی و تابع قانون حفظ آثار ملی مصوب 1309 ش است و جز در موارد استثنایی، قابل تملک خصوصی
نیست و کسی که آن را مییابد باید به سازمان میراث فرهنگی تحویل دهد. شکار حیوانات غیر اهلی یک روش حیازت مباحات
است و حیوانی که شکار شده، ازجمله اموال مباح است که به مالکیت شکارکننده یا صیاد درمیآید (مادۀ 197 قانون مدنی).
شکار و صید ماهیان و سایر آبزیان، مانند میگو، و همچنین شکار پرندگان و حیوانات غیراهلی، تابع مقررات قانون شکار و
صید مصوب خرداد 1346 ش است. حیوانات مناطقی که دولت شکار و صید در آنجا را ممنوع اعلام کرده (قرقگاه) جزء اموال
عمومی است که در اختیار دولت قرار دارد و با صید و شکار قابل تملک نیست. بهجز صید و شکار، بعضی حیوانات، آن هم با
شرایط خاص، و نیز اشیاء پیداشده و حیوانات گمشده، سایر مباحات، مانند اراضی و آبها و معادن و دفاین، که ارزش تاریخی
دارند، در اختیار دولت است و قابل تملک خصوصی نیست و امروزه حیازت آنها موضوعیت خود را از دست داده است.
67 حیازت مباحات؟ تملک مال مباح(بلا مالک)را حیازت مباحات گویند.
68 مراحل مقدماتی ثبت کامل؟ تکراری
69 اعتراص به ثبت؟ تکراری
70 مسولیت کیفری سردفتر؟
71 کدوم مستحب در صورت خطر جانی و مالی باز تاکید شده؟ زیارت سید الشهداء
72 فرق تعارض و تزاحم در مواردی که هیات نظارت رسیدگی میکنه؟ در تزاحم بخشی از عین دو ملک مورد دعواست یا
ممکن است اختلاف بر سر عین نباشد بلکه بر سر حقوق ارتفاقی باشد اما در تعارض دعوا بر سر کل عین ملک میباشد. (البته
در خصوص این جواب مطمئن نیستم)
73 اعضای هیات نظارت؟ تکراری
74 در کدام مرحله از ثبت هیات نظارت صلاحیت داره؟ قبل از ثبت در دفتر املاک؟
75 شرایط مسیولیت کیفری شخص حقوقی. تکراری
76 شروع به جرم با مثال. فرد وارد عملیات اجرایی جرمی میگردد لکن به دلیل وجود مانع خارجی قصدش معلق بماند مانند
فردی به سمت دیگری نشانه گیری کرده لکن با دخالت نیروی انتظامی و شلیک به دست فرد، فرد نمیتواند دیگری را بکشد.
77 شرایط وصیت بر حمل؟ تکراری
اگر جد به نفع نوه اش که در شکم مادره وصیت کنه و بعد پدر با ضربه جنین رو بکشه. وصیت در حق ورثه اجرا میشه
78 علم قاضی؟ علم قاضی عبارت از یقین حاصل از مستندات در امری است که نزد وی مطرح میشود. در مواردی که مستند
حکم، علم قاضی است او موظف است قرائن و امرات بین مستند علم خود را به طور صریح در حکم قید کند. که به دوصورت
موجب رسیدن قاضی به مجرم میشود یک( وقتی محقق است که علم قاضی در خارج از جلسات تحقیق و محاکمه کسب
شود؛ به این معنی که قاضی قبل از طرح دعوا در محکمه، واقعه کیفری را شخصا ملاحظه کند.
دو( هنگامی محقق است که قاضی پس از ملاحظه طرح شکایت و دلایل، شواهد و قرائن اتهام و استماع مدافعات متهم و
ادله و شواهد اتهام و با بررسی کامل محتویات پرونده و دلایل آنان و استماع اظهارات طرفین دعوا، عالم به صحت اسناد جرم
به متهم یا عدم صحت آن شود.در صورتی که علم قاضی با ادله قانونی دیگر در تعارض باشد اگر علم، بین باقی بماند آن ادله
برای قاضی معتبر نیست و قاضی با ذکر مستندات علم خود و جهات رد ادله دیگر، رأی صادر میکند. چنانچه برای قاضی
علم حاصل نشود ادله قانونی معتبر است و براساس آنها رأی صادر میشود.
79 موجبات ارث؟ ماده 861 مدنی ،موجبات ارث دوامر است یا به نسب یا به سبب
نسب:خویشاوندی ناشی ازتولد انسان ازانسانی دیگرکه خویشاوندی خونی هم میکوند
سبب: نوعی خویشاوندی که دراثر عقد نکاح دایم ایجاد میشود ماده 940 مدنی
80 زن وشوهر در چه صورتی از هم ارث میبرند؟ نکاح آنها دائمی باشد.
81 حق الثبت خودرو؟ تکراری
82 فرق تزاحم و تعارض در بند 1 ماده 25 ؟
83 شک در نماز مستحبی؟ تکراری
84 ارکان سند رسمی؟ تکراری
85 وضو ارتماسی؟ تکراری
86 فرق با غسل ارتماسی؟ تکراری
87 رهن مدنی و ثبتی؟ رهن ثبتی لازم الاجراست اما رهن مدنی لازم الاجرا نیست.
88 اگر مال مرهونه تلف شود؟ اگر مال مرهونه تلف گردد عقد رهن منفسخ میشه اما اگر اتلاف گردد بدل آن در رهن قرار
میگیرد.
89 سند ذمه ای؟ تکراری
90 مسئولیت مدنی سردفتر؟ تابع قواعد عمومی است.
91 وصیت برای حمل؟ تکراری
92 اگر حمل را به عمد بکشد؟ تکراری
93 حرز؟ تکراری
94 مجازات سرقت حدی؟ دست از کجا قطع میشه؟ اگر دست نداشت؟ مرتبه اول قطع دست راست دوم قطع پای چپ سوم
حبس ابد چهارم اعدام . چهار انگشت دست راست به جز انگشت شصت. اگر دست نداشت به جاش به یکی از مجازاتهای
سرقتهای تعزیری محکوم میشه.
95 ضمان قهری؟ الزام به پرداخت وجه نقد یا انجام کار یا عدم انجام کار بدون وجود قرارداد.
96 اسباب ضمان قهری؟ تکراری
97 اختلافات ثبتی کجا رسیدگی میشه، مرجع اعتراض به اختلافات؟ غیر هیات نظارت؟
98 در چه مواردی خود ثبت رسیدگی میکنه؟ یک طرف اختلاف باید خود اداره ثبت باشه.
99 سند مالکیت معارض؟ تکراری
100 در چ مواردی سردفتر تعلیق میشه؟ تکراری
101 کفیلش چ اسنادی رو نمیتونه تنظیم کنه؟ اگر کفیل به علت فوت انفصال ابد یا غیبت غیر مجاز انتخاب شده باشه حق
تنظیم سند جدید رو نداره و تکمیل سند ناقص هم با اجازه ثبت محل خواهد بود.
102 تعریف بیع و اثار بیع؟ تکراری
103 ضمان درک چیه؟ تکراری
104 معاوضه چیه ایا ضمان درک داره؟ مبادله مال به مال بدون قصد بیع را معاوضه گویند.ضمان درک مختص بیع نیست
بلکه تابع قواعد عمومی قراردادهاست و شامل معاوضه هم میگردد.
105 تسبیب چیه جزو چه مواردیه، تکراری
106 موارد سقوط تعهدات...؟ تکراری
107 مجازات های جایگزین حبس در جرایم عمدی رو بگو، در جرایم غیر عمدی چطوریه؟ مجازاتهای جایگزین حبس عبارت
از دوره مراقبت، خدمات عمومی رایگان، جزای نقدی، جزای نقدی روزانه و محرومیت از حقوق اجتماعی است که در صورت
گذشت شاکی و وجود جهات تخفیف با ملاحظه نوع جرم و کیفیت ارتکاب آن، آثار ناشی از جرم، سن، مهارت، وضعیت،
شخصیت و سابقه مجرم، وضعیت بزه دیده و سایر اوضاع و احوال، تعیین و اجراء می شود. اعمال این مجازاتها در این موارد
الزامی است: جرایم عمدی مستوجب حبس تا سه ماه
جرایم عمدی مستوجب حبس از 91 روز تا شش ماه با یه سری شرایط(فقدان سابقه محکومیت= به قانون مجازات رجوع
فرمایید)
جرایمی که میزان مجازات آنها در قانون مشخص نگردیده است
جرایم غیرعمدی مستوجب حبس تا دو سال
در یک سری موارد اختیاری
جرایم عمدی مستوجب حبس تا یک سال با یه سری شرایط (فقدان سابقه محکومیت= به قانون مجازات رجوع فرمایید)
جرایم غیر عمدی مستوجب حبس بیش از دو سال
در سایر موارد اعمال مجازات جایگزین ممنوع هستش.
108 معاونت چیه و شرایطش؟ فرد در عنصر مادی جرم مداخله نداره ولی به نحوی از انحاء وقوع جرم رو تسهیل میکنه
شرایط معاونت
عمل فاعل جرم باشد
فاعل جرم رو انجام بده یا حداقل شروع به اجرای اون کرده باشه
وحدت قصد بین معاون و مرتکب
عمل معاون در وقوع جرم اثر گذار باشه
109 اگه در ماه رمضان روزه ات رو عمدی بخوری چیکار بکنی؟ قضا+ کفاره
110 اگر سندی در خارج از کشور تنظیم شده باشه باید در چه صورتی در کشور ما معتبر و قابلیت استناد داره؟ نیاز به تایید
محاکم داره محاکم هم با توجه به قانون سندی رو تایید میکنن که اولا سند مزبور به جهتی از جهات از اعتبار نیفتاده باشه
ثانیا مفاد سند بر خلاف نظم عمومی اخلاق حسنه و قوانین امری نباشه ثالثا کشور تنظیم کننده سند به اسناد تنظیمی در
ایران ترتیب اثر بده (معامله متقابل)رابعا تنظیم سند مطابق قوانین و مقررات محل تنظیم به تصدیق نماینده سیاسی ایران در
کشور تنظیم کننده یا نماینده آن کشور در ایران رسیده باشه.
111 مورد معامله باید چه ویژگی هایی داشته باشه؟ مالیت داشته باشه ، منفعت عقلایی داشته باشه ، مشروع باشه، مقدور
التسلیم باشه، معلوم و معین باشه، اگر عین معین یا در حکم اون هستش در هنگام عقد موجود باشه.
112 :اسباب تملک رو بگو؟حالا حیازت محابات و تملک اشیا مباحه؟الان به چه صورت؟طبق چه قانونیه؟محتواش چیه؟ اسباب
تملک در قانون مدنی
بموجب ماده 140 قانون مدنی تملک حاصل میشود به وسیله:
1  احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه
2  عقود و تعهدات
3  اخد به شفعه
احیاء اراضی موات و مباحه عبارت از اجرای عملیاتی است که زمین معطل مانده و مرده را به زمین قابل استفاده تبدیل کند
بصورتی که عرفاً زمین را آباد شده دانند.
اراضی موات از جمله مباحات تلقی میشود و منظور از آن زمینهائی است که مالک خاص ندارد و از آن بهرهبرداری نمیشود
مانند زمینهای باتلاقی یا نیزار و یا زمینهائی که بایر باشد یا قب لاً دائر بوده و در اثر اعراض مالک و یا هر علت دیگر بائر شده
است.
حیازت مباحات بمفهوم تصرف و وضع ید است یا مهیا کردن وسایل تصرف و استیلا بر مباحات.
بطور کلی مباحات را با لحاظ مقررات قانون مدنی میتوان بشرح زیر تقسیم نمود:
1  اراضی موات و مباحه که تملک آن با احیاء آن میسر میگردد.
2  آبها اعم از سط الارضی و تحت الارضی
3  معادن اعم از سطح الارضی و تحت الارضی
4  اشیاء و حیوانات گمشده
5  دفینه
6  شکار
چون در مورد هر یک از مباحات صرفنظر از مقررات قانون مدنی احکام دیگری ضمن قوانین خاص وضع گردیده الان اراضی
موات در اختیار حکومت اسلامی است و با حیازت نمیتوان مالک آنها شد. در مورد حیازت آبها، مالکیت آب تابع مالکیت
مجرای آب است، بنابراین اگر شخص در زمین خود چاهی حفر کند یا قناتی ایجاد کند، مالک آب آن خواهد بود. مطابق قانون
ملیشدن آبها، مصوب 1347 ، کلیۀ آبها به هر صورت که باشد ثروت ملی است و قابل تملک خصوصی نیست. حیازت
معادن، تابع مالکیت محل معدن است و هر معدنی که در ملک خصوصی اشخاص باشد متعلق به مالک است و معدنی که در
اراضی مباح )مانند اراضی موات( کشف شود، متعلق به کسی است که آن را یافته و استخراج میکند. مگر معادنی که بهموجب
قانون معادن در هر شرایطی متعلق به دولت است مانند معادن فلزات، سنگهای گرانبها، نفت، گاز و نیز معادن مواد رادیواکتیو،
مانند اورانیوم، که متعلق به دولت است و در اصل 45 قانون اساسی نیز تصریح شده که کلیۀ انفال و ثروتهای عمومی و
معادن در اختیار حکومت اسلامی است. بهاینترتیب بهجز حیازت معادن سطحالارضی که در زمین متعلق به مالک کشف شود،
تملک سایر معادن با حیازت و وضع ید بر آنها، قانوناً ممکن نیست. اشیای پیداشده یا حیوانات گمشده که صاحب آن پس از
تفحص و آگهی در روزنامه و سایر وسایل ارتباط جمعی پیدا نشود، بهعنوان حیازت مباحات متعلق به کسی است که آن را پیدا
کرده است. دفاین، جمع دفینه است و آن مالی است که در زمین یا بنایی دفن شده و برحسب اتفاق و تصادف پیدا میشود،
اعم از جواهر یا پول یا سایر اشیا. جواهری که از دریا استخراج میشود، متعلق به کسی است که آن را استخراج کرده و آنچه
آب به ساحل اندازد متعلق به کسی است که آن را حیازت و تصرف نماید. دفاینی که جنبۀ عتیقه دارد و دارای ارزش تاریخی
و فرهنگی باشد، جزو آثار ملی و تابع قانون حفظ آثار ملی مصوب 1309 ش است و جز در موارد استثنایی، قابل تملک خصوصی
نیست و کسی که آن را مییابد باید به سازمان میراث فرهنگی تحویل دهد. شکار حیوانات غیر اهلی یک روش حیازت مباحات
است و حیوانی که شکار شده، ازجمله اموال مباح است که به مالکیت شکارکننده یا صیاد درمیآید )مادۀ 197 قانون مدنی.(.
شکار و صید ماهیان و سایر آبزیان، مانند میگو، و همچنین شکار پرندگان و حیوانات غیراهلی، تابع مقررات قانون شکار و
صید مصوب خرداد 1346 ش است. حیوانات مناطقی که دولت شکار و صید در آنجا را ممنوع اعلام کرده )قرقگاه( جزء اموال
عمومی است که در اختیار دولت قرار دارد و با صید و شکار قابل تملک نیست. بهجز صید و شکار، بعضی حیوانات، آن هم با
شرایط خاص، و نیز اشیاء پیداشده و حیوانات گمشده، سایر مباحات، مانند اراضی و آبها و معادن و دفاین، که ارزش تاریخی
دارند، در اختیار دولت است و قابل تملک خصوصی نیست و امروزه حیازت آنها موضوعیت خود را از دست داده است.
113 اینکه میگن الفاظ عقود محمول است به معنای عرفیه؟
114 تعویق صدور حکم؟دستوراتش؟تدبیراتش؟
115 نماز های واجب رو بگو؟ تکراری
116 تقسیم نامه چجوری تنظیم میشه؟ میتونه به موجب سند عادی یا رسمی باشه.
117 افراز ایا تقسیم نامه میخواد؟ب چ صورته ؟کجا باید شکایت بشه؟کی رای میده؟قابل اعتراض؟کجا؟
118 وظایف سردفتر؟ تکراری
119 گواهی امضا؟
120 .خمس؟
121 مجازات های جایگزین حبس؟ مجازاتهای جایگزین حبس عبارت از دوره مراقبت، خدمات عمومی رایگان، جزای نقدی،
جزای نقدی روزانه و محرومیت از حقوق اجتماعی است که در صورت گذشت شاکی و وجود جهات تخفیف با ملاحظه نوع
جرم و کیفیت ارتکاب آن، آثار ناشی از جرم، سن، مهارت، وضعیت، شخصیت و سابقه مجرم، وضعیت بزه دیده و سایر اوضاع
و احوال، تعیین و اجراء می شود.
122 در رابطه باشخصیت متهم در کدام ماده آمده و در کدام جرایم شخصیت متهم موثره؟ در ماده 64 ق مجازات در مورد
مجازات جایگیزین حبس ، بطور کلی در راستای رعایت اصل فردی کردن مجازات ،شخصیت مجرم در پرونده شخصیتی او لحاظ میگردد.
123 شناسه یکتا؟ پس از ثبت نهایی اطلاعات سند در سامانه ، یک شناسه 18 رقمی به سند تخصیص مییابد. این شناسه در
کل کشور یکتا بوده و هیچگاه تکراری نخواهد بود. این شناسه معنی دار است و از ترکیب سال، نوع سند، کد 5 رقمی دفترخانه
و شماره ترتیبی سند حاصلمیشود. علاوه بر شناسه یکتا هر یک از اسناد صادر شده از طریق سامانه دارای یک رمز تصدیق
است به صورت تصادفی به اسناد اختصاص مییابد. این رمز برای تصدیق اصالت اوراق مورد استفاده قرار میگیرد
124 .برای ثبت نهایی سند سردفتر چه اعمالی انجام میده؟ پس از پرداخت هزینه سند با دستگاه کارتخوان سازمان و اخذ
شناسه یکتا و چاپ نسخه پشتیبان و همچنین امضای اصحاب سند و سردفتر و دفتریار، سردفتر مکلف است با استفاده از
و توکن، نهایی شدن ثبت سند را در سامانه درج » تایید نهایی و امضای الکترونیک سند « امضای الکترونیک خود و کلید
مینماید.
125 .چه کسی نسخه نهایی امضا میکنه؟ امضای گرم سردفتر
126 .نسخه پشتیبان به چه معناست؟ پس از پرداخت هزینه سند و اخذ شناسه یکتا نسخه پشتیبان قابل چاپ است،این نسخه
در واقع جایگزین دفتر سردفتر میباشد،به امضای گرم اصحاب سند،دفتریار و سردفتر و مهر دفترخانه میرسد،دادن رونوشت از
نسخه پشتیبان ممنوع مییاشد و این نسخه در دفترخانه بایگانی میشود،
در این مرحله در صورت امتناع اصحاب سند از انجام این معامله،سردفتر میتواند تا پایان ماه هزینه آن را با سند دیگری با
همان مقدار هزینه یا کمتر جایگزین کند.
127 .تخلفات سر دفتر در کجا رسیدگی میشه.اگر مرتکب جرم شده باشه کجا رسیدگی میشه؟ ابتدا به موضوع تخلف در امور
اسناد رسیدگی می شود و در صورت احراز تخلف، پرونده به دادسرای انتظامی ارائه می گردد، دادسرا ممکن است تشخیص
دهد گزارشی که از بازرسی رسیده است، قابلیت تعقیب ندارد. گزارشهای رسیده ابتدا در امور اسناد کارشناسی می شوند بعد در
دادسرای انتظامی رسیدگی می شوند و در صورتی که به مرحله صدور کیفر خواست برسد دادگاهها انتظامی بدوی سردفتران
به موضوع رسیدگی خواهند کرد.
در صورت رویت هرگونه جرم توسط اداره امور اسناد،پرونده به مرجع قضایی صالح فرستاده میشود.
128 مزارعه ؟ مزارعه عقدی است که به موجب آن احد طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر میدهد که آن را
زراعت کرده و حاصل را تقسیم کنند.در عقد مزارعه حصهی هر یک از مزارع و عامل باید به نحو اشاعه از قبیل ربع یا ثلث
یا نصف و غیره معین گردد و اگر به نحو دیگر باشد احکام مزارعه جاری نخواهد شد.
129 مساقات؟ معاملهای است که بین صاحب درخت و امثال آن با عامل در مقابل حصهی مشاع معین از ثمره واقع میشود و
ثمره اعم است از میوه و برگ گل و غیر آن. به آن مساقات می گویند.
130 .تعریف بیع.اثار بیع؟ تملیک عین به عوض معلوم.
پس از ایجاب و قبول،مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود،بایع ملزم به تسلیم مبیع و مشتری ملزم به تادیه ثمن
میشود،بایع ضامن درک مبیع و مشتری ضامن درک ثمن میشود..
131 معاوضه؟ تملیک و تملک دو عین،بدون اینکه عوضین عنوان مبیع و ثمن را داشته باشند.
132 .عقود رضایی؟ به صرف ایجاب و قبول محقق میشه
133 عقود اذنی؟ عقود اذنی، بر عقدهایی اطلاق میشود که در آنها تعهّد و التزام وجود ندارد؛
بلکه تحقق و بقای آنها تنها در گرو اذن است و صرفا ایجاد اباحه میکند و با برداشته شدن اذن و همچنین فوت و حجر آن
عقود نیز به هم میخورند،مانند وکالت عاریه ودیعه مضاربه.
134 .ضمان درک و آیا در معاوضه ضمان درک هست؟ تکراری
 135 حق ثبت اتومبیل؟ تکراری
36 انواع غسل رو پرسید بعد پرسید چند تا واجبه؟ ترتیبی و ارتماسی.
غسل های واجب 7 تاست:جنابت،حیض ،نفاس،استحاضه،غسلی که بواسطه نذر و قسم واجب میشود،غسل میت،غسل مس
میت،
137 در چه صورتی دست به میت بزنی غسل مس میت لازم نیست؟ بدن میت هنوز سرد نشده باشد،شهیدی که در میدان
نبرد به شهادت رسیده
138 اگه تو خیابون کسی رو ترور کنن شهید بشه چی؟ غسل واحب است زیرا در میدان نبرد به شهادت نرسیده است.
139 اگه یه سجده رو عمدا نخونی چی میشه؟ که گفتم نماز باطله چونکه عمدی نخوندی گیر داده بود چرا باطله گفتم چون
واجبات رو چه رکن یا غیر رکن عمدا نخونی نماز باطله می گفت نه علتش چیز دیگه است هرچی دلیل می اوردم قبول نمی
کرد بالاخره گفت چون ذکر واجبه وذکر سجده عمدا ترک شده نمازباطله
140 تفاوت ثبت عادی وعمومی؟ ثبت عمومی بواسطه اظهارنامه که از طرف اداره ثبت توزیع میگردد آغاز میشود اما در ثبت
عادی فرایند ثبت بواسطه تقاضانامه از جانب مالک انجام میپذیرد.
141 اثارثبت اسناد؟ معتبر بودن تمام مندرجات سند رسمی، معتبر بودن تمام محتویات سند رسمی، لازم الاجرا بودن، حکم
داور نمیتونه خلاف مندرجات سند رسمی باشه
142 حق الثبت اتومبیل ؟ تکراری
143 معاونت در جرم ؟ تکراری
144 اگه دو تا برادر قرار بگذارند کسی رو بکشند اولی به دومی بگه سه شنبه برو بندر عباس توفلان خونه هست بکشش
اون یکی چند روز بعدش بره وبکشه حال جرم اولی چیه؟ معاونت در جرم هستش
145 ادله اثبات جرم؟ شهادت، قسم، علم قاضی،اقرار، قسامه(در خصوص جنایات)
146 بهم گفت اگه یکی تو دادسرا اقرار کنه به قتل ولی تو دادگاه بگه بهم گفتن اقرار کنی به نفعته حالا چی میشه ؟
147 اگه یکی به شما وکالت تام الاختیار بده چه کارایی می تونی بکنی؟ با رعایت غبطه موکل میتونه هر معامله ای انجام
بده و بستگی داره موضوع وکالت چی باشه اگه کل اموالش باشه فقط میتونه اداره کنه و حق فروش کل اموال رو نداره و اگه
جایی احتیاج به اقامه دعوایی هم باشه میتونه بره وکیل دادگستری بگیره
148 شک بین 2 و 3 و 4 ؟ صحیح است . شک بین دو سه چهار بعد از سربرداشتن از سجده دوم که باید بنا بر چهار بگذارد وبعداز
نماز دو رکعت نمازاحتیاط ایستاده و بعددو رکعت نشسته بجا اورد ولی اگر بعد از سجده اول یا پیش از سربرداشتن از سجده
دوم یکی از این سه شک برایش پیش امد باید نمازش را رها کند و دوباره بخواند
149 ماده 24 ق ث ؟ پس از انقضای مدت اعتراض دعوی اینکه در ضمن جریان ثبت تضییع حقی از کسی شده پذیرفته
نخواهدشدنه به عنوان قیمت نه هیچ عنوان دیگرخواه حقوقی باشد خواه جزایی.
150 وظایف سردفتر؟ تکراری
151 جرایم سر دفتر؟ تکراری
152 حق الثبت خودرو مدل 94 چه جور حساب میشه؟ براساس جدول دارایی که قیمت صفر خودرو رو میگه باید به ازای
هرسال 10 درصد از قیمت اولیه کم کنیم تا حداکثر 60 درصد برای 6 سال
153 تکرار جرم؟ تکراری
154 شرایط صحت قرارداد؟ تکراری
155 ثبت مکرر؟ یعنی اینکه نسبت به یک پلاک بر اثراشتباه مامورین دو سند مالکیت برای دو شخص صادر شود که اصطلاحا
به این عمل اسناد ماکیت معارض هم گفته میشود در صورت تحقق چنین اشتباهی پس از اطلاع واحد ثبتی باید مراتب را به
هیات نظارت گزارش کند و سند مالکیت معارض ابطال شود.
156 صدور سند برای شهرهایی که در جنگ یا ... اسناد سوخته؟ از طریق وسائل ارتباط جمعی آگهی میشه که ظرف 6 ماه
اشخاص مدارک خودشون رو بیارن به اداره ثبت چنانچه مدارک حاکی از ثبت ملک در دفتر املاک بود یا مسئول بازسازی
محل بر اساس پرونده های موجود که عینا به ثبت محل تحویل مینماید مالکیت فرد را گواهی کند یا معتمدین محل شهادت
بر مالکیت متقاضی دهند و معارضی هم نباشه اداره ثبت تشکیل پرونده داده و سند مالکیت صادر میشه و ملک ثبت در دفتر
املاک میشه در غیر این صورت امر به هیات حل اختلاف ارجاع میشه. اعضاء این هیات: دو نفر از معتمدین محل به انتخاب
نمایندگان مجلس همان شهر، شهردار یا بخشدار حسب مورد، مسئول ستاد بازسازی، رییس ثبت محل یا نماینده وی.
157 ارتکاب جرم توسط شخص حقوقی؟ تکراری
158 کارهایی که بر جنب حرام است؟ خواندن سور عزائم)نجم، علق، فصلت، سجده(، مکث در مساجد، قرار دادن چیزی در
مساجد، مس قرآن و نام پروردگار و انبیاء و معصومین، عبور از مسجدالحرام و مسجدالنبی
159 شک بین دو و سه؟ صحیح است. بعد از سربرداشتن از سجده دوم رکعت دوم ان که باید بنا بگذارد سه رکعت خونده و
یک رکعت دیگر بخواندو نماز را تمام کند و بعد از نماز یک رکعت نماز احتیاط ایستاده یا دو رکعت نشسته بجا اورد
160 اسباب تملک؟ تکراری
161 طبقات ارث؟ تکراری
162 تعریف حریم از نظر قانون مدنی؟ تکراری
163 چه افرادی به فرض ارث میبرند؟ مادر، زوج و زوجه همیشه فرض برند و برخی وراث گاهی اوقات به فرض و گاه به
قرابت ارث میبرند مانند دختر و خواهر و ...
164 حیازات مباحات چیه؟ تکراری
165 تعدد جرم؟ تکراری
166 ،آیا تخفیف مجازات شامل کلاهبرداری میشه؟ خیر چون قانون تشدید گفته در صورت وجود جهات تخفیف به حداقل
مجازات کلاهبرداری فرد محکوم میشه و این به معنی تخفیف نیست.
167 تعیین مجازات جایگزین حبس در جرایم غیر عمدی را توضیح بده؟ تا دو سال اجباری و بیش از اون اختیاری است.
168 در چه مواردی اداره ثبت راسا به مشکلات و تخلفات ثبتی رسیدگی میکنه و به هیئت نظارت ارجاع نمیشه؟
169 انواع مسئولیت سردفتر؟مسئولیت مدنی و کیفری و انتظامی
170 اگه سردفتر به علت اشتباه در هویت سندی را ثبت کنه چه مسئولیتی داره؟ اگر تقصیری نکرده باشه مسئولیتی نداره
171 ، مبطلات روزه؟ تکراری
172 نماز کسی که در سفر گناه کرده؟ نماز شکسته هستش
173 ثبت تعارض، تزاحم،
174 مالکیت معارض؟ تکراری
175 جرایم سردفتر؟ تکراری
176 جرایم عمومی سردفتر
177 ، حق ثبت اتومبیل مدل 95 ؟ تکراری
178 مشارکت؟ مداخله بیش از یک نفر در عنصر مادی جرم را گویند.
179 ارث حمل سقط شده؟ تکراری
180 دلیل شرعی بطلان بیع شرط چی هست اینو از من پرسیدند؟
برای دوری از رباخواری
181 قنوت؟ مستحب موکد است
182 شرایط نماز میت ؟ تکراری
3 18.طرز قرار گرفتنش نسبت به نماز گزار؟ سر میت در سمت راست نمازگذار و پاهای او در سمت چپ نمازگذار
184 .حواله. تکراری
185 وصیت بر حمل؟ در صورتی که نطفه وی حین وصیت منقد شده باشه و زنده متولد گردد صحیح است.
186 ثبت مکرر؟ تکراری
187 تعارض تزاحم و اختلاف؟
188 افراز تفکیک؟ تکراری
199 سند نهایی سند پشتیبان؟ سند پشتیبان: حاوی امضای گرم طرفین. مخصوص بایگانی دفترخانه و عکس و تصویر و کپی
آن به طرفین داده نمی شود.
200 اگر شخصی خارجی باشه بخواهی وکالت نامه تنظیم کنی چکار میکنی به زبونشم مسلطی؟ سردفتر باید حتما از مترجم
رسمی استفاده کند حتی اگر به زبان طرفین مسلط باشد
201 شرایط لباس نمازگزار؟ شرایط لباس نماز گزار : پاک باشد مباح باشد از اجزا مردار نباشد از حیوان حرام گوشت نباشد
اگر نماز گزار مرد است لباس او ابریشم خالص و طلا باف نباشد
202 چه مجازاتهایی را نمیشه جایگزین حبس بهشون داد؟ اعمال مجازات جایگزین حبس در مورد جرایم علیه امنیت داخلی
و خارجی کشور ممنوع است وتعد د جرایم عمدیکه مجازات قانونی انها بیش از شش ماه حبس باشد در جرایم عمدی که
مجازات قانونی انها بیش از یکسال حبس باشد در صورت تخفیف مجازات به کمتر از یکسال دادگاه نمی تواند حکم به مجازات
جایگزین حبس بدهد .
203 چه مجازاتهایی محرومیت اجتماعی دارن؟ تکراری
204 عقد وکالت؟ وکالت عقدی است که به موجب ان یکی از طرفین طرف دیگر رابرای انجام امری نایب خود مینماید
205 اذن در وکالت اذن در لوازم یعنی چی؟
206 وکالت برای سند خونه چه لوازمی میخواد؟ سند مالکیت ، بنچاق ، قولنامه اگر وجود داشته باشد ، مدارک احراز هویت
طرفین
207 وظایف سردفتر؟ تکراری
208 اگه چهار میلیون از یکی طلب داشته باشم بهم بده میتونی امضاشو گواهی کنی؟ گواهی امضا در امور غیر مالی میباشد
209 تفاوت تفکیک و افراز؟ تفاوت افراز وتفکیک : ملکی که تفکیک میشود ممکن است مشاع بین دو یاچند نفر باشد و یا
ششدانگ متعلق به یک نفر باشد ولی در افراز ملک حتما مشاع بین دو یاچند نفر است اشتراک مالکان بر اثر تفکیک از بین
نمیرود ولی در افراز کسی که سهم خود را افراز کرد با کسی دیگر مشترک نیست و سهم او مفروز میشود افراز قابل اعتراض
است ودادگاه رسیدگی میکند در تفکیک اعتراض نیست و با صدور صورتمجلس تفکیکی عملیات تفکیک پایان می یابد
ملکی که قابل افراز نباشد توسط دادگاه شهرستان ودرخواست یک یا چند نفر از شرکا به فروش میرسد ولی در تفکیک این
طور نیست درافراز صورتمجلس افراز به دفتر اسنادرسمی ارسال میشود تا مطابق ان تقسیم نامه تنظیم شود ولی در تفکیک
مالک یا مالکان می توانند ابتدا از اداره ثبت سند مالکیت دریافت کنند.
210 اگه درخواست افراز ببره ثبت رای به افراز را کی میده؟ تکراری
211 چرا پس از ختم عملیات اجرایی اگر به ثالث منتقل بشه مال مورد مزایده صورتمجلس مزایده کافیه ولی به بستانکار با
تنظیم سند انتقال اجرایی باید باشه؟؟؟؟
212 عقد رهن شامل یک عقد دیگه هم میشه اون عقد چی هستش؟
214 فرق بین محتویات و مندرجات چیه ؟ ک دوستمون گفته بودند که محتویات همون امضاء و اثر انگشت ولی مندرجات
مفاد و متون حقوقی مندرج در سند گفتن
215 چیزهایی که روزه رو باطل میکنن نام ببرید؟ نه چیز روزه را باطل میکند
216 مجازاتهای جایگزین حبس ؟ تکراری
217 .آیا اگه وکیل در دفترخونه نباشه میشه سند وکالت تنظیم کرد؟ بله زیرا برای یک طرف ایجاد تعهد میکند
218 تفاوت سند مالکیت با قباله رسمی ازدواج برای صدور اجراییه در چیه
219 تفاوت محتویات با مندرجات اسناد رسمی درچیه؟ تکراری
220 وصیت رو تعریف کن؟ تکراری
221 قبول در وصیت عهدی و تملیکی رو توضیح بده؟ وصیت عهدی ایقاع است و قبول نمیخواد اما وصیت تملیکی نیاز به
قبول در هنگام فوت موصی داره
222 .آثار بیع صحیح ؟ تکراری
223 تعریف ضمان درک؟ تکراری
224 مسئولیت کیفری سردفتر؟ تکراری
225 چندتا از جرائم سردفتر رو نام ببر؟
226 حق الثبت ماشین؟چطور محاسبه میشه؟ تکراری
انواع دفاتر ثبت؟ تکراری
227 کدام دفاتر نیاز به امضا دادستان دارند؟ دفتر توزیع اظهارنامه و دفتر املاک مجهول المالک و دفتر آمار و ثبت اظهارنامه
228 دفتر نماینده املاک چیست؟ دفتر راهنمای املاک است تا بتوان از طریق شماره پلاک ثبتی نام مالک آن را پیدا کرد.
دفتر گواهی امضا؟ تکراری
229 حرز؟حرز ماشین؟اگه ماشین توی کوچه بن بست باشه چی؟ کوچه حرز برای ماشین محسوب نمیشه
230 مجازات همجنسگرایی؟ تکراری
231 اقرار حقوقی؟شرایط آن؟
باب اول - در شرایط اقرار
ماده 1259
اقرار عبارت از اخبار به حقی است برای غیر بر ضرر خود.
ماده 1260
اقرار واقع میشود به هر لفظی که دلالت بر آن نماید.
ماده 1261
اشارهی شخص لال که صریحاً حاکی از اقرار باشد صحیح است.
ماده 1262
اقرارکننده باید بالغ و عاقل و قاصد و مختار باشد، بنابراین اقرار صغیر و مجنون در حال دیوانگی و غیرقاصد و مکره مؤثر
نیست.
ماده 1263
اقرار سفیه در امور مالی مؤثر نیست.
ماده 1264
اقرار مفلس و ورشکسته نسبت به اموال خود بر ضرر دیان نافذ نیست.
ماده 1265
اقرار مدعی افلاس و ورشکستگی در امور راجعه به اموال خود به ملاحظهی حفظ حقوق دیگران منشأ اثر نمیشود، تا افلاس
یا عدم افلاس او معین گردد.
ماده 1266
در مقرله اهلیت شرط نیست لیکن بر حسب قانون باید بتواند دارای آن چه که به نفع او اقرار شده است بشود.
ماده 1267
اقرار به نفع متوفی دربارهی ورثهی او مؤثر خواهد بود.
ماده 1268 اقرار معلق مؤثر نیست.
ماده 1269
اقرار به امری که عقلاً یا عادتاً ممکن نباشد و یا بر حسب قانون صحیح نیست اثری ندارد
ماده 1270
اقرار برای حمل در صورتی مؤثر است که زنده متولد شود.
ماده 1271
مقرله اگر به کلی مجهول باشد اقرار اثری ندارد و اگر فیالجمله معلوم باشد مثل اقرار برای یکی از دو نفر معین، صحیح است
ماده 1272
در صحت اقرار، تصدیق مقرله شرط نیست لیکن اگر مفاد اقرار را تکذیب کند اقرار مزبور در حق او اثری نخواهد داشت.
ماده 1273
اقرار به نسب در صورتی صحیح است که اولاً تحقق نسب بر حسب عادت و قانون ممکن باشد، ثانیاً کسی که به نسب او
اقرار شده تصدیق کند مگر در مورد صغیری که اقرار بر فرزندی او شده به شرط آن که منازعی در بین نباشد.
ماده 1274
اختلاف مقر و مقرله در سبب اقرار، مانع صحت اقرار نیست.
باب دوم - در آثار اقرار
ماده 1275
هر کس اقرار به حقی برای غیر کند ملزم به اقرار خود خواهد بود.
ماده 1276
اگر کذب اقرار نزد حاکم ثابت شود آن اقرار اثری نخواهد داشت.
ماده 1277
انکار بعد از اقرار مسموع نیست لیکن اگر مقر ادعا کند اقرار او فاسد یا مبنی بر اشتباه یا غلط بوده، شنیده میشود و همچنین
است در صورتی که برای اقرار خود عذری ذکر کند که قابل قبول باشد: مثل این که بگوید اقرار به گرفتن وجه در مقابل سند
یا حواله بوده که وصول نشده، لیکن دعاوی مذکوره مادامی که اثبات نشده مضر به اقرار نیست.
ماده 1278
اقرار هر کس فقط نسبت به خود آن شخص و قائممقام او نافذ است و در حق دیگری نافذ نیست مگر در موردی که قانون
آن را ملزم قرار داده باشد.
ماده 1279
اقرار شفاهی واقع در خارج از محکمه را در صورتی میتوان به شهادت شهود اثبات کرد که اصل دعوی به شهادت شهود قابل
اثبات باشد و یا ادله و قرائنی بر وقوع اقرار موجود باشد.
ماده 1280
اقرار کتبی در حکم اقرار شفاهی است.
ماده 1281
قید دین در دفتر تجارت به منزلهی اقرار کتبی است.
ماده 1282
اگر موضوع اقرار در محکمه مقید به قید یا وصفی باشد مقرله نمیتواند آن را تجزیه کرده از قسمتی از آن که به نفع او است
بر ضرر مقر استفاده نماید و از جزء دیگر آن صرف نظر کند.
ماده 1283
اگر اقرار دارای دو جزء مختلفالاثر باشد که ارتباط تامی با یکدیگر داشته باشند )مثل این که مدعیعلیه اقرار به اخذ وجه از
مدعی نموده و مدعی رد شود( مطابق ماده 1334 اقدام خواهد شد.
232 یه فرد 17 ساله میاد دفترخونه براش اقرارنامه صادر میکنی؟چرا؟
قانون راجع به رشد متعاملین
مصوب 13 شهریور ماه 1313 شمسی
ماده واحده - از تاریخ اجرای این قانون در مورد کلیه معاملات و عقود و ایقاعات به
استثناء نکاح و طلاق محاکم عدلیه و ادارات دولتی و دفاتراسناد رسمی باید کسانی را
که به سن 18 سال شمسی تمام نرسیدهاند اعم از ذکور و اناث غیر رشید بشناسند مگر آن
که رشد آنان قبل از اقدام به انجاممعامله یا عقد و یا ایقاع به طرفیت مدعیالعموم
در محاکم ثابت شده باشد اشخاصی که به سن 18 سال شمسی تمام رسیدهاند در محاکم
عدلیه و اداراتدولتی و دفاتر اسناد رسمی رشید محسوب میشوند مگر این که عدم رشد
آنها به طرفیت مدعیالعموم در محاکم ثابت گردد .
مناط تشخیص سن اشخاص اوراق هویت آنها است مگر آن که خلاف آن ثابت شود.
بنابراین چنین فردی باید به همراه ولی یا وصی ویا قیم خود برای تنظیم اقرارنامه در دفتر حضور پیدا کند
233 فردی در حالت احتضار روی دوش فرزندش میاد دفترخونه براش سند میزنی؟چرا؟ خیر چنین فردی قصد لازمه برای
تنظیم اسناد حقوقی را ندارد
234 تقبیل چه مجازاتی دارد؟ ماده 237 قانون مجازات
موجب 31 تا 74 ضربه شلاق تعزیری درجه شش است
235 مبطلات نماز؟ تکراری
236 یک نفر سجده رو عمدا نخونه حکم چیه؟چرا؟ تکراری
237 در ادله اثبات دعوا مدنی؟ تکراری
238 عقدصلح؟ صلح نوعی تراضی و توافق بین طرفین است بود که تعریف واحد ومشخصی نمی توان از آن ارائه داد می
توان چنین گفت که صلح تراضی آزاد بین طرفین است تا در قالب آن اثر حقوقی را که در پی آن هستند که حاصل کنند و
در خصوص شروط و مفاد تعهدات طرفین به هر نحو که مایل باشند تراضی نمایند بدون آنکه قانونگذار قالب خاصی از توافقات
و شروط پیش نوشته را برای آنها مقرر کرده باشد از همین رو موضوع عقد صلح و توافقات و شروط ضمن آن تا بدانجا که
مخالف قوانین نباشد با هیچ محدودیتی مواجه نیست
239 آیا ضمان درک در عقد صلح است؟ ضمان درک مختص بیع نیست و در تمام عقود معوض راه دارد بنابراین در صورتیکه
صلح معوض باشد به نظر میرسد ضمان درک جاری خواهد بود اما اگر صلح مجانی باشد ضمان درک در آن متصور نیست.
240 تعریف وصیت ؟ وصیت تعیین تکلیف شخص نسبت به اموال یا امورش برای بعد از وفاتش وصیت نام دارد وصیت عمل
حقوقی است که آثار آن معلق به فوت است ماهیت وصیت ذات اً نه عقد ونه ایقاع بلکه وصیت قالبی است که عقود وایقاعات
مختلفی را میتوان در آن ریخت و آثار آن عقد یاایقاع را برای بعد از فوت محقق نمود اگر آنچه که در قالب وصیت ریخته
می شود عقد باشد وصیت عقد می شود و نیاز به قبول دارد واگر آنچه که در قالب وصیت ریخته میشود ایقاع باشد وصیت
ایقاع می شود و نیاز به قبول ندارد
برای مثال وصیت به ابرا بدین معنی که طلبکار وصیت کند که بعد از فوت او مدیونش بری الذمه شود ایقاع است چرا که
ماهیت ابرا ایقاع است و نیاز به قبول ندارد
و وصیت به بخشش طلب بدین معنی که وصیت کند که بعد از فوت او مدیونش بری ذمه شود بعد از فوت او بدین معنی که
طلبکار طلب خود را برای بعد از فوتش به مدیونش ببخشد است چرا که بخشش طلب عقد است و نیاز به قبول مدیون دارد
241 آیا وصیت عقد است ؟اطلاع وصی از وصیت مهم است؟
جواب قسمت اول در سوال 240
اقسام وصیت
1 . تملیکی: وصیت کند چیزی از اموالش یا حقوق شرعی وی برای کسی باشد.
در وصیت تملیکی موصی(1)، موصی به(2 )، موصی له(3 ) وجود دارند و گاهی توسط موصی وصی( 4) نیز تعیین میشود.
مثال: اگر کسی وصیت کند پس از مرگم یک میلیون تومان از اموالم را به پسر عمویم یا سادات محل بدهید، این وصیت
تملیکی است.
چند نکته:
الف)تحقق وصیت و ترتب احکام آن متوقف بر قبول نیست؛ هرچند که در وصیت تملیکیهای که برای اشخاص خاص
است، تملک موصیله متوقف بر قبول اوست و به صرف وصیت موصی، موصیله قهراً مالک نمیشود.
ب) هر چیزی که دلالت بر قبول کند، کافی است و لازم نیست لفظ باشد؛ مانند اینکه موصیبه را بگیرد و در آن تصرف
کند.
ج) قبول میتواند در زمان حیات موصی یا بعد از مرگ او باشد.
د) اگر موصی له قبل از رد یا قبول موصی به، فوت کند، ورثه او، حق قبول یا رد کردن وصیت را از موصیله ارث میبرند؛
چه موصی له در زمان حیات موصی بمیرد و چه پس از او. البته اگر قرینه ای باشد که موصی فقط شخص موصیله
مورد نظرش بوده، نه ورثه او، دیگر ورثه موصی له این حق را ارث نمیبرند.
همچنین است اگر موصیله در زمان حیات موصی بمیرد و موصی از وصیت خود برگردد.
2 . عهدی: وصیت کند که کارهایی برایش انجام شود؛ مثل امور کفن و دفن یا بجا آوردن حج یا نماز و روزه برای او.
در وصیت عهدیه، موصی، موصیبه و وصی وجود دارند؛ یعنی در این نوع وصیت، موصیله وجود ندارد.
نکته:
در وصیت عهدی، قبول کردن وصی برای نفوذ وصایت اوست و تأثیری در لازم الاجرا بودن وصیت و تحقق وصیت شرعی
ندارد.
242 بیع شرط و اثر آن از چه زمانی است؟ بیع شرط بیعی است که در آن فقط برای بایع خیار شرط درج شده است بیع شرط
در قانون مدنی ماهیت تملیکی ودر قانون ثبت ماهیت وثیقه ای نسبت به اموال غیر منقول ثبت شده دارد
243 حق شفعه؟ تکراری
244 موارد زکات؟ تکراری
245 جرم تعزیری بیشتر از چهار تا؟
246 لباس نمازگزار؟ تکراری
247 لباس چرمی برای نماز چه حکمی داره؟ نباید از اجزای مردار یا حیوان حرام گوشت باشد.
248 لباس آقایون برای نماز چی باشه چی نباشه؟
249 تعلیق اجرای مجازات رو کامل بگو، معاونت چیه؟ تکراری
250 شروط معاونت؟ تکراری
251 ضمان نقل ذمه و ضم ذمه، ق مدنی کدوم رو پذیرفته ؟ ضمان نقل ذمه به ذمه: در این حالت بعد از آنکه ضمانت صورت
می گیرد، مدیون اصلی بری الذمه می گردد و دیگر در برابر مضمون له تعهدی ندارد ولی نسبت به ضامن متعهد خواهد بود.
ضمان ضم ذمه به ذمه: در این حالت بعد از آنکه ضمانت صورت می گیرد، مدیون اصلی همچنان متعهد باقی می ماند و
علاوه بر او، ضامن نیز در برابر مضمون له مسئول و متعهد می شود.
در حقوق مدنی بنابر ماده 698 قانون مدنی، اصل بر ضمان نقل ذمه به ذمه است، چرا که این ماده بیان می دارد: بعد از اینکه
ضمان به طور صحیح واقع شد ذمه مضمون عنه بری و ذمه ضامن به مضمون له مشغول می شود.
252 درج مدت در خیارات؟ تکراری
253 پدری خونش رو به پسرش انتقال میده با این شرط که تا زنده است حق فسخ داشته باشه این چی؟ صلح عمری به این
معناست که اینکه مالک ملک مشخصی با تنظیم این سند ملک را به نام متصالح انتقال دهد ولی با قید این شرط که تا
هنگامی که مصالح در قید حیات می باشد حق استفاده از منافع مورد صلح و همینطور حق اجاره دادن ملک را به هر فرد به
مدت عمر خود دارد که با فوت مصالح منفعت نیز تابع عین بوده و متصالح به صورت ششدانگ مالک مشخص و منافع می
گردد.
مصالح قادر است حق فسخ یک جانبه را نیز برای خود محفوظ دارد که تا هنگامی که زنده و در قید حیات می باشد حق فسخ
سند و بازگرداندن ملک به وضعیت سابق را داشته باشد که در این صورت صلح عمری با حق فسخ می باشد.
254 اسباب تملک؟ تکراری
255 حیازت مباحات
256 مراحل مقدماتی ثبت کامل؟ 1 - قبول اظهارنامه
2 - انتشار آگهی های نوبتی
3 - انتشار آگهی تحدیدی
4 - انجام عملیات تحدید حدود
5 - اعتراضات ورسیدگی به آنها میباشد
پس از ختم عملیات مقدماتی سه مرحله ی دیگر شامل:
1 - تهیه ی پیش نویس سند مالکیت
2 - ثبت ملک در دفتر املاک
3 - صدور سند مالکیت سپری می شود
257 اعتراض به آگهی نوبتی؟ بعد از انتشار آگهی نوبتی نسبت به املاکی که بشرح قبل از آنها قبول ثبت بعمل آمده بموجب
ماده 16 قانون ثبت هرکس می تواند اعتراضی نسبت به ثبت ملک موردنظر داشته باشد ظرف 90 روز از تاریخ نشر اولین
آگهی نوبتی مراتب را کتبا به ثبت محل مربوطه اعلام و رسید دریافت نماید.
258 رسیدگی به اشتباهات ثبتی در هیات نظارت کدوم مواردش قطعی و کدوم قابل تجدید نظرهست؟ تکراری
259 سیر رسیدگی به تخلفات سردفتر . اگر جرم نبود و تخلف بود کی رسیدگی می کنه؟ تکراری
260 چه خونی نجسه خون مگس چطور؟ خون انسان و هر حیوانی که خون جهنده دارد، یعنی حیوانی که اگر رگ آن را ببرند
خون از آن جستن می کند، نجس است؛ پس خون حیوانی که مانند ماهی و پشه خون جهنده ندارد، پاک می باشد.
261 شرایط اعطای آزادی مشروط؟ الف. در مورد محکومیت به حبس تعزیری دادگاه صادرکننده حکم میتواند در مورد محکومان
به حبس بیش از ده سال بعد از تحمل نصف، و در سایر مواردبعداز تحمل یک سوم مدت مجازات؛ به پیشنهاد قاضی اجرای
احکام یا دادستان با رعایت شرایط زیر حکم به آزادی مشروط را صادر کند: الف( محکوم در مدت اجرای مجازات همواره
از خود حسن خلق و رفتار نشان دهد. ب( حالات و رفتار محکوم نشان دهند که پس از آزادی دیگر مرتکب جرمی نمیشود.پ(
به تشخیص دادگاهمحکوم تا حد استطاعت ضرر و زیان وارده را بپردازد. ت( قبلا از آزادی مشروط استفاده نکرده باشد
262 عقد بیمه؟ بیمه عقدی است که به موجب آن یک طرف تعهد میکند در ازا پرداخت وجه یا وجوهی از طرف دیگر در
صورت وقوع یا بروز حادثه خسارت وارده بر او را جبران نماید یا وجه معینی بپردازد.متعهد را بیمه گر، طرف تعهد را بیمه گذارو
وجهی که بیمه گذار میپردازد حق بیمه و آنچه که بیمه میشود موضوع بیمه مینامند*...بیمه عقدی لازم و دارای حق فسخ
است* از جهت تعهد بیمه گر معلق؛ زیراتعهد بیمه گر منوط به پرداخت حق بیمه توسط بیمه گذار است.یعنی تا زمانیکه بیمه
گذارحق بیمه مقرر را نپردازدبیمه گر تعهدی به جبران خسارت ندارد* از جهت تعهد بیمه گذارماجراست زیرابیمه گذار
نمیتواندانجام تعهد خودرا معلق نماید و مکلف است به محض انعقاد عقد و به کیفیت مورد توافق به ایفای تعهدات خود
بپردازد* ونیز عقد بیمه عقدی است مستمر و معوض
263 یه دلیل شرعی برای ابطال بیع شرط؟ انجام بیع شرط از موارد معامله ربوی است
264 حق شفعه؟ تکراری
265 آرا قطعی هیئت نظارت ؟ تکراری
266 ترکیب دادگاه انتظامی؟ تکراری
267 ایاضمان درک بابنداول ماده مربوط به اثاربیع صحیح منافاتی نداره؟ قانون مدنی در ماده(362 )اثارعقدبیع صحیح را ب
شمرده. دومین اثری که دراین ماده ذکر شده اثر بیع صحیح نیست. بیع صحیح ضمان درک ندارد ضمان درک از آثار بیع
باطل است ما با ضمان درک مواجه نمی شویم مگر اینکه بیع ما باطل بوده باشد.مفهوم حقوقی ضمان درک: این است که
اگر مبیعی که من به شما فروخته ام متعلق به غیر دربیایدو صاحب ان مال ، بیع مال خود راتنفید نکند به مشتری مراجعه
میکند ومال خود را میگیرد. ولی اگر مشتری بابت این مبیع به بایع ثمن داده باشد نمی تواند به صاحب مال مراجعه کند و
ثمنی که به بایع داده پس بگیرد. زیرا کشف شده بیع باطل بوده است . در اینجا مسئولیتی که بایع در مقابل مشتری برای
پس دادن ثمن به مشتری دارد ضمان درک نامیده میشود. ضمان درک در یک جمله یعنی: مسئولیت برگرداندن عوض، در
صورتیکه معوضی مستحق للغیر دراید.
268 ضمان درک واثاربیع صحیح؟ تکراری
269 شرایط صحت معاملات روپرسیدن؟ تکراری
270 فرق عقدمعوض واذنی؟ عقود اذنی عقدی است که درآن تعهد و التزام وجود نداره بلکه بقای ان در گرو اذن است وبا
مرگ و جنون هریک از طرفین منفسخ میشود به عبارتی در این عقود اهلیتی که برای انعقاد لازم بوده برای بقا هم لازم
است.* اماعقد معوض عقدی است که درآن تعهد وجود دارد به عبارتی انتقال مال یا تعهد از ناحیه طرفین است.و باید بین
عوض و معوض تعادل وجود داشته باشد والا یک طرف زبان خواهد دید و موجب بروز خیار غبن خواهد شد.ودیگر ویژگی
عقد معوض ، آنکه طرفین دارای حق حبس هستند یعنی هریک از طرفین میتوانند بگویند تا شما به تعهد خود عمل نکنی
من نیز به تعهد خود عمل نمیکنم .
271 وصیت کامل؟ تکراری
272 قبول دروصیت عهدی؟ در وصیت عهدی قبول شرط نیست ولی وصی میتواند مادام که موصی زنده است وصایت را رد
کندو اگر قبل از فوت موصی رد نکرد بعد از ان حق ندارد.اگرچه جاهل بر وصایت بوده باشد..نیز رد وصی در زمان حیات
موصی باید به او ابلاغ شود و رد پنهانی هیچ اثری درجلوگیری از تضییع حقوق محجوران و تلف ثلث ندارد.پس اگر رد وصی
ابراز و ابلاغ نشود اجرای وصایت بعداز فوت اجباری است.
273 شرایط مسئولیت کیفری؟ تا سوال 280 تکراری است.
274 نمازایات
275 نمازهای یومیه
276 درموردقانون تسهیل سوال پرسید.
277 اگه سردفتراستعلام ازاداره نگیره تکلیف چیه؟ اگه اداره جواب نده چی ؟ ظرف چه مدت باید پاسخ استعلام داده بشه
278 اعتراض به عملیات اجرایی پرسید؟
279 اگر سندی در خارج از کشور تنظیم شده باشه باید در چه صورتی در کشور ما معتبر و قابلیت استناد داره؟
280 مورد معامله باید چه ویژگی هایی داشته باشه؟
1 28اسباب تملک رو بگو؟حالا حیازت محابات و تملک اشیا مباحه؟الان به چه صورت؟طبق چه قانونیه؟محتواش چیه؟اینکه
میگن الفاظ عقود محمول است به معنای عرفیه یعنی چی؟ اسباب تملک در قانون مدنی
بموجب ماده 140 قانون مدنی تملک حاصل میشود به وسیله:
1  احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه
2  عقود و تعهدات
3  اخد به شفعه
احیاء اراضی موات و مباحه عبارت از اجرای عملیاتی است که زمین معطل مانده و مرده را به زمین قابل استفاده تبدیل کند
بصورتی که عرفاً زمین را آباد شده دانند.
اراضی موات از جمله مباحات تلقی میشود و منظور از آن زمینهائی است که مالک خاص ندارد و از آن بهرهبرداری نمیشود
مانند زمینهای باتلاقی یا نیزار و یا زمینهائی که بایر باشد یا قب لاً دائر بوده و در اثر اعراض مالک و یا هر علت دیگر بائر شده
است.
حیازت مباحات بمفهوم تصرف و وضع ید است یا مهیا کردن وسایل تصرف و استیلا بر مباحات.
بطور کلی مباحات را با لحاظ مقررات قانون مدنی میتوان بشرح زیر تقسیم نمود:
1  اراضی موات و مباحه که تملک آن با احیاء آن میسر میگردد.
2  آبها اعم از سط الارضی و تحت الارضی
3  معادن اعم از سطح الارضی و تحت الارضی
4  اشیاء و حیوانات گمشده
5  دفینه
6  شکار
چون در مورد هر یک از مباحات صرفنظر از مقررات قانون مدنی احکام دیگری ضمن قوانین خاص وضع گردیده الان اراضی
موات در اختیار حکومت اسلامی است و با حیازت نمیتوان مالک آنها شد. در مورد حیازت آبها، مالکیت آب تابع مالکیت
مجرای آب است، بنابراین اگر شخص در زمین خود چاهی حفر کند یا قناتی ایجاد کند، مالک آب آن خواهد بود. مطابق قانون
ملیشدن آبها، مصوب 1347 ، کلیۀ آبها به هر صورت که باشد ثروت ملی است و قابل تملک خصوصی نیست. حیازت
معادن، تابع مالکیت محل معدن است و هر معدنی که در ملک خصوصی اشخاص باشد متعلق به مالک است و معدنی که در
اراضی مباح )مانند اراضی موات( کشف شود، متعلق به کسی است که آن را یافته و استخراج میکند. مگر معادنی که بهموجب
قانون معادن در هر شرایطی متعلق به دولت است مانند معادن فلزات، سنگهای گرانبها، نفت، گاز و نیز معادن مواد رادیواکتیو،
مانند اورانیوم، که متعلق به دولت است و در اصل 45 قانون اساسی نیز تصریح شده که کلیۀ انفال و ثروتهای عمومی و
معادن در اختیار حکومت اسلامی است. بهاینترتیب بهجز حیازت معادن سطحالارضی که در زمین متعلق به مالک کشف شود،
تملک سایر معادن با حیازت و وضع ید بر آنها، قانوناً ممکن نیست. اشیای پیداشده یا حیوانات گمشده که صاحب آن پس از
تفحص و آگهی در روزنامه و سایر وسایل ارتباط جمعی پیدا نشود، بهعنوان حیازت مباحات متعلق به کسی است که آن را پیدا
کرده است. دفاین، جمع دفینه است و آن مالی است که در زمین یا بنایی دفن شده و برحسب اتفاق و تصادف پیدا میشود،
اعم از جواهر یا پول یا سایر اشیا. جواهری که از دریا استخراج میشود، متعلق به کسی است که آن را استخراج کرده و آنچه
آب به ساحل اندازد متعلق به کسی است که آن را حیازت و تصرف نماید. دفاینی که جنبۀ عتیقه دارد و دارای ارزش تاریخی
و فرهنگی باشد، جزو آثار ملی و تابع قانون حفظ آثار ملی مصوب 1309 ش است و جز در موارد استثنایی، قابل تملک خصوصی
نیست و کسی که آن را مییابد باید به سازمان میراث فرهنگی تحویل دهد. شکار حیوانات غیر اهلی یک روش حیازت مباحات
است و حیوانی که شکار شده، ازجمله اموال مباح است که به مالکیت شکارکننده یا صیاد درمیآید (مادۀ 197 قانون مدنی.).
شکار و صید ماهیان و سایر آبزیان، مانند میگو، و همچنین شکار پرندگان و حیوانات غیراهلی، تابع مقررات قانون شکار و
صید مصوب خرداد 1346 ش است. حیوانات مناطقی که دولت شکار و صید در آنجا را ممنوع اعلام کرده (قرقگاه) جزء اموال
عمومی است که در اختیار دولت قرار دارد و با صید و شکار قابل تملک نیست. بهجز صید و شکار، بعضی حیوانات، آن هم با
شرایط خاص، و نیز اشیاء پیداشده و حیوانات گمشده، سایر مباحات، مانند اراضی و آبها و معادن و دفاین، که ارزش تاریخی
دارند، در اختیار دولت است و قابل تملک خصوصی نیست و امروزه حیازت آنها موضوعیت خود را از دست داده است.
ماده 224  قانون مدنی است که می گوید:« الفاظ عقود محمول است بر معانی عرفیه »
یعنی الفاظ قرارداد را حمل بر معنای عرفی آن بدانیم نه معنای قانونی و ادبی آن . قانونگذار الفاظ قرارداد را حمل بر عرف 
می کند زیرا طرفین قرارداد از عوام هستند و اگر نتوانیم اراده واقعی را کشف کنیم، بهترین راه برای رسیدن به اراده واقعی،
همین عرف است . در واقع در تفسیر باید به اراده واقعی توجه کنیم ولی اگر نتوانستیم اراده واقعی را کشف کنیم ، با عرف و
امثال آنها اراده ضمنی یا مفروض آنها را احراز خواهیم کرد . عرف یعنی جامعه و تفکری که من و شما داریم و من و شما
معادل عرف می شویم اگر تفکر یا مقصدی نداشته باشیم، مقصود این است که به سمت عرف سوق پیدا می کنیم.
282 تعویق صدور حکم؟دستوراتش؟تدبیراتش؟ تعویق صدور حکم نهاد جدیدی است که پیش از این سابقه تقنین در نظام
کیفری ایران را نداشته است. این نهاد در راستای فردی کردن مجازاتها است. مطابق ماده 40 قانون مجازات اسلامی، در
جرایم موجب تعزیر درجه شش تا هشت دادگاه میتواند پس از احراز مجرمیت متهم با ملاحظه وضعیت فردی، خانوادگی و
اجتماعی و سوابق و اوضاع و احوالی که موجب ارتکاب جرم شده است، در صورت وجود شرایط زیر صدور حکم را به مدت
شش ماه تا دو سال به تعویق اندازد:
• وجود جهات تخفیف.
• پیشبینی اصلاح مرتکب.
• جبران ضرر و زیان یا برقراری ترتیبات جبران.
• فقدان سابقه کیفری مؤثر.
مطابق ماده 41 قانون مجازات اسلامی تعویق به شکل ساده یا مراقبتی است. در تعویق ساده مرتکب به طور کتبی متعهد
میشود که در مدت تعیینشده به وسیله دادگاه، مرتکب جرمی نشود و از نحوه رفتار وی پیشبینی شود که در آینده نیز
مرتکب جرم نمیشود.در تعویق مراقبتی علاوه بر شرایط تعویق ساده، مرتکب متعهد میشود دستورها و تدابیر مقررشده به
وسیله دادگاه را در مدت تعویق رعایت کند یا به موقع اجرا بگذارد.
تدابیر اتخاذ شده در تعویق مراقبتی
در تعویق مراقبتی باید تدابیری اتخاذ شود که در ماده 42 قانون مجازات اسلامی آمده است:
• حضور بهموقع در زمان و مکان تعیینشده توسط مقام قضایی یا مددکار اجتماعی ناظر.
• ارایه اطلاعات، اسناد و مدارک تسهیلکننده نظارت بر اجرای تعهدات محکوم برای مددکار اجتماعی.
• اعلام هرگونه تغییر شغل، اقامتگاه یا جابجایی در مدت کمتر از پانزده روز و ارایه گزارشی از آن به مددکار اجتماعی.
• کسب اجازه از مقام قضایی به منظور مسافرت به خارج از کشور.
این تدابیر میتواند از سوی دادگاه همراه با برخی تدابیر معاضدتی، از قبیل معرفی مرتکب به نهادهای حمایتی باشد.
دستورات دادگاه در تعویق مراقبتی
دستوراتی که دادگاه میتواند در تعویق مراقبتی صادر کند در ماده 43 قانون مجازات اسلامی بیان شده است.
قانونگذار در این ماده بیان کرده است: در تعویق مراقبتی، دادگاه صادرکننده قرار میتواند با توجه به جرم ارتکابی، خصوصیات
مرتکب و شرایط زندگی او به نحوی که در زندگی وی یا خانوادهاش اختلال اساسی و عمده ایجاد نکند، مرتکب را به اجرای
یک یا چند مورد از دستورهای زیر در مدت تعویق، ملزم کند:
• حرفهآموزی یا اشتغال به حرفهای خاص.
• اقامت یا عدم اقامت در مکان معین.
• درمان بیماری یا ترک اعتیاد.
• پرداخت نفقه افراد واجبالنفقه.
• خودداری از تصدی تمام یا برخی از وسایل نقلیه موتوری.
• خودداری از فعالیت حرفهای مرتبط با جرم ارتکابی یا استفاده از وسایل مؤثر در آن.
• خودداری از ارتباط و معاشرت با شرکا یا معاونان جرم یا دیگر اشخاص از قبیل بزهدیده به تشخیص دادگاه.
• گذراندن دوره یا دوره های خاص آموزش و یادگیری مهارتهای اساسی زندگی یا شرکت در دورههای تربیتی، اخلاقی،
مذهبی، تحصیلی یا ورزشی.
283 احکام نماز های واجب رو بگو؟
284 تقسیم نامه چجوری تنظیم میشه افراز آیا تقسیم نامه میخواد؟ب چ صورته ؟کجا باید شکایت بشه؟کی رای میده؟قابل
اعتراض؟کجا؟ افراز تقسیم نامه نمیخواد.
285 وظایف سردفتر؟
286 ضمان درک در صلح هست روهم پرسید؟ تکراری
287 صلح روهم پرسیدکامل؟ تکراری
288 اثارعقوددیگه هم درصلح هست یانه؟ اثر عقودی مثل بیع اجاره هبه و عاریه و همچنین ایقاعی به نام ابراء در صلح میتواند
حسب مورد وجود داشته باشد.
289 معامله فضولی روهم پرسید؟ معامله با مال دیگری یا بر عهده دیگری را معامله فضولی نامند.
300 .قصدورضاروهم پرسید؟ رضا شوق و اشتیاق به انجام معامله
قصد اراده جدی بر انجام عمل حقوقی و اجرای تصمیم است.
301 رای وحدت رویه درمورد تحقق معامله معارض ،تعارض دوسند رسمی معامله مال غیر منقول بایکدیگر است؟ رای وحدت
رویه گفته سند عادی باید پذیرفته شده باشه یعنی از معاملات موضوع مواد 46 و 47 که ثبتشون اجباری هستش نباشه البته
این رای وحدت رویه توسط قانون احکام دائمی توسعه نسخ شده و سند عادی مطلقا قابلیت تعارض با سند رسمی رو داره
بنابراین معامله اول میتونه با سند عادی باشه.
302 .حنوط؟ بعد از غسل واجب است میت را حنوط کنند، یعنی به پیشانی و کف دستها و سر زانوها و سر دو انگشت بزرگ
پاهای او کافور بزنند، بهطوری که مقداری از کافور در آنها باقی بماند هرچند به غیر مالیدن باشد. و مستحب است به سرِ بینی
میت هم کافور بزنند، و باید کافور سائیده و تازه و پاک و مباح )غیر غصبی( باشد، و اگر به واسطه کهنه بودن، عطر او از بین
رفته باشد کافی نیست .
303 شرایط نماز میت؟
مسأله 582  نماز خواندن بر میت مسلمان، یا بچهای که محکوم به اسلام و شش سال او تمام شده باشد، واجب است . مسأله ۵83  بنا بر احتیاط واجب نماز خواندن بر بچهای که شش سال او تمام نشده ولی نماز را میفهمیده، لازم است، و اگر نمیفهمیده، خواندن نماز بر او رجاءً مانعی ندارد. و اما نماز خواندن بر بچهای که مرده به دنیا آمده مستحب نیست . مسأله ۵8۵  کسی که میخواهد نماز میت بخواند، لازم نیست با وضو یا غسل یا تیمّم باشد و بدن و لباسش پاک باشد،
و اگر لباس او غصبی هم باشد اشکال ندارد، اگرچه بهتر آن است که تمام چیزهایی را که در نمازهای دیگر معتبر است رعایت
کند . مسأله ۵86  کسی که بر میت نماز میخواند، باید رو به قبله باشد، و نیز واجب است میت را مقابل او به پشت بخوابانند،
بهطوری که سر او به طرف راست نمازگزار و پای او به طرف چپ نمازگزار باشد . مسأله ۵8۷  باید جای نمازگزار از جای میت پستتر یا بلندتر نباشد، ولی پستی و بلندی مختصر اشکال ندارد. و احتیاط مستحب آن است که مکان نمازگزار غصبی نباشد . مسأله ۵88  نمازگزار باید از میت دور نباشد، ولی دوری ماموم در جماعت چنانچه صفها به یکدیگر متصل باشند اشکال ندارد . مسأله ۵9۲  نماز میت را باید ایستاده و با قصد قربت بخواند، و در موقع نیت میت را معین کند، مثلاً نیت کند: نماز میخوانم بر این میت «قربۀً إلی الله» و احتیاط واجب آن است که استقراری که در قیام نماز یومیه معتبر است رعایت شود . 
304 طرز قرار گرفتنش نسبت به نماز گزار؟
مسأله ۵89  نمازگزار باید مقابل میت بایستد، ولی در جماعت نماز کسانی که مقابل میت نیستند اشکال ندارد . مسأله ۵90  بین میت و نمازگزار باید پرده و یا دیوار و یا چیزی مانند اینها نباشد، ولی اگر میت در تابوت و مانند آن باشد
اشکال ندارد .
305 افراز وقتی میره ثبت کی رای برای افراز میده؟ خود واحد ثبتی البته تصمیم واحد ثبتی ظرف مدت 10 روز قابل اعتراض
در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک میباشد
306 وکالت برای سند خونه لوازمش چی میشه؟ سند مالکیت ، بنچاق ، قولنامه اگر وجود داشته باشد ، مدارک احراز هویت
طرفین
307 نماز احتیاط چیست؟ نمازی یک یا دو رکعتی است که به سبب شک در تعداد رکعتهای نمازهای چهار رکعتی واجب
میشود . در هفت مورد از شکهای مربوط به تعداد رکعات نماز، با خواندن نماز احتیاط، نماز صحیح خواهد بود .
308 حکم اذان و اقامه برای نماز احتیاط ؟اگه اقامه و اذان رو در در نماز احتیاط بگی نماز باطل میشه؟ نماز احتیاط اذان و
 اقامه و سوره و قنوت ندارد، و حمد را باید آهسته بخواند حتی احتیاط واجب آن است که« بسم الله » را نیز آهسته بگویدو
میان اصل نماز و نماز احتیاط ، کاری که نماز را باطل می کند انجام ندهد .
اگر اذان و اقامه گفته شود نماز باطل نیست.
309 چه موقع نماز شکسته و نماز کامله؟ تکراری
310 روزه ایی که نذر کردید میتونید در مسافرت بگیرید؟؟ بله
311 در مورد فتوای جدید رهبری در مورد مسافت شرعی بحثمون شد گفتم طبق نظر جدید ایشون 41 کیلومتر است که گفت
نه چنین چیزی نداریم. که منم بعد تموم شدن رفتم تو اینترنت سرچ کردم و میخواستم بهش نشون بدم که نذاشتند.
312 تعریف صلح. تکراری
313 موارد بری شدن کفیل همش رو بگو؟
در صورت حاضر کردن مکفول به نحوی که متعهد شده است
در صورتی که مکفول در موقع مقرر شخصا حاضر گردد
در صورتی که ذمه مکفول به نحوی از انحاء بریء گردد
در صورتی که مکفول له کفیل را بریء کند
در صورتی که حق مکفول له به نحوی از انحاء به دیگری منتقل گردد
در صورت فوت مکفول یا کفیل
314 قذف چیست؟؟قابل گذشت هست یانه؟؟ تکراری
315 حد مساحقه؟؟ صد ضربه شلاق
316 مراحل ثبت سند رسمی؟؟
اگه شرایط شکلی سند رسمی رعایت نشه ؟
در ابتدا که به دفترخانه مراجعه میفرمایید سردفتر محترم هویت شما را احراز میکند؛ برای اینکه ببیند شناسنامه و مدارک
ارائه شده برای شما هست یا خیر. بنابراین وظیفه صاحبدفتر است که هویت شما و طرف معامله شما را احراز کند. حتی اگر
شما و یا طرف معامله به شخصی وکالت داده باشید که سند در دفترخانه را امضا کند، سردفتر محترم باید وکالتنامه را ملاحظه
کند و اعتبار وکالتنامه و حدود اختیارات وکیل اطمینان کسب نماید. اینقدر قضیه جدی است که سردفتر محترم اگر هویت
شما و طرف معامله و یا وکلای دو طرف را احراز نکند و سندی را عمدا ثبت نماید، از یکسال تا سهسال از خدمات دولتی
منفصل میشود!!! تازه اگر سردفتر تردیدی در هویت دو طرف قرارداد داشته باشد، باید دو نفر شخص معروف و مورد اعتماد،
حضوری هویت آنان را تصدیق نماید و مسئول دفتر هم باید این مساله را در دفتر، ثبت کند و به امضای شهود برساند و این
نکته را در اسناد قید نماید. اگر هم این اشخاص نبودند، مثلا شهود محترم غیر رشید، کودک، کور و کر و یا ذینفع در معامله
نباشند و یا حتی خدمه طرفین معامله هم نباشند؛ سردفتر محترم نمیتواند سند را ثبت کند . مواردی که گفتیم در مورد آقا و
خانم محترمی بود که برای تنظیم سند به دفترخانه مراجعه کردهاند. و اما در مورد اشخاص حقوقی باید عرض کنیم شخصیت
حقوقی باید احراز شود. یعنی سردفتر محترم وظیفه دارد ابتدا آخرین مدیران و دارندگان حق امضا و کسی که از طرف شرکت
حق امضای سندهای رسمی و تعهدآور را دارد از اداره ثبت شرکتها، استعلام نموده سپس با ملاحظه کردن اساسنامه و روزنامه
رسمی شرکت، سند رسمی را تنظیم و ثبت میکند . سردفتر محترم سپس توانایی بستن قرارداد دو طرف را از نظر قانونی (اهلیت ) بررسی میکند که با همان سن قانونی در شناسنامهای قابل تشخیص است . یکی از طرفین سند یا عقد در اکثر قراردادهایی که بسته میشود، مالک است و این مالکیت باید توسط سردفتر احراز شود.
مثلا اگر مال غیرمنقولی بخواهد منتقل شود، سردفتر باید مالکیت فروشنده را از طریق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
محل وقوع ملک احراز نماید.
سند هم همانطور که میدانید باید به زبان فارسی تنظیم شود و نمیتوان با مداد و امثال آن نوشت و باید خوش خط و خوانا
نگارش شود. برگههایی هم که سند در آنها تنظیم میشود، برگههای عادی نیست؛ بلکه اوراق بهادار مخصوصی است از طرف
سازمان ثبت چاپ و تهیه شده و در اختیار دفاتر اسناد رسمی قرار میگیرد، ثبت نماید. اصل اسناد رسمی در صورت تقاضای
طرفین معامله به تعداد آنها تهیه میشود و به هر حال یک نسخه اضافی تنظیم میشود که نسخه آخری باید در پرونده
بایگانی و در دفترخانه نگهداری شود و سند ثبت شده به صاحب سند یا وکیل او تسلیم و در دفتر مخصوصی رسید گرفته
میشود. سردفتر محترم باید در تمامی اسناد برای احراز هویت، شماره شناسنامه و نشانی دو طرف را به صورت واضح در سند
قید کند .
317 ثبت مکرر چیست؟؟ یعنی اینکه نسبت به یک پلاک بر اثراشتباه مامورین دو سند مالکیت برای دو شخص صادر شود که
اصطلاحا به این عمل اسناد ماکیت معارض هم گفته میشود در صورت تحقق چنین اشتباهی پس از اطلاع واحد ثبتی باید
مراتب را به هیات نظارت گزارش کند و سند مالکیت معارض ابطال شود.
318 منظور از تزاحم و تعارض ماده 25 ثبت؟؟ در تزاحم بخشی از عین دو ملک مورد دعواست یا ممکن است اختلاف بر سر
عین نباشد بلکه بر سر حقوق ارتفاقی باشد اما در تعارض دعوا بر سر کل عین ملک میباشد. (البته در خصوص این جواب
مطمئن نیستم)
319 تبعه کیست؟ تابعیت رابطه سیاسی بین دولت و فرد را گویند.
320 اگه کسی بیاد دفترخونه و طبق مدارک احراز هویت بشه ولی اون شخص نباشه و خودشو جازده باشه مسولیت سردفترچیه؟
سردفتر مسئولیتی نداره در صورت عدم تقصیر و در صورت تقصیر دارای مسئولیت مدنی است.
321 مواردی که عملیات تحدید حدود انجام نمیشه چیه؟و ضمان معاوضی و ضمان درک و اینکه ضمان عهده و درک ارتباط
یا منافات با معوض بودن عقد نداره؟ یعنی مواردی که عملیات تحدیدی مجاورین انجام بشود حدود این ملک هم عملا
مشخص شده هست.
ضمان معاوضی در ماده 391 آمده مخصوص عقود معاوضی هست که شامل ماده 387 یعنی تلف مبیع قبل از قبض .... و ماده
453 تلف مبیع بعد از قبض و در زمان خیار مختص مشتری باشد.
که در این صورت فرد لازم نیست مال لا باهد یا اگر داده می تواند پس بگیرد
ضمان درک در ماده 390 آمده یعنی در صورت مستحق للغیر در آمدن ثمن یا مبیع مشتری یا بایع ضامن هستند
ضمان عهده در ماده 697 آمده یعنی ضمانت از بایل و مشتری در ضمان درک
322 موارد جرایم قابل گذشت؟ ماده 104 قانون مجازات
323 عفو عمومی و خصوصی ؟ ماده 97 و 98 قانون مجازات
324 اقسام مرور زمان به تفصیل.... ؟ مرور زمان مواد 105 تا 107
مرور زمان شکایت 1 سال از زمان اطلاع از جرم
مرور زمان تعقیب و صدو حکم بین 3 تا 15 سال بسته به جرم
مرور زمان اجرای حکم بین 5 تا 20 ستل
325 صلاحیت قیم اتفاقی در خصوص اعلام رضایت و گذشت ؟ تبصره ماده 101 .. بسته به اجازه دادستان است
326 مطبلات روزه؟ تکراری
327 چیه که جسم و روح رو پاک میکند : اسلام
328 اسنادی که در خارج تنظیم بشه با چه شرایطی معتبر است.
سندی که بخاد در خارج استفاده بشه باید چجوری تنظیم بشه .
با وکالت فروش که در خارج تنظیم شده با امضای مامور کنسولگری میشه انتقال انجام داد.
329 مجازات کیفری سردفتر. تکراری ماده 100 قانون ثبت
330 معامله معارض . مالک معارض. تکراری
331 مجازات معامله معارض .تکراری
332 زوجین با چه شرایطی ارث میبرن از هم.تکراری
333 پدری اگر عمدا سقط جنین کنه تکلیف وصیت به نفع جنین چی میشه. آیا پدر باید دیه کامل جنین رو بپردازه. تکراری
334 قذف؟ تکراری
335 ثبت مکرر؟ یعنی اینکه نسبت به یک پلاک،براثراشتباه مامورین،دو سند مالکیت برای دوشخص صادرشود،که اصطلاحآ
به این عمل اسنادمالکیت معارض هم گفته می شود.
درصورت تحقق چنین اشتباهی پس از اطلاع واحد ثبتی باید مراتب را به هیات نظاررت گزارش کندوسند مالکیت موخر
تاتعیین تکلیف به موجب حکم نهایی،سند معارض وسندمالکیت مقدم،معتبر شناخته میشود.
336 به چه چیزهای زکات تعلق میگیره؟ تکراری
337 خمس؟ تکراری
338 ارکان نماز؟ تکراری
339 تشهد و سلام؟ تکراری
340 -شروع به جرم و مجازات های شروع به جرم؟ تکراری
1 34تعریف جرم محال و عقیم؟ جرم محال:به ضم میم در لغت به معنای امکان ناپذیر است.هرگاه رفتار ارتکابی ارتباط
مستقیم با ارتکاب جرم داشته،لکن به جهات مادی که مرتکب ازآنها بی اطلاع بوده وقوع جرم غیر ممکن باشد،اقدام انجام
شده در حکم شروع به جرم است.عدم امکان جرم گاهی ناشی و به علت عدم امکان موضوع(تیر اندازی به کسی که قبلا
مرده_سارقی که به قصد جیب بری دست در جیب کسی می کند ولی اتفاقا جیب او خالی است) و گاهی ناشی یا به علت
عدم تکافوی وسیله(خوراندن داروی شفابخش به قصد سم خوراندن)است.***تجری در فقه دلالت بر جرم محال می کند(در
لغت جرات کردن):کسی عمل مباحی را به قصدارتکاب محرم به عمل آورد،مثل نوشیدن آب به قصد شراب.
جرم عقیم:وقتی است که مجرم به واسطه عدم مهارت یا بی فکری ویا یک علت اتفاقی غیر قابل پیش بینی،نتیجه ای از
عمل خود نمی گیرد.(شخصی تیری را به انسانی پرتاب ولی به لحاظ عدم مهارت او،تیر مزبور به فرد مورد نظر اصابت ننماید)
فرق آن دو در امکان تحقق نتیجه است،در جرم عقیم همیشه امکان ارتکاب جرم از نظر مادی وجود دارد وعدم تحقق جرم
معلول عوامل شخصی از قبیل اشتباه ،یا عدم مهارت ولی در جرم محال امکان اخذ نتیجه ممکن نیست.
342 معاونت و مجازات های معاونت؟ معاون جرم کسی است که شخصا در ارتکاب عنصر مادی قابل استناد به مباشر یا
شرکای جرم دخالت نداشته بلکه از طریق الف_ترغیب،تطمیع،تحریک،تطمیع یا دسیسه و فریب و سوء استفاده از قدرت
ب_هرکس وسایل ارتکاب جرم را بسازد یا تهیه کند یه طرق ارتکاب جرم را به مرتکب ارائه دهد.پ_هرکس وقوع جرم را
تسهیل کند و در ارتکاب رفتار مجرمانه مقدم یا مقارن جرم اصلی و با وحدت قصدین همکاری و دخالت کند.
مجازات آن اگر در شرع و قانون تعیین نشده باشد ماده 127 ق م 1392 می باشد.آیا در قانون جرمی هست که قانون برای
آن مجازات نداشته باشد؟ممسک و دیده بان
343 شرط تحقق معاونت؟ تکراری
344 -سردفتر چه مبالغی رو میگیره در دفتر خونه؟ تکراری
345 نیم عشر را توضیح دهید؟ برابر ماده 131 ق ثبت حق الاجرا نیم عشر( 5 %)مبلغ مورد اجراست(به خسارت تاخیر تادیه و
حق الوکاله نیز تعلق میگیرد)از کسی که اجراییه بر علیه اوست اخذ،مگر اینکه دائن بدون حق تقاضای اجراء نموده باشد که
در این صورت نسبت به آن قسمتی که حق نداشته از خود او اخذ میگردد،پس از ابلاغیه اجراییه مستقر،واگر پس از آن 1 در
خارج صلح کنند 2 قرار اقساط بگذارند 3 مهلت بدهند 4 مدت یک سال تعقیب نکنند:متضامنا مسؤل پرداخت اند.***چنانچه
بدهکار ظرف 10 روز مفاد اجراییه را به موقع اجرا گذارد از پرداخت حق الاجرا معاف است.***ابراء ذمه متعهد بعضا یا کلا
پس از ابلاغ اجراییه موجب سقوط ذمه متعهد از حق الجرا نمی شود.***چنانچه بدهکار قبل از تنظیم و امضاء صورتمجلس
مزایده نسبت به پرداخت تمام بدهی خود اقدام نماید نصف حق الاجرا وصول می شود.
-346 اگر به عملیات اجرای اعتراض داری باید کجا اعتراض کنی اگر به نظر رئیس ثبت محل اعتراض داری باید کجا اعتراض
کنی؟ تکراری
347 حق و الثبت املاک و ماشین رو کی تعیین میکنه؟ حق الثبت ماشین و املاک رو کی تعیین میکنه؟با توجه به ماده 124
ق ثبت بسته به مالی ) 0.5 % بر مبنای ارزش معاملاتی اعلام شده به شرح بند ع ماده 1 قانون نحوه وصول برخی از در آمدهای
دولت در موارد معین در مورد املاک)( و در مورد ماشین 0.5 %ارزش معاملاتی با توجه به مدل ماشین،که این جدول را داریایی
خودرو صفر که 2 ماه آخر هر سال به دفاتر ابلاغ و به ازای هر سال 10 %قیمت اولیه کسر تا حداکثر 60 %برای 6 سالو ماخذ
محاسبه مالیات نقل و انتقال و یا ارزش اعلام شده توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی می باشد.( و غیر مالی) 2000 )
348 حق التحریر را کی تعیین میکنه؟ طبق تعرفه قوه قضاییه
349 -بیع شرط؟ تکراری
350 -کدوم خیارات غیر قابل اسقاطن؟ خیار تدلیس و تفلیس و تعذر تسلیم و تخلف وصف غیر قابل اسقاط در هنگام عقد
هستن اما بعد از علم به این خیارات قابل اسقاط میباشند. مثال اسقاط کافه خیارات شامل خیار تدلیس نمیشه اما بعد از اینگه
فریب خورده متوجه بشه که فریب خورده قابل اسقاط هستش
سقوط تمام یا بعضی خیارات را می شود ضمن عقد شرط نمود.استثناء: 1 خیار تدلیس،که تنها پس از آگاه شدن از واقع از حق
خویش می گذرد و نمیتوان خیار تدلیس احتمالی را باشرط ضمن عقد ساقط کرد. 2 _خیار تفلیس و تعذر تسلیم با نظم عمومی
اقتصادی مخالف است 3 _خیار عیب(خارج از عیب متعارف و طرف معامله نمی توانسته آن را تصور کند اگر ضمن عقد اسقاط
شد قابل برگشت و صحیح نیست) 4 _خیار غبن:هر گاه مغبون به غبن متعارف خیار را ساقط کند و غبن فاحش ساقط نمیشود،به
این علت در دفاتر برا دوام و ثبوت می نویسند:اسقاط کافه خیارات و غبن فاحش ولو افحشا
351 ایا رعایت تعادل عوضین شرط؟ اگه تعادل نباشه چی میشه؟ در عقود مغابنه و معوض. ا آثار عوضین می باشد و شرط و
در صورت عدم تعادل اقتصادی فاحش موجب خیار غبن 416 تا 421 ق م
352 ارکان نماز ..تکراری
353 اگه یک سجده فراموش کنی باید چیکار کنی ... تکراری
354 وصیت انوع وصیت قبول و قبض در وصیت عقد هست یا ایقاع ... ؟ وصیت عهدی ایقاع و وصیت تملیکی بنا بر نظر
مشهور عقد است.
355 بیع چیه آثار بیع ..؟ تکراری
356 ضمان درک...؟ تکراری
357 اسقاط کافه خیارات ...؟ تکراری
358 انواع کلاهبرداری ....؟ تکراری
359 سردستگی در کلاهبرداری حکمش چیه ....؟ به حداکثر مجازات شدیدترین جرمی که اعضای آن گروه در راستای اهداف
همان گروه مرتکب شوند محکوم می شود.برای تعیین مجازات فقط جرمی که گروه مجرمانه برای ارتکاب آن تشکیل شده
در نظر گرفته نمی شود بلکه هر جرمی کا در راستای اهداف آن گروه مرتکب شده لحاظ میشود.
360 ضمانت اجرای تخلف از آزادی مشروط ....؟ تکراری
361 کدوم جرایم مشمول جایگزین حبس نمیشن ....؟ اعمال مجازات جایگزین حبس در مورد جرایم علیه امنیت داخلی یا
خارجی ،،،تعدد جرائم عمدی که مجازات قانونی آن ها بیش از شش ماه حبس باشد،،،در جرایم عمدی که مجازات قانونی آن
ها بیش از یک سال حبس است در صورت تخفیف مجازات به کمتر از یک سال دادگاه نمی تواند حکم به مجازات جایگزین
حبس صادر نماید.
362 حق الثبت اتومبیل چقده ....؟ تکراری
363 مالیات نقل و انتقال اتومبیل چقده ....؟ مالیات نقل و انتقال خودرو 1 %بهای سند
و مالیات ارزش افزوده 9 %حق التحریراست
364 وقتی میخای سند تنظیم کنی استعلام دارایی و تامین اجتماعی لازمه ....؟ دفاتر مطابق ماده 6 آیین نامه تسهیل مفاصا
حساب مالیاتی و بدهی تامین اجتماعی در مور املاک تجاری را اخذ کنند از انتقال دهنده،مگر انتقال گیرنده ضمن سند
تنظیمی متعهد به پرداخت بدهی احتمالی انتقال دهنده( فقط در مورد بدهی تامین اجتماعی در خصوص مالیات نسخ شده به
موجب ماده 198 تا 200 ق مالیاتی )گردد که در این صورت متعاملین مسولیت تضامنی دارند،در اینصورت دفاتر موظفند تصویر
سند تنظیمی را جهت وصول مطالبات موصوف تا پایان ماه بعد به ادارات امور مالیاتی و تامین اجتماعی محل مربوط ارسال
نمایند.(در قانون مالیات وصف کیفری قرارداده)
365 قانون تسهیل تو این زمینه چی میگه؟ در بالا گفته شد
366 ختم عملیات اجرایی با سند انتقال اجراییه ولی یه مورد هست اگر به ثالث منتقل بشه از زمان صورت مجلس مزایده اس
اینو بگو چرا؟ختم عملیات اجرایی در مورد اموال غیر منقول بنا به تصریح آیین نامه اجرایی اسناد رسمی 11 / 6 / 1387 الف_وصول
کلیه طلب بستانکار و حقوق دولتی و هزینه های قانونی ب_تحویل مال منقول به برنده مزایده ج_تنظیم و امضاء سند انتقال
اجرایی اموال غیر منقول در دفاتر اسناد رسمی د_تحقق تخلیه یا تحویل در مواردی که اجرائیه برای تخلیه یا تحویل صادر
شده باشد و_اجرای تعهد تبصره_در صورتی که مال از طریق مزایده به شخص ثالث فروخته شود ختم عملیات اجرایی تاریخ
تنظیم صورتمجلس مزایده خواهد بود.چرا؟به تصریح آیین نامه،مصلحت طلبکار،چون برنده مزایده هزینه کرده و تشریفات
مزایده را رعایت کرده و نتیجه آن انتقال است.