اختبار سردفتری استانهای خوزستان
لرستان ایلام 20 و 21 آذر
 1- درباره اضافه مساحت ملک در قانون مدنی و قانون ثبت توضیح بده . ؟
.نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذی نفع می تواند
قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و
تقاضای اصلاح سند خود را بنماید. در صورتی که اضافه مساحت در محدوده ی سند ماکیت بوده و به مجاورین تجاوزی
نشده باشد و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه ی مذکور قراردادی نشده باشد، اداره ی ثبت سند را اصلاح
و به ذی نفع اخطار میکند تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت کند
2- مجازات های انتظامی رو توضیح بده؟
مجازات اداری انتظامی که برای سردفتر و دفتریار اعمال می شوند
تذکر کتبی و درج در پرونده
جریمه نقدی از یکصد هزار تا پانصد هزار ریال
انفصال موقت از سه الی شش ماه
انفصال موقت از شش ماه الی دو سال
انفصال دائم
3- موارد استثنایی مجازاتهای انتظامی؟
تعلیق سردفتر ماده ۱۳ قانون دفاتر و تعلیق درماده ۴۳
و انفصال مستقیم توسط رییس سازمان
4- چه زمانی است که در روزِ دوم از مسافرت پنج روزه، شما باید روزه بگیری؟
.به وطن برسی یا قصد دهه کنی
5- آب کر و قلیل یعنی چی؟
آب کُر، مقدار آبى است که اگر در ظرفى که درازا و پهنا و گودى آن هر یک سه وجب و نیم است بریزند، آن ظرف را
پر کند. و وزن آن حدود سی صد و هفتاد و هفت و نیم کیلوگرم مى شود. و آبی که از تصفیه ی خانه ها توسط لوله کشی به
منازل و سایر مکان ها جاری می شود، در تطهیر، حکم آب کُر را دارد .
اما آب قلیل، آبى است که از زمین نجوشد و آب باران (در حال باریدن) هم نباشد و مقدار آن از کُر کمتر باشد .
هرکدام از آب کُر و آب قلیل از جهت نجاست و تطهیر، دارای احکام خاص خود هستند
6- اگر سگی ظرفی را زبان بزند چگونه ظرف پاک میشود؟
ظرفی را که سگ در آن، آب یا چیز روان دیگر خورده یا آن را لیسیده است باید اول با خاکمال شستشو کرد و سپس با آب
شست، و اگر با آب قلیل شسته می شود باید پس از خاکمال دو مرتبه شسته شود.
7- چه موقع معرف لازمه برا سردفتر؟
موقعی که سردفتر به وسیله اوراق هویتی هم نتواند فرد را تشخیص هویت دهد
8- اگر معرف بیاد ولی دروغ بگن والکی احراز هویت بشه وسندی خلاف قانون ثبت بشه؟
معرف مسئولیت کیفری و مدنی دارد
سردفتر توانایی ابطال سند را ندارد و ابطال فقط در صلاحیت محکمه است
9- سردفتر مسولیت داره؟؟
.انتظامی.کیفری.مدنی
10- سابقه کیفری یعنی چی؟
منظور همان مجازات تبعی می باشد
11- انکار اقرار با ادعای فساد اقرار آیا مسموع هست یا نه و چه تفاوتی دارند . ؟
انکار اقرار با ادعای فساد اقرار آیا مسموع است یا نه ؟چه تفاوتی دارند ؟
اصل :انکار پس از اقرار جایز نیست
استثنا:اقرار به جرمی که مجازات آن رجیم یا حد قتل است در هر مرحله ولو در حین اجرا مجازات ساقط میشود و به
جای آن در زنا و لواط ۱۰۰ ضربه شلاق و در غیر آنها حبس تعزیری درجه ۵ ثابت میگردد
ادعای فساد اقرار : موجبات فساد اقرار را می توان در ماده ۱۲۷۷ قانون مدنی بدین گونه خلاصه کرد :
بطلان اقرار از جهت ارکان و شرایط آن: مانند اهلیت نداشتن یا عدم جواز تصرف مقر، مجهول یا نامعقول بودن موضوع
اقرار.عدم نفوذ اقرار به دلیل اشتباه و اکراه.منطبق نبودن اقرار با قصد اخبار .
بر اساس ماده ۱۲۷۷ قانون مدنی «انکار بعد از اقرار مسموع نیست اما اگر مقر ادعا کند اقرار او فاسد یا مبنی بر اشتباه یا غلط بوده، شنیده می شود و همچنین است در صورتی که برای اقرار خود عذری ذکر کند که قابل قبول باشد: مثل اینکه بگوید اقرار به گرفتن وجه در مقابل سند یا حواله بوده که وصول نشده، اما دعاوی مذکوره مادامی که اثبات نشده ، مضر به اقرار نیست»
12- عقد معلق و عقد مشروط ؛ تعریفشون و تفاوتشون . ؟
وجوه تفاوت عقد مشروط با عقد معلق :
1- تشخیص نوع شرط
شرطي را مي توان به «مطلق» «معلق»و«فاسخ»تقسیم كرد.«شرط مطلق» شرطی است كه تأثیري در تشكیل یا عدم 
 تشكیل عقد ندارد و صرفا یك تعهد فرعي در ضمن عقد، تلقي مي شود مانند شروط نتیجه، فعل و صفت
« عقد مشروط»عقدي است كه در آن یكي از شروط مطلق اعم از شروط نتیجه، فعل و صفت ذكر شده باشد. اما وقتي شروط مطلق اعم
 از شروط نتیجه، فعل و صفت، در عقد به صورت معلق به كار روند، شرط معلق خواهند بود، در«عقد معلق»تشکیل عقد یا بروز آثار آن، متوقف بر تحقق آن است .
2. تفاوت ماهوی
تحقق عقد یا حدوث آثار عقد مشروط، منوط به تحقق شرط نیست و عدم اجراي شرط، در«عقد مشروط»لطمه اي به
صحت عقد وارد نمي آورد و بر حسب مورد، مشروطٌ له، مي تواند، مشروطٌ علیه را ملزم به اجراي شرط كند و در
صورت عدم امكان آن، عقد را فسخ نماید
ولی در «عقد معلق»در صورت عدم تحقق شرط، كشف مي گردد، كه عقدي تشكیل نشده است و بنابراین موجبي براي 
الزام طرف دیگر جهت اجراي شرط یا فسخ عقد نخواهد بود .
3 نحوه تشخیص عقد معلق از عقد مشروط، مفهوم تعلیق معمولاً از كلمة«اگر» ومفهوم شرط از عبارت «به شرط این که»
 استفاده مي شود
13- اجاره بشرط تملیک در قالب چه عقدی منعقد میشه ؟ بیع یا اجاره ؟
در قالب اجاره
عقد اجاره ای با این شرط بسته می شود که با پایان اجاره و پرداخت آخرین قسط، مستاجر مالک عین گردد. طرفین هنگام
انعقاد قرارداد، اراده خویش را بر انتقال ملکیت عین پس از پرداخت آخرین قسط اجاره بها اعلام می کنند و چون با تحقق
اجاره به نتایج عقد ملتزم هستند، لذا در صورت حصول شرایط، ملکیت مستاجر بر عین قطعی است و نیاز به موافقت
دیگری نیست. مال الاجاره نیز درنهایت به عنوان ثمن در مقابل عین قرار خواهد گرفت. در این قسم از اجاره به شرط
تملیک، مالکیت مستاجر تنها منوط به رعایت شرایط و پرداخت آخرین قسط است. بنابراین پس از اجاره دیگر نیازی به
اعلام اراده انشا یی مبنی بر قبول انتقال ملکیت وجود ندارد. ملکیت از زمان انقضای مدت اجاره حاصل می شود و تا قبل
از این زمان، عین متعلق به مالک قبلی است و بقای آن در دست مستاجر به صورت امانت است و ضمان آن نیز در
صورت تعدی و تفریط بر عهده اوست. همچنین عوض تا قبل از انتقال، اجاره بها و پس از آن ثمن معامله محسوب می
شود
14- فروش اقساطی در چه قالبی منعقد میشه آیا بیع هست یا نه و چه موقع تملیک صورت میگیره ؟
فروش اقساطی عبارت است از واگذاری عین به بهای معلوم به غیر به ترتیبی که تمام یا قسمتی از بهای مزبور به اقساط
مساوی یا غیر مساوی در سر رسید یا سر رسیدهای معینی دریافت گردد .
در ایران بانک ها می توانند به منظور ایجاد تسهیلات لازم برای استفاده در امور تولیدی و خدماتی، کالاهای زیر را تهیه و
از طریق فروش اقساطی در اختیار متقاضیان قرار دهند .
الف  مواد اولیه و لوازم یدکی؛
ب  اموال منقول نظیر وسایل، ماشین آلات و تأسیسات؛
ج  مسکن
روش کار بانک ها در فروش اقساطی به این صورت است که مشتری تقاضای خود را به کالای مشخص با بیان نوع و
مقدار و معرفی تولیدکننده یا فروشنده اظهار داشته، متعهد می شود که در صورت فراهم نمودن بانک، آن را از بانک
خریداری کند. بانک نیز با بررسی تقاضا، کالای مورد نظر را خریداری کرده، با احتساب سود بانک متناسب با مدت
بازپرداخت، به صورت اقساطی به مشتری می فروشد
15- اعتراض ثالث اجرایی ریز شدن . ؟
ماده 96  هرگاه شخص ثالث نسبت به مال بازداشت شده(اعم از منقول و یا غیرمنقول ) اظهارحقی نماید در موارد زیر از
مزایده خودداری می شود :
1  در موردی که متعهدله اعتراض شخص ثالث را قبول کند .
2  در موردی که شخص ثالث سند رسمی مقدم بر تاریخ بازداشت ارائه کند مبنی بر اینکه مال مورد بازداشت به او منتقل
شده و یا رهن یا وثیقه طلب اوست .
3 در صورتی که مال قبل از تاریخ بازداشت به موجب قرار تأمین یا دستور اجرای دادگاه یا اجرای ثبت بابت طلب
معترض توقیف شده باشد .
4  هرگاه شخص ثالث حکم دادگاه اعم از قطعی یا غیرقطعی بر حقانیت خود ارائه کند .
5  در صورتی که قبل از بازداشت از معترض قبول تقاضای ثبت به عنوان ملکیت یا وقفیت شده باشد .
6  در موردی که بر اثر شکایت معترض موضوع قابل طرح در هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت تشخیص شده باشد .
درمورد بندهای 1 و 2 و نیز در مورد بند 4 در صورت وجود حکم قطعی از مال رفع بازداشت
می شود و در سایر موارد ادامه عملیات اجرائی موکول به اتخاذ تصمیم نهائی علیه معترض در مراجع مربوط خواهدبود .
متعهدله می تواند از مال مورد بازداشت صرفنظر کرده و درخواست بازداشت اموال دیگرمتعهد را بکند .
تبصره 1  در صورتی که هر یک از موارد مذکور در این ماده پس از انجام مزایده و قبل از صدور سند انتقال یا تحویل
مال منقول تحقق یابد اداره ثبت صورتمجلس مزایده را
ابطال و سپس به ترتیب مقرر در ماده فوق عمل خواهدکرد .
تبصره 2  در صورتی که مشخصات مال مورد مزایده با مفاد سند یا حکم مستند شخص ثالث تطبیق نکند اعتراض او مانع
عملیات اجرائی نیست و شخص ثالث می تواند به دادگاه مراجعه نماید.
16- علم قاضی ریز شدن؟
علم قاضی عبارت از یقین حاصل از مستندات بین در انری است که نزد وی مطرح می شود
در مواردی که مستند حکم علم قاضی است وی موظف است قرائن و امارات بین مستند علم خود را بطور صریح در حکم
قید کند
در صورت تعارض علم قاضی با ادله قانونی دیگر اگر علم بین باقی بماند آن ادله برای قاضی معتبر نیست و قاضی با
ذکر مستندات علم خود و جهات رد ادله دیگر رای صادر میکند
استنثا اکر برای قاضی علم حاصل نشود (بین نبود)ادله قانونی معتبر است و بر اساس آن رای صادر میکند
امارات تمثیلی علم آور قاضی : مواردی از قبیل نظریه کارشناس .معاینه محل.تحقیقات محل.اظهارات مطلع.گزارش
ظابطان و سایر قرائن که نوعا علم آور است
17 اسنادی که ثبت انها الزامی است . ؟
برخلاف املاک که ثبت آن الزامی است و سازمان ثبت و نتصرفین به عنوان مالکیت و قائم مقام ملکف به ثبت کلیه اموال
غیر منقول است، ثبت اسن اد اختیاری است و اشخاص میتوانند از ثبت معاملات و قراردادها و تعهدات خود در دفاتراسناد
رسمی خوددادی کنند ولی این قاعده دارای استثنائاتی است که ثبت اسناد را اجباری کرده که در مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت
.۱ کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتراملاک ثبت شده باشد
.۲ کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده
در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و رییس قوه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری
است: کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقولع که در دفتر املاک ثبت نشده
و صلح نامه و هبه نامه و شرکت نامه
18- ماده ۴۶ و ۴۷ ؟
که مربوط به ثبت اسناد اجباری هست که تو سوال ۱۷ توضیح داده شده
19- اگر ملکی در جاده بیفته وقراربگیره .
20- اگر نسبت به ثبت ملکی اعتراضی باشه و
معرض فوت کنه بعد ملک ثبت بشه وسندصادر بشه درحالی که اعتراض کانل رسیدگی نشده بود چی میشه...ورثه میتونن
کاری کنن اصلا...کلا چی میشه .
طبق ماده ۴۴ و ۴۵ قانون ثبت عمل میشود
21- برا نماز مستحبی اذان واقامه داریم؟؟
با اینکه اذان و اقامه دارای فضیلت بسیار است؛ ولی نماز مستحبی، اذان و اقامه ندارد؛ بلکه اذان و اقامه، مختص نماز
واجب است؛ آن هم نه تمام نمازهای واجب؛ بلکه فقط نمازهای یومیه.
22- وضوبرانماز مستحبی واجبه یامستحب؟؟
تمام شرایط نمازهای واجب از جمله پاك بودن بدن و لباس، غصبی نبودن آن ها، طهارت وضویی و در صورت لزوم غسل
و دیگر شرایط نماز واجب، در نمازهای مستحبی هم باید رعایت شود .
وضو، شرط صحت همه ی نمازهای واجب و مستحب و اجزای فراموش شده ی آن است، بنابراین هیچ نمازی بدون وضو
صحیح نیست مگر نماز میت که وضو برای آن لازم نیست.
23- اگر اذان واقامه روفراموش کردی میتونی نماز روبشکنی؟؟
اگر پیش از آن که به اندازه رکوع خم شود یادش بیاید که اذان یا اقامه را فراموش کرده، چنانچه وقت نماز وسعت دارد،
مستحب است برای گفتن آنها نماز را بشکند
24- اجاره به شرط تملیک بیع هست یا اجاره؟
اصطلاح "اجازه به شرط تملیك" كه براي اولین بار در سال 1361 توسط شوراي پول و اعتبار در حقوق ایران به كار
گرفته شد، قراردادي است كه به موجب آن، مورد معامله اجاره داده مي شود و در ضمن آن شرط مي شود كه مالكیت
مورد معامله در پایان مدت اجاره در صورت انجام شروط عقد و پرداخت همه اقساط مال الاجاره توسط مستاجر، به وي
انتقال یابد .
درباره ماهیت حقوقي این قرارداد نظرهاي گوناگوني مطرح شده است. به اعتقاد ما ماهیت حقوقي این قرارداد،"اجاره"
است و با فروش اقساطي و بیع معلق فرق دارد، زیرا در فروش اقساطي مالكیت خریدار بلافاصله پس از عقد پدید مي آید،
در حالي كه در "اجاره به شرط تملیك" مالكیت طرف دیگر، پس از پرداخت آخرین قسط و انجام همه شروط عقد، تحقق
مي یابد .
در این قرارداد، شرط تملیك، یك شرط نتیجه است. در بیع معلق قبل از حصول معلق علیه، مالكیت مبیع براي خریدار پدید
نمي آید و لذا تصرف او در مبیع، جواز حقوقي ندارد؛ در حالي كه در "اجاره به شرط تملیك" تصرف مستاجر به دلیل
مالكیت وي نسبت به منافع داراي وجهه حقوقي است .
قرارداد اجاره به شرط تملیك یك عقد لازم، تملیكي و معوض است و مورد معامله مي تواند خانه، زمین یا هر نوع كالاي
دیگر در بخش هاي خدمات، كشاورزي، صنعت و معدن باشد و باید شرایط عین مستاجره در عقد اجاره را دارا باشد.
حقوق و تكالیف طرفین این قرارداد تابع عقد اجاره است
25- خمس و زکات به چی تعلق میگیرد؟و زمینی که کافر ذمی از مسلمان میخرد چه کسی باید خمس دهد؟
کافر ذمی، با این توضیح که :
اگر كافر ذمى زمینى را از مسلمانان بخرد، باید خمس آن را ازهمان زمین بدهد. و اگر پول آن را هم بدهد اشكال ندارد،
ولى اگر غیر از پول چیز دیگر بدهد باید به اذن حاكم شرع باشد، و نیز اگر خانه و دكان و مانند اینها را بخرد، چنانچه
زمین آن را جداگانه قیمت كنند و بفروشند باید خمس زمین آن را بدهد. و اگر خانه و دكان را روى هم بفروشند و زمین به
تبع آن منتقل شود خمس زمین واجب نیست. و در دادن این خمس قصد قربت لازم نیست، بلكه حاكم شرع هم كه خمس را
از او مى گیرد لازم نیست قصد قربت نماید.
26- دفتر املاک و اسناد کاربردشان چیه؟دفتر املاک مجهول المالک چیه؟
دفتر املاک: ثبت ملک در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک صورت می پذیرد و آثاری دارد که در قانون ثبت و سایر
قوانین ذکر شده است. دفتر املاک که یکی از دفاتر قانونی است به دلیل اهمیتی که دارد و زمانی که ملکی تقاضای ثبت
شد نهایتا مراحل قانونی باید در دفتر املاک به ثبت برسد و رونوشت این دفتر املاک سند مالکیتی است که در دست مالک
است و آنان چنان نقشی دارد که حتی از حکم دادگاه هم بالاتر است .
واحدی است وابسته به قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که وظیفه » دفتر اسناد رسمی « : دفتر اسناد
تنظیم و ثبت اسناد رسمی ، گواهی امضاء و … را مطابق قوانین و مقررات برعهده دارد. عموم افراد برای اعتبار و
رسمیت بخشیدن به معاملات ، تعهدات و قراردادهای خود نیازمند مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ثبت آنها میباشند.
امروزه با گسترش روزافزون تعاملات و روابط آحاد جامعه ، لزوم ثبت رسمی روابط حقوقی بین اشخاص را برای حفظ
حقوق خود و پیشگیری از مشکلات احتمالی، بیش از پیش اهمیت و ضرورت میبخشد .
دفتر املاک مجهول المالک: این دفتر در واقع دفتر مخصوصی نیست و همان دفتر توریع اظهارنامه است. چون تقاضای
اشخاصی که نسبت به ملک خود درخواست ثبت کرده اند در آن دفتر ثبت می گردد در نتیجه املاکی که برای آنها
درخواست ثبت نشده در آن مشخص است بدین جهت بیانگر املاک مجهول المالک است.
27- اگه یه نفر به یکی شلیک کنه و یکی دیگه هم یه ضربه با چاقو به دستش بزنه به چه شکله؟
اینجا و در این فرض سوال، اصل بر عدم تداخل جنایات متعدد است و هر یک از مرتکبان به قصاص جنایت ارتکابی
خود محکوم می شوند .
ماده ۲۹۹ ق.م.ا :
اگر کسی با ضربه های متعدد عمدی، موجب جنایات متعدد و قتل مجنیٌ علیه شود و قتل نیز مشمول تعریف جنایات عمدی
باشد، چنانچه برخی از جنایت ها موجب قتل شود و برخی در وقوع قتل نقشی نداشته باشند، مرتکب علاوه بر قصاص
نفس، حسب مورد، به قصاص عضو یا دیه جنایتهایی که تأثیری در قتل نداشته است، محکوم می شود. لکن اگر قتل به
وسیله مجموع جنایات پدید آید، در صورتی که ضربات به صورت متوالی وارد شده باشد در حکم یک ضربه است. در
غیر این صورت به قصاص یا دیه عضوی که جنایت بر آن، متصل به فوت نبوده است نیز محکوم می گردد .
28- آیا دادگاه انتظامی میتواند مجازات سردفتر را تشدید کند یا تخفیف دهد؟
در مورد تشدید مجازات سردفتر: هر سردفتر یا دفتریاری که دو مرتبه سابقه محکومیت از درجه سه به بالا داشته باشد در
صورتیکه ظرف سه سال پس از قطعیت حکم سابق مرتکب تخلف دیگری بشود دادگاه می تواند مجازات اخیر او را تا یک
درجه بالا تر تشدید نماید .
در مورد تخفیف: اگرچه تخلفات انتظامی و اداری جنبه عمومی دارد اما در قانون دفاتر بیان شده که جلب رضایت شاکی و
یا استعفای مشتکی عنه مانع از تعقیب نیست ولی جلب رضایت شاکی موجب تخفیف مجازات می شود در صورت استعفای
سردفتر پس از شروع تعقیب تضمین او تا اجرای خود باقی خواهد بود .
29- ثبت خودرو آیا الزامیه؟
بله چون طبق ماده ۲۹ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی نقل و انتقال خودرو به موجب سند رسمی انجام می شود، پس
دارندگان وسایل نقلیه مکلفند قبل از هرگونه نقل و انتقال وسایل مذکور در دفاتر اسناد رسمی، نخست به اداره راهنمایی و
رانندگی یا مراکز تعیین شده از سوی راهنمایی و رانندگی مراجعه کنند تا اصالت وسیله نقلیه، هویت مالک، پرداخت
جریمه و دیون معوق بررسی و پلاک به نام مالک جدید تعویض شود. پس به صراحت در این قانون آمده که نقل و انتقال
سند خودرو باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. در واقع این قانون وظایف دفاتر اسناد رسمی و نیروی انتظامی را
مشخص کرده است .
همچنین طبق مواد ۴۲ و ۴۳ دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از تنظیم هر نوع سند بیع قطعی، صلح و هبه و « همان قانون
وکالت برای فروش انواع خودروی مشمول مالیات، رسید یا گواهی پرداخت عوارض تا پایان سال قبل از تنظیم سند را
پس می بینیم که قانون مذکور نیز وظیفه تنظیم سند رسمی خودرو را بر عهده دفاتر اسناد رسمی گذاشته ». دریافت کنند
است .
پس برگه سبز صادره نیروی انتظامی نمیتواند سند مالکیت باشد و الزاما باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
30- درباره به رکعت سوم رسیدن نماز جماعت پرسید؟
اگر امام در رکعت سوم یا چهارم مشغول تسبیحات باشد، راه آسان تر آن است که صبر نمایید تا امام به رکوع برود و در
رکوع به او اقتدا کنید. در رکعت سوم: در رکوع اقتدا کنید و به رکوع بروید و سپس به سجده برویدو در رکعت بعد حمد
و سوره و ادامه نماز و قبل از سلام امام، برخیزید و دو رکعت دیگر را فرادا بخوانید .
اگر در رکعت چهارم رسیدید: در رکوع اقتدا کرده در تشهد نیم خیز و قبل از سلام نیت فرادا می کنید و بقیه نماز را
خودتان بخوانید.
31- مدنی ضمان قهری و فرق بین استیفا و ایفا ناروا رو پرسید؟
در تعریف ضمان می توان گفت که عبارت است از التزام اختیاری یا قهری کسی به پرداخت مالی به دیگری و یا التزام به
پرداخت مالی به کسی، اعم از این که به اختیار باشد یا به موجب قانون. پس التزام یا ناشی از قرارداد است و یا به حکم
گویند، مانند ضمان ناشی از عقد ضمان؛ » ضمان عقدی « قانون. ضمان ناشی از قرارداد اختیاری و ارادی است و به آن
اما چنانچه قصد متعهد در ایجاد ضمان مؤثر نبوده و مبنای ضمان حکم قانون باشد، آن ضمان، ضمان قهری است، همانند
ضمان ناشی از اتلا ف، تسبیب و ضمان ید .
ایفای ناروا مطابق ماده 301 قانون مدنی زمانی است که فرد چیزی را که مستحق نبوده دریافت کرده و استیفا که از
موارد ضمان قهری می باشد مطابق ماده 336 قانون مدنی کسی به امر دیگری اقدام به عملی کند که برای آن عمل اجرتی
باشد
32- تلف اموال غیرمنقول ذاتی؟
33- تخلفات ثبتی کجا رسیدگی میشه؟
هیات نظارت برای اولین بار در تاریخ ۲۴ / ۱۲ / ۱۳۱۰ به موجب قانون ثبت اسناد و املاک وارد ثبت گردیده است و در
سال ۱۳۱۷ و ۱۳۵۱ تغییراتی در ساختار و تشکیلات و صلاحیت هیات نظارت ایجاد گردید. طبق ماده ۶ قانون ثبت اسناد
و املاک برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه استان، هیاتی
به نام هیات نظارت مرکب از رئیس ثبت استان یا قائم مقام او، دو نفر از قضات دادگاه استان تهران به انتخاب وزیر
دادگستری تشکیل می شود، هیات مزبور به کلیه اشتباهات ثبتی مربوط به امور ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی می
نماید.
34- تهاتر؟
تهاتر در لغت به معنای تبادل کالا، پایاپای، هم دیگر را تکذیب کردن، مساوات و برابر شدن می باشد. در اصطلاح فقه و
حقوق نیز عبارت است از سقوط تعهد به سبب بدهکار بودن طرفین معامله به هم دیگر .
قانون مدنی، تهاتر را یکی از اسباب سقوط تعهدات به شمار آورده است که به موجب آن دو تعهد متقابل که هر یک از
طرفین یکی طلبکار و دیگری بدهکار است، ساقط می شوند .
درتهاتر موضوع دو تعهد وجه نقد یا اشیاء مثلی(مانند گندم) و هم جنس به مقدار متساوی است که به موجب قرارداد
(تهاتر قراردادی) یا قانون (تهاتر قانونی) یا حکم دادگاه (تهاتر قضائی)ساقط می شوند.
35- حق ثبت ماشین چطوری حساب میشه؟
حق ثبت ماشین نیم درصد مبلغ دارایی ضرب در ۵ تقسیم بر هزار
36- سند رسمی شهادت نامه گواهی امضا حد؟
شهادت نامه سند حساب نمیشه و درقالب گواهی امصا در دفاتر تنطیم میشه
37- اگه یه واحد دریه آپارتمان داشته باشی خودت میتونی یه دیواروسطش بکشی دوقسمتش کنی باید چه کارایی روانجام
بدی تحت چه عنوانی؟
38- تفاوت حریم بامحدوده؟
39- مرورز مان؟ تفاوت عفو و مرورز مان؟
مرور زمان در چه صورتی تعقیب جرائم موجب تعزیر را متوقف می کند؟(مرور زمان تعقیب )
مرور زمان، در صورتی تعقیب جرایم موجب تعزیر را موقوف می کند که از تاریخ وقوع جرم تا انقضای مواعد زیر
تعقیب نشده یا از تاریخ آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی تا انقضای این مواعد به صدور حکم قطعی منتهی نشده باشد :
جرایم تعزیری درجه یک تا سه، با انقضای پانزده سال .
جرایم تعزیری درجه چهار، با انقضای ده سال .
جرایم تعزیری درجه پنج، با انقضای هفت سال .
جرایم تعزیری درجه شش، با انقضای پنج سال .
جرایم تعزیری درجه هفت و هشت، با انقضای سه سال .
در مورد صدور قرار اناطه، مرور زمان تعقیب از تاریخ قطعیت رأی مرجعی که رسیدگی کیفری منوط به صدور آن
است، شروع می شود .
در جرایم تعزیری قابل گذشت هرگاه متضرر از جرم در مدت یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم، شکایت نکند، حق
شکایت کیفری او ساقط می شود مگر اینکه تحت سلطه متهم بوده یا به دلیلی خارج از اختیار، قادر به شکایت نباشد که در
این صورت مهلت مزبور از تاریخ رفع مانع محاسبه می شود .
هرگاه متضرر از جرم قبل از انقضای مدت مذکور فوت کند و دلیلی بر صرف نظر وی از طرح شکایت نباشد، هر یک
از ورثه وی در مهلت شش ماه از تاریخ وفات حق شکایت دارد.
40- کسی که کثیرالشک هست وهمسایه مسجده حکم نمازش درمسجدبه جماعت چیه؟
41- اگه پدر و مادر به فرزندامرکنن درمسجدنمازبخون حکمش چیه؟
نافله های یومیه؟
نافله های یومیه
نافله های روزانه نمازهای مستحبی هستند که هر روز خوانده می شوند. هر یک از نمازهای واجب روزانه برای خود چند
رکعت نافله دارند که قبل یا بعد از آن ها خوانده می شوند. تعداد رکعات نافله های روزانه در غیر روز جمعه، ۳۴ رکعت
است
نافله ها، در غیر روز جمعه سی وچهار رکعت هستند :
نماز نافله ظهر: هشت رکعت است. وقت نافله ظهر همان وقت نماز واجب ظهر است و پیش از نماز واجب ظهر خوانده
می شود.نماز نافله عصر: هشت رکعت است. وقت نافله عصر همان وقت نماز واجب عصر است و پیش از نماز واجب
عصر خوانده می شود.نماز نافله مغرب: چهار رکعت است. وقت نافله مغرب همان وقت نماز واجب مغرب است و بعد از
نماز مغرب خوانده می شود.نماز نافله عشاء: دو رکعت است و چون دو رکعت نافله عشاء نشسته خوانده می شود یک
رکعت حساب می شود. وقت نافله عشاء همان وقت نماز واجب عشاء است و بعد از نماز عشاء خوانده می شود.نماز نافله
شب )نماز شب(: یازده رکعت است. هشت رکعت از آن به عنوان نماز شب، دو رکعت نماز شَفع و یک رکعت نماز وِتر
است. وقت نافله شب از نصف شب تا اذان صبح است.نماز نافله صبح: دو رکعت است. نافله صبح پیش از نماز صبح
خوانده می شود .
در روز جمعه به شانزده رکعت نافله ظهر و نافله عصر چهار رکعت اضافه می شود.
42- چرابه نافله هادر و جمعه چهارکعت اضافه میشه؟
43- ارش روتوضیح بده؟
طبق ماده ۴۴۹ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ ، ارش دیه غیر مقدر است که میزان آن در شرع تعیین نشده است و
دادگاه با لحاظ نوع و کیفیت جنایت و تاثیر آن بر سلامت مجنی علیه و میزان خسارت وارده با در نظر گرفتن دیه مقدر و
با جلب نظر کارشناس، میزان آن را تعیین می کند .
مقررات دیه مقدر در مورد ارش نیز جریان دارد، مگر این که در این قانون ترتیب دیگری مقدر شود. درخواست ارش
نیز مانند دیه از طریق دادسرا و دادگاه کیفری مورد رسیدگی قرار می گیرد.
44- اسقاط کافه خیارات چیه و کدوم قابل اسقاط نیست؟
اِسقاط کافه خیارات اصطلاحی است در حقوق قراردادها که اصولا در جهت قوام و ثبات قرارداد به کار می رود. با ورود
این اصطلاح به قرارداد امکان بر هم زدن یک جانبه آن از بین می رود.(۱)اِسقاط خیارات می تواند ضمن عقد اصلی یا پس
از آن صورت گیرد، چنان که ماده ۴۴۸ قانون مدنی ایران در این باره مقرر می دارد«سقوط تمام یا بعضی از خیارات را
می توان در ضمن عقد شرط نمود
این خیارها قابل اسقاط نیستند
خیار تدلیس، خیار رؤیت(تخلف وصف) و خیار تفلیس
45- تعویق صدورحکم ؟
تعویق صدرو حکم
ماده ۴۰
در جرائم موجب تعزیر درجه شش تا هشت دادگاه می تواند پس از احراز مجرمیت متهم با ملاحظه وضعیت فردی،
خانوادگی و اجتماعی و سوابق و اوضاع و احوالی که موجب ارتکاب جرم گردیده است در صورت وجود شرایط زیر
صدور حکم را به مدت شش ماه تا دو سال به تعویق اندازد :
الف وجود جهات تخفیف -
ب پیشبینی اصلاح مرتکب -
پ جبران ضرر و زیان یا برقراری ترتیبات جبران -
ت فقدان سابقه کیفری موثر -
تبصره محکومیت موثر، محکومیتی است که محکوم را به تبع اجرای حکم، براساس ماده - ۲۵ این قانون از حقوق
اجتماعی محروم می کند.
46- رضایت شاکی در جرایم کیفری وشرایط که میتونه باعث کاهش مجازاته؟
شاکی ممکن است از پیگیری شکایت خودش منصرف شود یا به واسطه دریافت ضرر و زیان یا هر دلیل دیگری،
رضایت خودش را از متهم یا مشتکی عنه اعلام کند؛ در برخی جرایم به صرف گذشت شاکی، تعقیب متوقف می شود اما
در برخی جرایم، گذشت شاکی، تأثیری در پیگیری شکایت نداشته و تنها شاید باعث تخفیف در مجازات شود .
جرایم قابل گذشت، جرایمی هستند که تنها با شکایت شاکی خصوصی آغاز شده و با رضایت شاکی نیز متوقف می شود اما
جرایم غیرقابل گذشت، ممکن است با شکایت شاکی خصوصی یا تعقیب مدعی العموم آغاز شود اما گذشت شاکی
خصوصی تأثیری در روند ادامه رسیدگی به جرم نداشته و تعقیب متهم تا مجازات وی ادامه پیدا خواهد کرد .
البته در جرایم غیرقابل گذشت هم رضایت شاکی می تواند از موجبات تخفیف در مجازات متهم تلقی شود
47- بعد در جرایم بدون جنبه عمومی چی گفتم تو هر مرحله از دادرسی باشه باعث سقوط میشه گفت مثالش؟
منظورش جرایم قابل گذشت هست
توهین.قذف
48- اقرار چگونه شرعی است؟اگر نزد بازپرس چ بینه ایی محسوب میشود؟شرایط مقرر؟
ماده ۱۶۴ قانون مجازات اسلامی مقرر کرده است که "اقرار عبارت از اخبار شخص به ارتکاب جرم، از جانب خود
است
اقرار وقتی شرعی هست که نزد قاضی صورت گیرد
اقرار نزد بازپرس و دادیار اقرار شرعی نیست .کسی که خودش مدعی است (و همچنین نمایندگان مدعی العموم) هر چقدر
هم بی طرف بوده و از حدود اختیارات خارج نشود، نباید به استناد ادله جرمی که خود در جمع آوری آن نقش اصلی را
داشته است، مبادرت به صدور حکم مجازات کند؛ با وجود این در تمام موارد نباید اقرار متهم نزد قاضی دادسرا را فاقد
اعتبار دانست، بلکه اثبات اقرار برای قاضی دادگاه لازم است؛ لذا اگر اقرار نزد قاضی دادسرا در پرونده ثبت شده و
مورد تایید مجدد متهم، در دادگاه قرار گیرد ارزش آن برابر با اقرار در دادگاه خواهد بود
49- دفاتر موجود در اداره ثبت؟کدام نیاز به تصدیق دادستان ندارد؟
آیین نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک < فصل اول دفاتر ثبت اسناد و املاک -
ماده 1 اداره ثبت اسناد و املاک دارای دفاتر زیر خواهد بود: (اصلاحی - 8 / 11 / 1380)
1 - دفتر املاک .
2 - دفتر نماینده املاک .
3 - دفتر املاک توقیف شده .
4 - دفتر ثبت موقوفات .
5 - دفتر گواهی امضا .
6 - دفتر سپرده ها .
7 - دفتر توزیع اظهارنامه ها .
8 - دفتر املاک مجهول المالک .
9 - دفتر ثبت شرکتها .
10 - دفتر اسناد رسمی .
11 - دفتر ثبت قنوات .
12 - دفتر آمار و ثبت اظهارنامه .
تبصره دفتر املاک و دفتر ثبت قنوات در مرکز و کلیه شهرستان ها یک نسخه خواهد بود و در موقع مقتضی با فراهم -
شدن امکانات از مندرجات دفاتر مزبور میکروفیلم و یا اسکن تهیه و به مرکز ارسال می گردد. )اصلاحی 8 / 11 / 1380 )
ماده 2 کلیه دفاتر نامبرده در ماده قبل باید مجلد بوده و به استثنای دفتر توزیع اظهارنامه و دفتر املاک مجهول المالک -
بقیه دفاتر باید تمام صفحات آن را در بدو امر دادستان شهرستان محل یا نماینده او شماره گذاشته و امضا کرده و به مهر
دادسرا ممهور و مجموع عده صفحات را در صفحه اول و آخر دفتر با تمام حروف ذکر و قید نماید. )اصلاحی 1323 )
50- عقد حواله؟
حواله عقدی است که به موجب آن طلب شخصی از ذمه مدیون به ذمه شخص ثالثی منتقل می گردد .
مدیون را محیل، طلبکار را محتال، شخص ثالث را محال علیه می گویند .
51- ماده 22 ؟
همینکه ملکی طبق مقررات در دفتر املاک ثبت شد با توجه به ماد ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را که ملک به نام او
ثبت شده و یا کسی که ملک به او منتقل شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده یا ملک مزبور از مالک رسمی به
او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.
52- شرایط ثبت یک سند؟رسمی؟غیرمنقول؟چرانسبت به دیگران هم اثر دارد؟
ماده ۱۳۰۵ در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است حتی بر علیه اشخاص ثالث « : قانون مدنی در این مقام بیان می دارد
ولی در اسناد عادی تاریخ فقط درباره اشخاصی که شرکت در تنظیم آنها داشته و ورثه آنان و کسی که به نفع او وصیت
پرواضح است که تاریخ اسناد عادی متزلزل بوده و قابل تغییر است. به سهولت می توان تاریخ را در ». شده معتبر است
اسناد عادی مقدم یا موخر نوشت و از این حیث نسبت به اشخاص ثالث معتبر نمی باشد
53- حکم لباس نمازگذار درچ شرایطی اگه نجس باشد نماز صحیح؟
اول: آنكه به واسطه زخم یا جراحت یا دملى كه در بدن او است، لباس یا بدنش به خون آلوده شده باشد. دوم: آنكه بدن یا -
لباس او به مقدار كمتر از درهم كه تقریبا به اندازه یك اشرفى مى شود، به خون آلوده باشد. سوم: آنكه ناچار باشد با بدن یا
لباس نجس نماز بخواند. و در دو صورت اگر فقط لباس نمازگزار نجس باشد، نماز او صحیح است: اول: آنكه لباسهاى
كوچك او مانند جوراب و عرقچین نجس باشد. دوم: آنكه لباس زنى كه پرستار بچه است، نجس شده باشد.
54- تعریف حد ملک؟
تحدید حدود عبارتست از تشخیص وتعیین حدهای چهارگانه (شمال ،شرق،جنوب وغرب) املاک وچگونگی حد فاصل بین
املاک مذکور با املاک مجاور وحقوق ارتفاقی آنها.
55- شرایط وکیل و موکل؟
برای وکالت شرایطی وجود دارد و این است که هر یک از وکیل و موکل بالغ و عاقل باشند و موکل کاری را که به
موکل بوده و قابلیت نیابت را داشته باشد؛ » ملکیت « وکالت می دهد از نظر شرعی ممنوع نباشد. کار مورد وکالت باید در
بنابراین موکل نمی تواند چیزی را که در آینده می خواهد بخرد و هنوز صاحب و مالک آن نیست وکالت دهد به این ترتیب
وکالت زمانی صحیح است که به طور منجز باشد یعنی تحقق آن وابسته به تحقق امر دیگری نباشد در غیر این صورت
وکالت صحیح نیست. بر این اساس اگر شخصی در ضمن یک عقد لازم، مثل عقد بیع به عنوان وکیل انتخاب شده باشد یا
درج شود، طرف » ضمن عقد خارج لازم « به صورت توافقی در وکالت نامه اشاره به وقوع عقد لازمی شود و عبارت
مقابل یعنی موکل، حق عزل وکیل را ندارد. نمونه بارز این امر وکالت در طلاق زنان است؛ یعنی اگر زن وکالت طلاق
خود را در ضمن یک قرار داد لازم یعنی ازدواج یا یکی از عقود لازم دیگر مثل عقد بیع به دست آورده باشد، شوهرش
نمی تواند وی را عزل کند. در اصطلاح به این نوع از وکالت، وکالت بلا عزل گفته می شود.
56- چگونگی عدم عزل وکیل در ق م
-۱ درج عقد وکالت در ضمن عقد لازم
۲ اسقاط حق فسخ ضمن خود عقد وکالت -
57- ایا این عدم عزل نشانه لازم کردن عقد وکالت است ،توضیح بده،؟
خیر وکالت عقدی جایز است که ماهیت آن با شرط کردن در ضمن عقد لازم تغییر نمی کند و فقط عقد غیر قابل فسخ
میشود
58- پس فرقش با عقد جایز با داشتن حق عزل چیه و همچنین با لازم چیه؟
59- نحوه تنظیم عقد وکالت؟
حضور موکل در دفترخانه و ارائه مدارک سجلی و مدارک مورد وکالت و همچنین مدارک وکیل
60- گواهی امضا و توضیح کامل تمام مباحث اون؟
گواهی یا تصدیق امضاء را می توان تایید صحت درج امضاء از سوی صاحب آن تعریف نمود که مطابق قانون مرجع
صلاحیت دار برای این امر دفاتر اسناد رسمی تعیین شده اند .
امضاء ذیل چه نوشته هایی را می توان گواهی کرد: مطابق ماده ۲۰ قانون دفاتر اسناد رسمی)) دفتر گواهی امضاء دفتری
است که منحصرا مخصوص تصدیق امضاء ذیل نوشته های عادی است و نوشته تصدیق امضاء شده با توجه به ماده ۳۷۵
آئین دادرسی مدنی مسلم الصدور شناخته می شود .(( لذا ذیل هر نوع نوشته عادی) بنا به نظری هر نوع سندی که ثبت آن
طبق قانون اجبار نشده باشد( را می توان تصدیق امضاء نمود مگر اینکه در قانون استثناء شده باشد.
61- چگونگی تنظیم گواهی امضا؟
62- شناسه یکتا؟
عدد ۱۸ رقمی است که شامل تاریخ تنظیم سند و شماره دفترخانه تنظیم کننده آن و سایر موارد میباشد که یکتا و برای هر
سند واحد است
63- تایید نهایی؟
-ماده 4 پس از امضای سند و دفتر از طرف اصحاب سند و سردفتر و دفتریار، سردفتر مکلف است با استفاده از امضای -
الکترونیک خود و کلید "تایید نهایی و امضای الکترونیک سند"، نهایی شدن ثبت سند را در سامانه درج نماید .
تبصره 1: در صورتی که برخی از اصحاب سند نسبت به امضای دفتر و سند اقدام و برخی به هر علتی از امضا
خودداری ورزند، چنانچه سند نسبت به بعضی بی اثر و نسبت به بعضی دیگر ایجاد تعهد نماید، سردفتر مکلف است با
استفاده از کلید "تایید نهایی و امضای الکترونیک سند" ضمن اعلام نهایی شدن ثبت سند، توضیحات لازم را در سامانه
درج نماید .
تبصره 2 : در صورتی که دفتر و سند به امضای هیچ یک از اصحاب سند نرسد یا علی رغم امضای برخی، سند فاقد آثار
حقوقی و تعهد باشد، سردفتر مکلف است با استفاده از کلید "بی اثر کردن سند" مراتب را در سامانه درج کند.
64- چگونگی عدم عزل وکیل در اسناد صادره در دفترخانه؟
بدین صورت که در متن سند درج میشود،
موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل و ضم وکیل را از خود سلب و ساقط نمود.
65- پرسید سردفتر شخصیت حقوقیه یا حقیقی؟)خیلی گیرداده بود به این سوال )
فارغ از این که تعدادی از نویسندگان حقوقی به وجود شخصیت حقوقی برای دفترخانه های اسناد رسمی نیز اصرار -
ورزیده اند (عباسی داکانی، حقوق ثبت اسناد، 1387 ، ص. 30 ؛ آدابی، حقوق ثبت تخصصی، 1388 ، ص. 198 )لیکن
همان گونه که می دانیم دفترخانه های اسناد رسمی، شخص(اعم از حقیقی یا حقوقی) محسوب نمی گردند تا بخواهیم برای
آنها شخصیت حقوقی مستقلی قائل گردیم. مضافا در هیچ دوره ای از ادوار تاریخ حقوق ثبت اسناد، دفاتر اسناد رسمی به
واسطه فقدان شخصیت حقوقی، نتوانسته و نمی توانند اموالی را به طور مستقل برای خود داشته باشند یا نمی توانند طرف
معامل یا متعامل با سایر اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی گردند.
66- استحاله؟
اگر یک جنس نجس تغییر ماهیت بدهد و به جنس دیگری تبدیل شود، پاك می شود و مي گویند در این حالت استحاله شده -
است. مثل آن كه چوب نجس بسوزد و خاكستر گردد. ولي اگر جنس آن عوض نشود، مثل آن كه گندم نجس را آرد كنند یا
نان بپزند پاك نمي شودو یا گِل نجس تبدیل به کوزه شود در این حالت نیز پاک نمی شود
67- اگه درفضای غصبی باشی ولی مورد تیمم غصبی نباشه چی میشه ؟
چیزی که بر آن تیمم می کند باید مباح(غیر غصبی) باشد، ولی در صورتی که نداند یا فراموش کرده باشد که غصبی -
است تیمم او صحیح است.
68- چه جرایمی مشمول مرور زمان نمیشن؟
الف.جرائم علیه امنیت داخلی و خارجی کشور
ب.جرائم اقتصادی شامل کلاهبرداری و جرائم موضوع تبصره ماده ) ۳۶ ( این قانون مجازات اسلامی با رعایت مبلغ مقرر
در آن ماده .
پ.جرائم موضوع قانون مجازات اسلامی مبارزه با مواد مخدر
69- اگه یک پلاکی در ثبت عمومی ازقلم بیفته چه باید کرد؟
اخرین شماره پلاک در آن ناحیه به ان ملک اختصاص پیدا میکند
70- سرقت چیست؟شرایط آن ؟
قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ در تعریف جرم سرقت در ماده ۲۶۷ مقرر می دارد”‘سرقت عبارت از ربودن مال متعلق به غیر است.
در این تعریف چهار عنصر«ربودن »،«مال»و « تعلق مال به دیگری» مشاهده می شودکه در زیر هریک را به طور جداگانه مورد بررسی قرار می دهیم :
– ۱ ربودن
مهم ترین رکن سرقت در حقوق ایران «ربایش»مال دیگری بدون رضایت و اطلاع مالک آن است که بدون تحقق آن 
عنصر مادی جرم سرقت به وقوع نخواهد پیوست. لازمه تحقق ربایش، نقل مکان دادن مال از محلی به محل دیگر و
قابلیت ربایش را می باشد. بنابراین سرقت از نظر حقوق ایران تنها در مورد اموال منقول، که قابلیت نقل و انتقال و در
نتیجه ربوده شدن را دارند، مصداق پیدا می کند. و در مورد اموال غیر منقول به علت عدم امکان ربایش مصداق پیدا نمی
کند .
– ۲ مال
موضوع سرقت باید مال باشد .
– ۳ تعلق مال به غیر
برای تحقق جرم سرقت باید مال ربوده شده متعلق به غیر باشد. بنابراین ربایش اموال بلا صاحب، که در مالکیت کسی
قرار ندارند، سرقت محسوب نمی شود. البته بدیهی است که، برای شمول عنوان سرقت، شناخته شده بودن صاحب مال
ضرورتی ندارد بلکه فقط لازم است که مال ربوده شده متعلق به شخص دیگر باشد ..
ارکان تشکیل دهنده جرم سرقت
الف عنصر مادی : به عملی که از طرف شخص باید صورت بگیرد تا جرم اتفاق بیافتد عنصر مادی گفته می شود. در –
جرم سرقت عنصر مادی به شکل ربودن و برداشتن و همچنین پنهانی بودن عمل ربایش است، بنابراین لازمه جرم سرقت
این است که سارق بدون رضایت مالک یا متصرف به صورت علنی و یا مخفیانه مال دیگری را ببرد .
ب عنصر معنوی : تحقق جرم سرقت مستلزم وجود قصد مجرمانه است به عبارتی بزهکار با وجود علم و آگاهی بر –
ربودن مال دیگری بر خلاف میل و رضایت مالک اقدام نماید. شخص برای انجام یک جرم باید قصد انجام آن را داشته و
از قبل برایش تصمیم گرفته باشد که علاوه بر تصمیم به ربایش مال باید قصد مالک شدن آن مال را نیز داشته باشد .
بنابراین برای اینکه شخص مرتکب جرم سرقت شود باید اول شخص قصد انجام سرقت را داشته باشد و دوم بداند که مالی
که می خواهد بدزدد متعلق به شخص دیگری است .
ج عنصر قانونی : اگر یک عملی در قانون جرم بوده و برایش مجازات تعیین شده باشد عنصر قانونی نامیده می شود. –
برای تمامی جرایم و مجازات ها نیاز به این عنصر است و اگر عملی در قانون جرم باشد براین اساس شخص مجرم را
می توان مجازات کرد.
71- اگر یک برگ کاغذ یانوشته ای از اداره دولتی بلند کنند و ببرند چه عنوان مجرمانه ای دارد؟
سرقت
72- اگر دونفرعقدبیع متعقدکنند و مشتری شرط کندکه من موقعی ثمن راپرداخت میکنم که پدرم بمیرد چنین عقدی چه
وضعیتی پیدا میکند؟
باطل جهل به عوضین جهل به موضوع میشود
73- اگردونفرعقدبیع رامنعقدکنند اما محل تسلیم مییع را مشخص نکنند درکجا مبیع باید تسلیم شود؟
74- برای افراز اداره ثبت ازکجا استعلام میگیرد؟
از شهرداری
75- آیا حدود قابل گذشت هست؟
76- صحت نماز بدون چادر بانوان نماز جماعت با حضور یک اقا هم صحیح هست یا خیر خانم میتونه امام جماعت باشه
برای اقایون و بانوان ؟
بی چادر صحیحه وبا حداقل دو نفر تشکیل میشود
77- دیوان عالی . ؟
دیوان عالی عالی ترین مرجع قضایی درایران هست که به منظور نظارت براجرای صحیح قوانین درمحاکم وایجادوحدت
رویه قضایی براساس ضوابطی که رییس قوه قضاییه تعیین مبکند تشکیل شده هست
78- جمع بین عوضین؟
اجتماع عوض و معوّض براے یک نفر، مانند اجتماع ڪالا و بهاے آن در بیع براے فروشنده ، منفعت و اجرت در اجاره
براے اجیر و بضع و مهر در نڪاح براے زوج ، جایز نیست و عقد باطل است.
79- انتقال اموال محجور در دفتر خونه منقول و غیر منقول؟
80- تسلیم و تسلم
81- ریا چیست کدوم ریاها واجب کدوم مستحب کدوم حرامه؟
ریا یعنی کاری به قصد غیرقربت انجام بدیم.. فی نفسه عبادت ریایی، قبول نیست .
اما یه جاهایی برای ضروریات بالاتر و مهمتر میشه از قصد جلوی چشم بقیه انجام داد. تحت عنوان امربه معروف عملی
مطرح میشه. اونم قصد نباید خودنمایی باشه. مثل رفتن نماز جماعت یا نماز فرادی رو تو مسجد خوندن تا مثلا شعائر
اسلامی ترویج بشه .
دیگه اسمش ریا به معنی منفیش نمیشه ..
ریای مستحبم شاید بشه آرایش و خودنمایی زوجین برای همدیگه.. بعضی ها می گویند: ما در نماز جماعت شرکت نمی
کنیم، می ترسیم ریا باشد .
چه کسی گفته ریا حرام است؟! ما یک ریای حرام داریم .
ریایی حرام است که بگویی آی مردم من آدم خوبی هستم. یعنی بخواهی خودت را مطرح کنی
اگر بخواهی خودت را مطرح کنی ریا و شرک خفی است و نماز را هم باطل می کند. اما بعضی ریاها مستحب است مثلا زن و شوهری که خودشان را آرایش می کنند تا از یکدیگر خوششان بیاید شخصی که خود را آرایش می کند ریا می کند.
در واقع آرایش می کند تا شوهرش خوشش بیاید اما همین ریا ثواب دارد. شما ۲۲بهمن آمدید گفتید « مرگ بر آمریکا » 
آیا این ریا بود؟! اگر در خانه مرگ بر آمریکا بگویی که کسی تو را تحویل نمی گیرد. اصلا عبادتش به این است که بیرون بیایی .
شخصی که متهم است خمس نمی دهد، زکات نمی دهد باید علنی خمس و زکات بدهد و حتی رسید هم از مرجع بگیرد که
اگر در دادگاه گفتند تو ثروتمندی خمس ندادی بگوید خمس داده ام و این هم رسیدش .
بعضی مواقع ریا واجب است .
اگر کسی بمیرد، باید خود را به صاحب عزا نشان دهی و تسلیت بگویی. نمی شود بگویی نه من ریا نمیکنم، دور از چشم
دیگران قُل هو الله می خوانم .
ریای حرام داریم، ریای مستحب داریم، ریای واجب داریم .
بعد اصلا چرا اسمش را ریا می گذاریم؟! بگوییم امر به معروف عملی. شما اگر نماز جماعت خواندی دیگران هم تشویق
می شوند.
82 حکم وضو با ابی که در ظرف طلا و نقره است؟
.بنابر احتیاط واجب ظرف آب وضو نباید از طلا و نقره باشد( مکارم شیرازی)
83 وضو با اب نهری ک میدونی غصبی ولی فراموش کردی حکمش چیه؟
اگر فراموش كند آب غصبي است و با آن وضو بگیرد وضویش صحیح است .
این فرض درمورد فراموشی اب غصبی است
در حکم موضوع نگفته بود آب نهر...جهت اطمینان تحقیق کنید
84- ادله اثبات جرم کیفری رانام ببر؟
.۱ علم قاضی. ۲.اقرار ۳.شهادت ۴ .سوگند ۵ .قسامه.
85- دفاتر واحد ثبتی را نام ببر؟
.۸۵ ماده 1 آیین نامه ق.ثبت
اداره ثبت اسناد و املاک دارای دفاتر زیر خواهد بود :
1 - دفتر املاک .
2 - دفتر نماینده املاک .
3 - دفتر املاک توقیف شده .
4 - دفتر ثبت موقوفات .
5 - دفتر گواهی امضا .
6 - دفتر سپرده ها .
7 - دفتر توزیع اظهارنامه ها .
8 - دفتر املاک مجهول المالک .
9 - دفتر ثبت شرکتها .
10 - دفتر اسناد رسمی .
11 - دفتر ثبت قنوات .
12 - دفتر آمار و ثبت اظهارنامه .
تبصره دفتر املاک و دفتر ثبت قنوات در مرکز و کلیه شهرستان ها یک نسخه خواهد بود و در موقع مقتضی با فراهم -
شدن امکانات از مندرجات دفاتر مزبور میکروفیلم و یا اسکن تهیه و به مرکز ارسال می گردد. (اصلاحی 8 / 11 / 1380)
. ۸۶ طبق ماده ۲ آیین نامه ق.ثبت
86- کدام دفتر نیاز ب امضای دادستان ندارد؟
دفتر توزیع اظهارنامه..ودفتراملاک مجهول المالک..نیازی به امضا دادستان ندارد
87- قسامه مرور زمان علم قاضی؟
قسامه عبارت است از سوگندهایی که درصورت فقدان ادله دیگرغیراز سوگند وبعلاوه وجود لوث برای اثبات
عمدوغیرعمد یاخصوصیات یابرای دعع اتهام از سوی متهم است .
مرورزمان اگرازتاریخ وقوع جرم تا انقضای مواعد مربوطه متهم تعقیب نشه یاازاخرین اقدام تعقیبی منتهی به صدورحکم
قطعی نشه شامل مرورزمان میشود .
علم قاضی عبارت است از یقین حاصل ازمستندات بین که نزد قاضی مطرح میشه وباید بطورصریح در حکم قید کند
مواردی مثل کارشناسی معاینه محل و...وومجردعلم استنباطی که نوعا موجب یقین قاضی نشه نمیتونه ملاک صدور حکم
قرار گیرد.
88- اگه سردفتر بشی چک برگشتی داشته باشی جرمش چیه؟
درصورتتعلیق دفتربه کفیل سپرده میشود
89- دفتر املاک ودفترجاری روتعریف کن الان چکارمیکنن؟
برای ثبت املاک هربخش ثبتی یک دفتراملاک تخصیص داده میشود
مع الوصف چون تقاضای اشخاصی که نسبت به ملک خود درخواست ثبت کرده اند, در آن دفتر ثبت میگردد
حال حاضر نیز با قانون جدید دفتر سنتي یا جاري سردفتر حذف و جایگاهي در دفاتر اسناد رسمي ندارد بنابراین تنظیم
اسناد توسط دفاتر اسناد رسمي به صورت الكترونیكي انجام مي شود.
90- اخذ بالسوم و یدش چیه؟
اگر شخصى به قصد خرید ظرف یا كالاى شكستنى، آن را به دست بگیرد تا ارزیابى و آزمایش كند و به اوصاف و
خصوصیاتش پى ببرد، اما كالا از دستش بیفتد و بشكند یا خسارت ببیند،ضامن است ویدضمانی هست
91 فرق ید امانی و ضمانی؟
یدامانی، یدی است که درصورت تلف شدن مال،انسان نسبت به جبران خسارت آن مسئولیت ندارد مگراین که درحفظ و
نگهداری آن کوتاهی کرده ویا نسبت به آن تعدی وتصرف نابجا کرده باشد ؛کلیه امانات وآن چه درحکم امانت است ،ید
فرد درآن ها، ید امانی به شمارمی رود ، اما ید در اموال غصبی ومانند آن، ید ضمانی است به این معنا که درصورت
تلف شدن،انسان ضامن جبران خسارت آن هاست.بنابراین ید ضمانی، ید مسئولیت وید امانی ،ید غیرمسئول است
92- مجازات خیانت در امانت و سرقت تعزیری؟
مجازات سرقت با توجه به انواع سرقا حدی، مشدده ، مقرون به ازار و .... متفاوت می باشد مستند به مواد ۶۵۱ تل ۶۵۹
قانون مجازات قسمت تعزیرات
مجازات خیانت در امانت مستند بع دو ماده ۶۷۳ و ۶۷۴ میتواند از یک تا سه سال یا شش ماه تا سه سال حبس تعزیری
باشد
93- آیا سارق میتواند خاین در امانت شود؟
خیانت در امانت خصیصه اصلی اسن جرم سپردن مال به صورت امانی نزد مرتکب هستس و خصیصه اصلی محقق شدن
فعل سرقت ربودن هستش پس اگر مال به صورت امانی نزد شخص باشد سرقت قابل تصور نیستش
94 کدام وظایف هیات نظارت قطعیست و هیچ راهی برای شکایت از آنها نیست؟
اگر از طرف ریس ثبت مشخص شود هر کدوم از اون هشت بند ماده ۲۵ خلاف قانون باشد با ارجاع به سازمان ثبت قابل
طرح در شورایعالی ثبت هستش، مگر در موارد اعتراض خارج از مهلت قانونی
95 یا قسمت مشاعی آپارتمان به تنهایی قابل انتقال است حتی یک قسمت ؟
قسمت مشاعی اپارتمان به تنهایی قابل انتقال نیس چون همراه با خود واحد هستش
96 انواع جرائم جزایی و اینکه جرم جعل جز کدام دسته هست؟ -