۱- طبق ماده ۲ قانون ثبت مدیران و نمایندگان ثبت و مسوولین دفاتر و صاحبان اسناد رسمی جز در محل ماموریت خود نمی توانند انجام وظیفه نمایند این ماده در بیان صلاحیت...............است .
الف) ذاتی ب) شخصی ج)محلی د) هیچکدام
۲- هیات نظارت به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به..............رسیدگی می نماید.
(الف) امور ثبتی در حوزه قضایی استان
ب)امور ثبتی در حوزه ثبتی استان
ج) امور حقوقی در حوزه قضایی استان
د )امور ثبتی در حوزه ثبتی کشوری
۳- مراجعه به........................ برای اشخاص ذی نفع مطابق مقررات جایز است.
الف) دفاتر اسناد ب) دفاتر اسناد و املاک ج) کلیه دفاتر ثبتی د) دفاتر املاک
۴- ادارات ثبت وظیفه ثبت کلیه اموال........................را بر عهده دارند.
الف) غير منقول ب) غیر منقول واقع در حوزه ثبتی خود
ج) منقول و غیرمنقول د) غیر منقول در حوزه قضایی خود
۵- تعداد انتشار آگهی های ثبت ،مقدماتی نوبتی و تحدیدی به ترتیب کدام است؟
الد) ٣-٢-١ ب) ۱-۳-۲
ج) ۲-۱-۳ د) ۲-۳-۱
۶- آگهی تحدید حدود حداقل ............. قبل از عملیات تحدید حدود، باید منتشر گردد.
الف) ۲۰ روز
ب) ۱۰ روز
ج) دو ماه
د) یک ماه
۷- اگر متقاضی تحدید حدود در موقع تحدید حدود خود یا نماینده اش حاضر ،نباشد ملک مورد تقاضا ...............................
الف) تحديد حدود نخواهد شد.
ب )با تصمیم نماینده ،ثبت عملیات تحدید حدود انجام خواهد شد.
ج) با حدود اظهار شده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد
د ) با موافقت رییس اداره ثبت عملیات تحدید حدود صورت خواهد گرفت.
8 - مهلت اعتراض به ثبت املاک ................................است .
الف) ۶۰ روز از انتشار اولین آگهی نوبتی
ب )۶۰ روز انتشار اولین آگهی مقدماتی
ج )۹۰ روز از انتشار اولین آگهی نوبتی
د )۹۰ روز از انتشار اولین آگهی مقدماتی
۹- مرجع دریافت اعتراض به ثبت ملک کدام است؟
الف) اداره ثبت ب) دادگاه محل ج) شورای حل اختلاف د) دفترخانه اسناد
۱۰- مجاوری که نسبت به حدود حقی برای خود قایل است میتواند فقط تا .................... ازتاریخ .........................اعتراض نماید.
الف) ۶۰ روز - انتشار آگهی ماده ۱۴
ب) ۳۰ روز - انتشار آگهی ماده ۱۴
ج ) ۳۰ روز - تنظیم صورت مجلس تحديد حدود
د) ۶۰ روز - تنظیم صورت مجلس تحديد حدود
۱۱- در اعتراضات به حدود و حقوق ارتفاقی به ترتیب، معترض................است .
الف) مجاور - مجاور ب) مجاور – هرکس ج) هرکس – هرکس د) هرکس - مجاور
۱۲ پس از انقضای مهلت ،اعتراض دعوای تضییع حق از کسی پذیرفته نخواهد شد این حکم ناظر است به:
الف) عين نه قیمت و صرفا موارد حقوقی نه کیفری
ب) قیمت نه عین و صرفا موارد حقوقی نه کیفری
ج) نه عین نه قیمت خواه حقوقی خواه جزایی
د ) صرفا عین در موارد کیفری
۱۳- هرگاه هیات نظارت تشخیص دهد که در جریان مقدماتی ثبت ،ملک اشتباه موثر واقع شده...................
الف) صرفا همان اشتباه اصلاح میگردد
ب ) آن اشتباه و عملیات بعدی که اشتباه مزبور در آن موثر بوده اصلاح خواهد شد.
ج) آن اشتباه و عملیات بعدی که اشتباه مزبور در آن موثر بوده ابطال و جریان ثبت طبق مقررات تجدید یا تکمیل یا اصلاح میگردد.
د) آن را به دادگاه ارجاع میدهد.
۱۴- رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت در کدام مورد با هیات نظارت است؟
الف) كلا يا جزئا نسبت به اصل ملک
د ) کلا یا بعضا خواه نسبت به اصل ملک خواه نسبت به حدود و حقوق ارتفاقی
ج) جزئا فقط نسبت به حدود و حقوق ارتفاقی
د) كلا فقط نسبت به اصل ملک و حقوق ارتفاقی
۱۵ رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظریه رییس ثبت در مورد اشتباهات اجرایی با کدام مرجع است؟
الف) شورای حل اختلاف ب) دادگاه محل ج) شورای عالی ثبت د) هیات نظارت
۱۶- آرای قابل تجدید نظر هیات نظارت به مدت........... در تابلوی اعلانات..................الصاق میگردد.
الف) ۲۰ روز – ثبت محل ب) ۲۰ روز – شورای عالی ثبت
ج) ۳۰ روز – ثبت محل د) ۳۰ روز - هیات نظارت استان
۱۷ در مواردی که بر حسب تشخیص................. مقرر شود که آگهی های ....................تجدید گردد ظرف ۳۰ روز از تاریخ انتشار آگهی
مجدد که فقط...................نوبت خواهد بود متعرضین حق اعتراض خواهند داشت.
الف) دادگاه – نوبتی - دو ب) هیات نظارت – نوبتی – یک
ج) دادگاه – مقدماتی - یک د) هیات نظارت – مقدماتی - دو
۱۸- قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ................... می باشد.
الف) ۱۳۱۰ ب) ۱۳۱۷ ج) ۱۳۱۱ د) ۱۳۵۱
۱۹ - شعب املاک و اسناد شورای عالی ،ثبت متشکل از ۳نفر هستند که............نفر از آنها از............ است.
الف) دو نفر - قضات دادگاه تجدیدنظر استان ب) یک نفر - قضات دادگاه تجدیدنظر استان
ج ) دو نفر – قضات دیوان عالی کشور د) دو نفر قضات و مستشاران دیوان عالی کشور
۲۰- هرگاه در تنظیم اسناد و تطبیق مفاد آنها با قوانین اشکال یا اشتباهی پیش آید، رفع اشکال و اشتباه با.................وصدور
دستور لازم با ................ خواهد بود.
(الف) اداره ثبت – هیات نظارت ب ) هیات نظارت - دادگاه
ج) هیات نظارت – شورای عالی ثبت د) هیات نظارت – هیات نظارت
۲۱- اگر متولی یا نماینده اوقاف در فرآیند ثبت ملک در اثر تبانی به وظایف قانونی خود از جمله ،اعتراض عمل ننماید، به چه
مجازاتی محکوم خواهد شد؟
الف) فعل ارتکابی مجرمانه نیست. ب) خیانت در امانت
ج) کلاهبرداری د) تخلف از وظایف قانونی
۲۲- ثبت رقبه
الف) مثبت تولیت است. ب ) به عنوان وقفیت مثبت تولیت است.
ج) به عنوان وقفیت و حبس مثبت تولیت است. د ) به عنوان وقفیت و حبس، مثبت تولیت نیست.
۲۳ - تقاضای ثبت املاک محجورین به عهده.................است .
الف) دادستان ب) پدر یا مادر آنها
ج) ولی خاص آنها د) ولی یا قیم آنها
۲۴- در صورتی که در اثناء مدت عمليات مقدماتی متقاضی ملک مورد تقاضا را.......................به دیگری منتقل کند....................
مکلف است تا ................ از تاریخ ،انتقال شخصا یا توسط وکیل در..................حاضر و معامله خود را کتبا اطلاع دهد.
الف )كلا يا جزئا انتقال دهنده - ده روز – اداره ثبت
ب ) كلا يا جزئا - انتقال گیرنده - ده روز - دادگاه
ج) كلا - انتقال دهنده یک هفته – اداره ثبت
د) جزئا - انتقال گیرنده یک هفته – دادگاه
۲۵- آیا معترض به ثبت میتواند حقوق ادعایی خود را به دیگری انتقال دهد؟
الف) بلی لیکن نیاز به فرآیند ثبت جدید دارد.
ب) خیر
ج) بلی در اینصورت منتقل الیه جانشین معترض شده و از مواعد باقیمانده استفاده خواهد کرد.
د) بلی اما مواعد اعتراض از روز انتقال محاسبه خواهد شد.
۲۶- سندی که مطابق قانون باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده است.................
الف) فاقد اعتبار است.
ب) دارای اعتبار است لیکن در ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.
ج ) دارای اعتبار است لیکن در ادارات پذیرفته نخواهد شد.
د) فقط بین طرفین معتبر است.
۲۷- هرگاه مسوول دفتر در هویت متعاملین تردید داشته باشد باید...... .. از اشخاص معروف و معتمد..............حضورا هویت آنان را تصدیق نمایند.
(الف) دو نفر – متعاملین ب) دونفر – سردفتر ج) سه نفر - متعاملین د) سه نفر – سردفتر
۲۸- هر زمان مسوول دفتر سردفتر نتواند بوسیله شهود معروف و ،معتمد هویت اشخاص را معین ،کند تکلیف او چیست؟
الف) از ثبت سند امتناع کند.
ب ) با اخذ رضایت طرف مقابل اقدام به ثبت سند نماید.
ج ) از اداره امور اسناد سازمان ثبت کسب تکلیف کند.
د) قانون ساکت است.
۲۹- شهادت کدامیک پذیرفته نمی شود؟
الف) غیررشید ب) کور یا گنگ ج) خدمه سردفتر د) همه موارد
۳۰- سردفتر در تنظیم سند مکلف به رعایت کدام قانون است؟
الف) قانون اداره ثبت اسناد و املاک ب) قانون دفاتر اسنادرسمی
ج )کلیه قوانین موضوعه کشور د) مجموعه قوانین و مقررات ثبتی
۳۱- هرگاه طرفین معامله زبان فارسی را ندانند تکلیف سردفتر کدام است؟
الف) از ثبت سند امتناع کند. ب ) از مترجم رسمی استفاده کند.
ج ) از همراهان آنها استفاده کند. د) از امور اسناد سازمان ثبت ،کسب تکلیف کند.
۳۲- شخصی برای تنظیم سند رضایت به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه می کند:
الف سردفتر ،باید از ذی نفع برای حضور در دفترخانه دعوت کند.
ب) نیازی به حضور و امضای ذی نفع نیست.
ج) اگر سند رضایت مالی ،باشد حضور ذی نفع الزامی است.
د) تنظیم سند رضایت منوط به حضور هم زمان رضایت دهنده و ذی نفع تصدیق و امضای آن هاست.
۳۳- امضای ثبت سند پس از قرائت آن به توسط طرفین معامله یا وکلای آنها دلیل................. خواهد بود.
الف) رضایت آنها ب) اعتبار سند ج) رسمی بودن سند د) قانونی بودن سند
۳۴- سندی به واسطه تقصیر یا غفلت سردفتر از اعتبار می افتد. سردفتر چه مسوولیتی دارد؟
الف) حقوقی ب ) کیفری ج) حقوقی و کیفری د) حسب مورد حقوقی کیفری و انتظامی
۳۵- اسناد ثبت شده در قسمت راجع به.....................نسبت به...................رسمیت واعتبار خواهد داشت .
الف ) معاملات و تعهدات مندرج در آنها - طرفین و قائم مقام آنها
ب ) معاملات و تعهدات مندرج در آنها – همه اشخاص
ج) اموال و املاک - طرفین و قائم مقام آنها
د) معاملات شخص- متعهد
36 -................میتوانند قبل از آن که آنها را در پاکت و لفافه دیگری گذارده، مهر کنند.............بنمایند.
الف) اشخاصی که سند خود را امانت می گذارند - تقاضای تایید اصالت
ب ) اشخاصی که سند خود را امانت میگذارند – تقاضای سواد
ج) هر ذی نفعی – تقاضای تایید اصالت
د) اشخاص و قائم مقام قانونی آنها که سند به امانت گذارند – تقاضای سواد
۳۷-کلیه اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده
الف) پس از تایید ،محکمه قابل اجرا خواهد بود.
ب ) پس از تایید اداره ثبت ، قابل اجرا خواهد بود.
ج )مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجرا است
د )مستقلا و بدون مراجعه به اداره ثبت لازم الاجرا است.
۳۸ - مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به ............. بدون احتیاج حکمی از محاکم لازم الاجراست مگر در مورد تسلیم عین منقولی
که.........................متصرف و مدعی مالکیت آن باشد.
الف) دیون و سایر اموال – شخص ثالثی
ب) ديون – ذي نفع
ج)دیون و سایر اموال منقول شخص ثالثی
د )دیون و حقوق - ذی نفع
۳۹- موادی که مطابقت آن با ........................... تصدیق شده است به منزله اصل سند خواهد بود مگر در صورت اثبات ...............
الف) امضای سردفتر – عدم مطابقت سواد با امضای دفتریار اول
ب ) ثبت دفتر – عدم مطابقت مواد با ثبت دفتر
ج) ثبت دفتر - عدم مطابقت مواد با سند طرف دیگر
د) امضای سردفتر - عدم مطابقت مواد با سند طرف دیگر
۴۰ - ماده ۷۲ قانون ثبت ناظر است بر کلیه معاملات راجع به.................
الف) اموال غیر منقول که طبق مقررات ثبت شده است.
ب ) اموال منقول و غیر منقول
ج) دیون و اموال
د ) دیون حقوق و اموال
۴۱- سردفتر اسناد رسمی در تاریخ ۱۴۰۲/۱۲/۲۰ سندی را به تاریخ ۱۴۰۱/۱۲/۱۵ تنظیم و ثبت میکند ماهیت عمل سردفتر کدام
است؟
الف) جعل است.
ب) جعل نیست.
ج) تخلف انتظامی است.
د) جعل نیست لیکن سند عادی محسوب می گردد.
۴۲- سردفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند قطعی غیر منقول از سامانه ثبت استعلام عدم بازداشت می گیرد. در پاسخ استعلام نام مالک رضا محمدی با کد ملی ۲۰۲۱۵۸۰۳۲۶ اعلام میگردد با توجه به عدم امکان حضور رضا محمدی برادرش در دفترخانه حاضر میشود و ذیل اسناد را امضاء می.کند این انتقال.........................
الف) صحيح است
ب ) صحیح نیست
ج )صحیح نیست و فعل ارتکابی جرم است.
د )صحیح نیست اما جرم هم نیست
۴۳ - کارمند اداره ثبت سهوا تصدیقات خلاف واقعی مینماید ماهیت عمل او.......................
الف) جرم نیست.
ب )جرم است و مرتکب جاعل است.
ج) جرم است و مرتکب در حکم جاعل است.
د) هیچکدام
۴۴- در اجرای ماده ۱۰ قانون ثبت سرایدار ملکی تقاضای ثبت ملک را به عنوان مالک تقدیم اداره ثبت می نماید. پس از انتشار
آگهی ماده ۱۱ مالک اصلی نسبت به این اقدام سرایدار اعتراض مینماید. عمل سرایدار............
الف) خیانت در امانت است.
ب جعل عنوان است.
ج) جرم نیست.
د ) جرم است و به مجازات کلاهبرداری محکوم خواهد شد.
۴۵ - حسین متصرف مالی است لیکن علی خود را متصرف قلمداد کرده و در اجرای ماده ۱۰ قانون ثبت تقاضای ثبت ملک رامیکند. عمل وی...................
الف) صحيح است و پس از طی تشریفات قانونی مالک شناخته خواهد شد.
ب )صحیح نیست و کلاهبردار محسوب میگردد.
ج) صحیح نیست اما جرمی هم مرتکب نشده است.
د)صحيح است اما اداره ثبت به تقاضای متصرف رسیدگی نمی کند.
۴۶ - در املاک ،رهنی راهن به وظیفه قانونی خود عمل ننموده و حق طرف را در ضمن اظهارنامه ثبتی قید نمی نماید. حال اگر طرف مقابل مرتهن ظرف مهلت مقرر قانونی مطالبه حق نمود و راهن ظرف مهلت قانونی (۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه )حق
مرتهن را نداد.....................محسوب خواهد شد.
الف) خائن در امانت
ب) در حکم کلاهبردار
ج) متصرف غیرقانونی
د) کلاهبردار
۴۷- شخصی مالی را ابتدا به صورت رسمی به دیگری منتقل میکند و متعاقبا به صورت رسمی همان مال را به نحوی دیگر به
شخص ثالثى انتقال می دهد. عمل وی....................
الف) جرم نیست.
ب کلاهبرداری است.
ج) معامله معارض است.
د) تعارض در اسناد مالکیت است.
۴۸- در حال حاضر حق الثبت اسناد مالی و غیرمالی به ترتیب کدام است؟
الف) یک درصد – دویست هزار ریال
ب )نیم درصد – سی هزار ریال
ج) سه درصد - چهل هزار ریال
د) یک درصد – بیست هزار ریال
۴۹- مبنای محاسبه حق الثبت وسایل نقلیه موتوری .......................است.
الف) قیمت روز
ب ) قیمت اعلامی از سوی وزارت امور اقتصادی و دارایی
ج) قیمت اعلامی از سوی وزارت صمت
د) قیمت مورد توافق طرفین
۵۰ - حق الاجرای اسناد لازم الاجراء..................مبلغ مورد اجراء است و از کسی که اجراییه.........................اوست اخذ خواهد شد مگر
در مورد خاص.
الف) یک درصد – بر علیه
ب )یک درصد – به نفع
ج) پنج درصد – برعلیه
د) پنج درصد – به نفع
۵۱- شخص طلبکار (دائن) بدون حق تقاضای اجراییه مینماید حق الاجرای سند با چه کسی است؟
الف) طلبکار
ب ) مدیون
ج) بالمناصفه
د) اداره اجرا
۵۲- شخصی تقاضای صدور اجراییه را می.نماید. پس از مدتی طرفین در خارج صلح می نمایند یا قرار اقساط می گذارند. در
اینصورت پرداخت حق الاجراء با چه کسی است؟
الف) طلبکار
ب) متضامنا
ج) مدیون
د) اداره اجراء
۵۳ - زمینی در گذشته جزء میدانهای عمومی بوده و به این جهت قابل ثبت نبوده است. متعاقبا از میدان عمومی بودن خارج شود و جزء ا ء املاک خصوصی شهر میگردد و به دیگری انتقال می یابد آیا مالک جدید میتواند تقاضای ثبت این زمین را بنماید؟
الف) بله
ب) خیر
ج) در صورت تقاضای قبلی انتقال دهنده بله
د ) نیازی به تقاضای ثبت نمی باشد.
۵۴- پس از انتشار آگهی عمومی و مقدماتی مالک یا تصرف قانونی نسبت به ثبت ملک خود اقدامی نمی نماید. وضعیت حقوقی
ملک چگونه خواهد شد؟
الف) مالک هر زمان میتواند تقاضای خود را به اداره ثبت تقدیم نماید.
ب )ملک مجهول المالک خواهد شد.
ج) از نظر حقوق مدنی مجهول المالک خواهد شد اما از نظر ثبتی خیر
د )هیچکدام
۵۵ - نسبت به املاکی که درباره آن تقاضای ثبت نشده و در اجرای قانون اصلاحات ارضی به زارعین واگذار شده
است........................
الف) احتیاج به تقاضای ثبت از طرف منتقل الیه ندارد.
ب ) منتقل الیه باید نسبت به تقاضای ثبت اقدام نماید.
ج) منتقل الیه باید نسبت به تقاضای ثبت اقدام نماید بدون انتشار آگهی نوبتی
د ) منتقل الیه باید نسبت به تقاضای ثبت اقدام نماید خارج از تشریفات معمول
۵۶- با اجرای مقررات اصلاحات اراضی نسبت به هر ملک ، تحدید حدود قطعات مورد تصرف زارعین یا سهم اختصاصی مالک در
صورت تقسیم و یا مستثنیات قانون اصلاحات اراضی فقط با انتشار آگهی........................پس از استعلام از مرجع ذی صلاح قانونی
انجام می گیرد.
الف) عمومی ب ) الصاقي ج) عادی د) قضایی
۵۷- اگر نسبت به تحدید حدود قطعات تقسیم شده بین زارعین یا قطعه اختصاصی مالک یا مستثنیات قانونی اصلاحات اراضی اختلافی حاصل گردد مرجع رسیدگی کدام است؟
الف) هیات تشخیص ب) دادگاه محل ج) فرمانداری محل د) هیات نظارت
۵۸- نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار ،گرفته بعدا معلوم میشود اضافه مساحت دارد. دراینصورت
الف) ذي نفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.
ب) ذی نفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش روز و سایر هزینه های قانونی به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.
ج) ذی نفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی به صندوق دادگستری تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.
د) هیچکدام
۵۹- تقاضای تفکیک ،املاک به کدام مرجع تقدیم می گردد؟
الف) اداره ثبت
ب) هیات نظارت
ج) دادگاه
د) دادگاه یا اداره ثبت
60- ..................باید طبق نقشه تفکیکی که به تایید................. رسیده است نسبت به .....................اقدام نمایند.
الف) ادارات ثبت – شورای شهر - افراز ج) دادگاهها و ادارات ثبت - اداره ثبت – تفکیک
ب ) دادگاهها و ادارات ثبت – شهرداری - افراز د ) ادارات ثبت – شورای شهر - تفکیک
۶۱- مرجع شکایت از دستور اجراء کدام است؟
الف) دادگاه ب) اداره ثبت ج) سازمان ثبت د) کانون سردفتران و دفتریاران
۶۲ - اداره ثبت مال مشاع را غیر قابل افراز اعلام می کند. این تصمیم:
الف) قطعی است.
ب ) قابل اعتراض در هیات نظارت استان است.
ج )ظرف بیست ،روز قابل اعتراض در دادگاه است
د) ظرف ده روز ،قابل اعتراض در دادگاه است.
۶۳- ملکی بین چند نفر مشاع است عملیات ثبتی تا مرحله انتشار آگهی های نوبتی انجام شده و مهلت اعتراض منقضی گردیده
و اعتراضی نشده است. یکی از شرکاء تقاضای افراز سهم خود از ملک را دارد مرجع افراز کدام است؟
الف ) دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
ب ) اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
ج) شورای حل اختلاف محل وقوع ملک
د )شهرداری محل وقوع ملک
۶۴ - ملکی که به موجب تصمیم ،قطعی غیر قابل افراز تشخیص میشود به تقاضای ..... فروخته میشود.
الف) خواهان برابر مقررات اجرای اسناد رسمی
ب) خواهان و به دستور رئیس ثبت محل وقوع ملک
ج) هر یک از شرکا با صدور اجرائیه از طریق ثبت
د) هر یک از شرکا به دستور دادگاه
۶۵- از طریق دفتر اسناد رسمی اجراییه بر علیه مدیون صادر و به وی ابلاغ شده است مدیون مدعی است پرداخته و بدهکار
نمی باشد و به صدور اجراییه معترض می.باشد اعتراض او در کدام مرجع باید رسیدگی شود؟
الف) دادگاه صالح
ب )دیوان عدالت اداری
ج) شورای حل اختلاف
د) اداره ثبت محل یا اجرای ثبت تهران
۶۶- مدیون به مبلغ موضوع لازم الاجرا مندرج در اجرائیه معترض است؛ مرجع رسیدگی به آن..........است .
الف) دادگاه
ب ) مدیر ثبت
ج) مدیر ثبت و هیات نظارت
د ) هیات نظارت استان
۶۷ - برابر قانون افراز و فروش املاک مشاعی به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر افراز ملک مشاع چه اشخاصی و ظرف چه مدتی می
توانند اعتراض نمایند؟
الف) خواهان یا خواهانها ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ
ب) هر یک از شرکاء ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ
ج) خوانده یا خواندگان ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ اتخاذ تصمیم
د ) هیات حل اختلاف محل وقوع ملک
۶۸ - تقاضای افراز اموال مشاع از طرف .................به عمل می آید.
الف) احد مالکين مشاعى
ب) تمام مالکين مشاعی به شرط آنکه صغیر در بین آنها نباشد.
ج )مالکانی که حداقل سه دانگ ملک به نامشان است.
د) تمام مالکان مشاعی
۶۹- پس از ارجاع درخواست افراز به نماینده ،ثبت مشارالیه با مراجعه به پرونده ملک وضعیت ثبتی پلاک مذکور را ملاحظه
و................... اعلام نظر مینماید.
الف) نسبت به خاتمه یافتن جریان ثبتی ملک
ب)ثبت در دفتر املاک یا عدم ثبت
ج) وجود یا عدم وجود سند مالکیت معارض
د) همه موارد
۷۰ - اجرای حکم قطعی افراز تابع مقررات................... است.
الف) اجرای مفاد اسناد رسمی
ب ) اجرای احکام مدنی
ج) شوراهای حل اختلاف
د) ثبت اسناد و املاک
۷۱ - وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی طبق دستور...............بين شركاء.....................
تقسیم خواهد شد.
الف )دادگاه – به نسبت سهام
ب ) دادگاه – بالمناصفه
ج) مدیر اجرای ثبت – به نسبت سهام
د) مدیر اجرای ثبت – بالمناصفه
۷۲ - کدام اراضی از شمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند ،رسمی مستثنی میباشد؟
الف) دولتی و عمومی
ب) دولتی، عمومی و ملی
ج)منابع طبیعی و موات
د) دولتی ،عمومی، ملی، منابع طبیعی و موات
۷۳ هیات حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی مکلف است در هر پرونده ای که سابقه ملی یا موات بودن دارد نظر وزارتخانه هایی ................ را استعلام کند و اگر وزارتخانه های ،مذکور ،ظرف ................ پس از وصول نامه هیات به استعلام
پاسخ ندهند هیات....................
الف) راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی - یک ماه - به رسیدگی خود ادامه میدهد.
ب) راه و شهرسازی یا کشور دو ماه - به رسیدگی خود ادامه میدهد
ج) راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی - یک ماه - موضوع را به دادگاه محل ارسال می نماید.
د ) راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی - دو ماه – موضوع را به دادگاه محل ارسال می نماید.
۷۴ - اداره ثبت اسناد و املاک مکلف است آراء هیات حل اختلاف را در ................... نوبت به فاصله ............... از طریق روزنامه های
کثیر الانتشار و محلی آگهی نماید.
الف) دو نوبت – ۳۰ روز ب) سه نوبت – ۳۰ روز ج) دونوبت - 15روز د) سه نوبت – ۶۰ روز
۷۵- کدام گزینه صحیح است؟
هرکس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف با مفاد سند دانسته یا از جهت دیگری شکایت از دستور اجرای سند رسمی
داشته باشد میتواند:
الف )به ترتیب مقرر در قانون آیین دادرسی مدنی در دادگاه محلی که در حوزه آن دستور اجرا داده شده است، اقامه دعوا نماید.
ب) رسیدگی به این دعوا تابع مقررات دادرسی اختصاری بوده و خارج از نوبت رسیدگی خواهد شد.
ج) اقامه دعوا مانع از جریان عملیات اجرایی نیست مگر دادگاه حکم به بطلان دستور اجرا داده و یا قراری دائر بر توقیف عملیات اجرایی بدهد.
د) همه موارد صحیح است.
۷۶- به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشاء تصرفات متصرفان............. است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی ................ که شرایط فوق را دارند لیکن صدور سند مالکیت............ از طریق قوانین جاری برای آنها میسر نمی باشد، در هر حوزه ............... هیات یا هیاتهای حل اختلاف تشکیل می گردد.
الف) عرفی - کشاورزی – مشاعی – قضائی
ب ) قانونی - کشاورزی - مفروزی - ثبتی
ج)قانونی – کشاورزی، نسقهای زراعی و باغاتی – مفروزی – ثبتی
د) عرفی - کشاورزی نسقهای زراعی و باغاتی – مشاعی – ثبتی
۷۷ - در مناطقی که مالک عرصه و اعیان یکی نباشد و مورد معامله اعیان ملک ،باشد چنانچه مالک عرصه در.............. حاضر و مالکیت اعیان را نسبت به عرصه تایید نماید مرجع مذکور به درخواست وی رسیدگی و با احراز تصرفات مالکانه متقاضی اعیانی رای به صدور سند مالکیت..........مینماید .
الف) هيات - عرصه و اعیان (ب) اداره ثبت – اعیان ج) هيات - اعیان (د اداره ثبت – عرصه و اعیان
۷۸- باغ پلاک 14/21 تحدید حدود و مدت اعتراض آن سپری شده و اعتراضی واصل نشده ولی ثبت دفتر املاک نگردیده است.
احد از متقاضیان میخواهد سهم خود را افراز .کند مرجع افراز کدام است؟
الف) اداره ثبت محل
ب دادگاه محل
ج) هیات نظارت
د) هیات حل اختلاف
۷۹- چنانچه بین شرکاء غایب مفقودالاثر باشد، افراز ملک آنها:
الف) در هر حال با دادگاه است.
ب )در هر حال با اداره ی ثبت است.
ج) اگر عملیات ثبتی ملک خاتمه یافته ،باشد با اداره ی ثبت است.
د) اگر عملیات ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد با دادگاه است.
۸۰ - قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب چه سالی است؟
الف) ۱۳۸۶
ب) 1390
ج) ۱۳۵۹
د ۱۳۸۷
۸۱- اگر تقاضاکننده در موقع تحدید حدود خود یا نمایندهاش حاضر ،نباشد، ملک مورد تقاضا:
الف) مجدداً آگهی خواهد شد.
ب ) با حدود اظهار شده از طرف مجاورین، تحدید خواهد شد.
ج) با مساحی کارمند ،ثبت تحدید خواهد شد.
د ) با درخواست مجاورین و موافقت کارمند ،ثبت تحدید خواهد شد
۸۲ - در مواردی که بر حسب تشخیص هیات نظارت مقرر گردد که آگهیهای نوبتی تجدید گردد ظرف ..................روز از تاریخ
انتشار آگهی مجدد که فقط..................نوبت خواهد بود معترض حق اعتراض ...................... داشت.
الف) سی یک خواهد
ب) شصت یک خواهد
ج) سی، دو، نخواهد
د شصت یک نخواهد
۸۳- املاکی که درباره آنها تقاضای ثبت نشده و در اجرای قانون اصلاحات اراضی به زارعین واگذار شده
الف) احتیاج به تقاضای ثبت از طرف منتقل الیه ندارد.
ب ) محتاج به تقاضای ثبت از طرف منتقل الیه است.
ج) هزینه های ،ثبت دو برابر اخذ خواهد شد.
د ) هزینه های ثبت به صورت نیم بها اخذ خواهد شد.
۸۴ - آرای هیأت نظارت در مورد بندهایی که قطعی است در چه صورتی در شورای عالی ثبت رسیدگی میشود؟
الف) حسب شکایت ذینفع و درخواست متقاضی رسیدگی در شورای عالی ثبت به عمل می آید.
ب ) رأی هیأت نظارت را دادگاه نقض ،کند شورای عالی ثبت رسیدگی میکند.
ج) حسب شکایت ذینفع و درخواست مدیر کل ثبت استان در شورای عالی ثبت رسیدگی میشود.
د )رأی متناقض و یا خلاف قانون صادر شود به منظور ایجاد رویه توسط رئیس سازمان ثبت به شورای عالی ثبت ارجاع میگردد.
۸۵ - هیأت نظارت ثبت ،استان از جهت پذیرفتن تقاضای ثبت در خصوص اختلاف شخصی( متقاضی ثبت )و اداره ثبت رای صادر کرده است شخص مذکور به رای هیات نظارت معترض میباشد مرجع رسیدگی به اعتراض (تجدیدنظر) کدام است؟
الف )دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ب) شورای عالی ثبت شعبه املاک
ج) اداره کل ثبت اسناد و املاک استان د) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
۸۶- کدام گزینه صحیح است؟
الف) ادعای مجعولیت سند رسمی عملیات راجع به اجرای آن را موقوف میکند
ب )ادعای مجعولیت سند رسمی عملیات راجع به اجرای آن را موقوف نمیکند مگر پس از اینکه مستنطق قرار مجرمیت متهم را صادر و
مدعی العموم هم موافقت کرده باشد.
ج) مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به مطالبات دیون و سایر اموال منقول و غیر منقول مطلقاً لازم الاجرا است.
د )عايدات حاصل از حق الثبت به کانون سردفتران تحویل خواهد شد.
۸۷- صدور سند رسمی برای اعیانیهای احداث شده در اراضی کشاورزی و باغات...........
الف) مطلقا ممنوع است.
ب) بلامانع است.
ج) با رعایت قانون حفظ کاربری اراضی زراعی، بلامانع است.
د) با تصمیم هیات نظارت بلامانع است.
۸۸- نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده
الف) تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
ب) افراز صورت خواهد گرفت.
ج )با توافق تمام شرکاء، دادگاه دستور افراز خواهد داد.
د) با توافق تمام شرکاء اداره ثبت اقدام به افراز خواهد نمود.
۸۹ - برای اقدام به ثبت عمومی املاک هر ناحیه که باید املاک آن ناحیه به ثبت برسد آگهی چند نوبت منتشر میشود؟
الف) دو نوبت به فاصله سی روز یک بار
ب)سه نوبت به فاصله پانزده روز یک بار
ج) دو نوبت به فاصله بیست روز یک بار
د) سه نوبت به فاصله بیست روز یک بار
90- در سال ۱۳۵۶ شخصی دعوای افرازی را در دادگاه طرح کرده است پس از تصویب قانون در سال ۱۳۵۷، تکلیف دعوای او
چه خواهد شد؟
الف) فقط درهمان دادگاه باید رسیدگی شود.
ب ) باید دعوای جدید در اداره ثبت طرح کند.
ج) دادگاه دعوا را به اداره ثبت ارجاع می دهد.
د) اگر خواهان بخواهد دعوای خود را در اداره ثبت طرح کند باید دعوای سابق خود را از دادگاه مسترد نماید.
91- در صورتی که اعتراض از طرف غیر مجاور به حدود ملک به عمل آید و اقامتگاه معترض معلوم ،نباشد نحوه اقدام چگونه
است؟
الف) واحد ثبتی نظر خود را در بی اثر بودن اعتراض اعلام مینماید و از رئیس محکمه ابتدایی( دادگاه عمومی) دعوت میکند تا در نشست اداری به موضوع رسیدگی نماید.
ب) اعتراض جهت بررسی به دادگاه صالح ارسال تا طبق قانون آئین دادرسی مدنی به معترض ابلاغ شود که نسبت به تنظیم دادخواست و رفع نقص اقدام نماید.
ج )واحد ثبتی نظر خود را در بی اثر بودن اعتراض به دادگاه عمومی اعلام میدارد تا طبق قانون آئین دادرسی مدنی ابلاغ و از معترض خواسته شود نسبت به ارائه دلایل و مدارک اقدام کند.
د) واحد ثبتی نظر خود را در بی اثر بودن ،اعتراض در یک نوبت در روزنامه ناشر آگهیهای ثبتی منتشر مینماید و معترض میتواند ظرف ده روز به هیأت نظارت شکایت کند.
۹۲- پس از انجام تحدید حدود معلوم میشود که مساحت پلاک ۴۲ در اظهارنامه به جای ۳۸۰ متر مربع اشتباهاً ۲۸۰ متر مربع قید شده مرجع رفع اشتباه کدام است؟
الف) شورایعالی ثبت
ب ) دادگاه محل وقوع ملک
ج) مدیر ثبت محل وقوع ملک
د) هیات نظارت استان
۹۳- اگر در تنظیم سند و تطبیق مفاد آن با قوانین اشکال یا اشتباهی پیش آید، رفع اشکال و اشتباه و صدور دستور لازم با ..........است.
الف) رییس اداره ثبت
ب) رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
ج) هیات نظارت ثبت استان مربوطه
د) اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوطه
۹۴ - در خصوص پلاک ۱۴ فرعی از ۱۸ ،اصلی اداره ثبت تصمیم به افراز گرفته و احد از مالکین مشاعی به این تصمیم اعتراض دارد. مرجع رسیدگی و مدت اعتراض کدام است؟
الف ) دادگاه تجدید نظر محل وقوع ملک ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ
ب )دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ
ج) دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک . - ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ
د) هیات نظارت استان مربوطه ۲۰ روز از تاریخ الصاق در تابلوی اعلانات
۹۵ - مدت پرداخت دین در اسناد شرطی طبق ماده ۳۴ قانون ثبت چقدر است؟ از تاریخ................
الف ) سر رسید بدهی ده روز
ب) در خواست صدور اجرائیه، یک ماه
ج ) ابلاغ اجرائیه ده روز
د ) انتشار آگهی حراج بیست روز
۹۶- افراز املاک مشاعی که...........................
الف) جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینکه ثبت دفتر املاک شده یا نشده در اداره ثبت انجام میشود.
ب ) در خواست ثبت شده و مدت ،اعتراض نسبت به اصل ملک پایان پذیرفته در اداره ثبت انجام میشود.
ج ) در خواست ثبت شده و جریان ثبتی ،آن خاتمه یا ثبت دفتر املاک گردیده در دادگاه صالح انجام میشود.
د) فقط ثبت شده و سند مالکیت صادر گردیده در اداره ثبت انجام میشود.
۹۷ - در مقررات افراز و فروش املاک در ادارات ،ثبت نحوه ابلاغ اخطار کدام است؟
الف) طبق مقررات آیین دادرسی مدنی
ب )یک بار در روزنامه آگهی میگردد.
ج ) طبق مقررات مفاد اجرای اسناد رسمی
د ) در تابلوی اعلانات ثبت محل به مدت بیست روز الصاق میگردد.
۹۸ رفع اشتباه در عملیات تفکیکی مادامی در هیات نظارت انجام میشود که....................
الف) سند انتقال تنظیم ولی ثبت دفتر املاک نشده باشد.
ب )سند انتقال تنظیم و یا ثبت دفتر املاک شده باشد.
ج) صورت مجلس ،مربوطه تکمیل و هزینه تفکیک پرداخت شده باشد.
د)صورت مجلس مربوطه تکمیل و در اداره ثبت باقی باشد
۹۹- اداره ثبت اسناد و املاک مکلف است آراء هیات حل اختلاف را در ................... نوبت به فاصله .............. از طریق روزنامه های کثیر الانتشار و محلی آگهی نماید.
الف) دو نوبت – ۳۰ روز ب) سه نوبت ۳۰ روز
ج) دو نوبت - ۱۵ روز د) سه نوبت - ۶۰ روز
۱۰۰- پس از ارجاع درخواست افراز به نماینده ثبت مشارالیه با مراجعه به پرونده ،ملک وضعیت ثبتی پلاک مذکور را ملاحظه و
................... اعلام نظر می نماید.
الف) نسبت به خاتمه یافتن جریان ثبتی ملک
ب) ثبت در دفتر املاک یا عدم ثبت
ج) وجود یا عدم وجود سند مالکیت معارض
د ) همه موارد
۱۰۱- اگر در معاملات رهنی بستانکار از رهن اعراض ،نماید عملیات اجرایی بر چه اساسی ادامه می یابد؟
الف) سند شرطی ب) سند رهنی ج) سند ذمه ای د) سند وثیقه
۱۰۲- در کلیه معاملات رهنی و شرطی چنانچه بدهکار ظرف مهلت مقرر نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام نکند، به تقاضای بستانکار ... پس از ارزیابی تمامی مورد معامله و قطعیت آن حداکثر ظرف مدت ..... از تاریخ .............. نسبت به برگزاری مزایده و وصول مطالبات مرتهن اقدام خواهد نمود.
الف) اداره ثبت سه ماه ابلاغ
ب) اداره ثبت دو ماه ابلاغ
ج) اداره ثبت دو ماه قطعیت ارزیابی
د )دادگاه دو ماه قطعیت ارزیابی
۱۰۳- چنانچه برای تأخیر تعهد وجه التزام معین شده باشد متعهدله میتواند مطالبه ...............
الف) تعهد را بدون وجه التزام نماید.
ب )هم تعهد و هم وجه التزام را نماید
ج) تعهد یا وجه التزام (یکی از آنها) را انتخاب نماید.
د) وجه التزام را بدون تعهد نماید.
۱۰۴- مرجع رسیدگی اعتراض به عملیات اجرایی...............
الف) مدیرکل ثبت استان است که رأی وی قابل تجدیدنظر در دادگاه میباشد.
ب) هیأت نظارت است که رأی وی قابل تجدیدنظر در دادگاه میباشد.
ج) مدیر ثبت است که رأی وی قابل تجدید نظر در هیأت نظارت میباشد.
د) هیأت نظارت است که رأی وی قابل تجدید نظر در شورای عالی ثبت میباشد.
۱۰۵- چه موقع اجراییه از طریق دفتر اسناد رسمی صادر میشود؟
الف) مدرک طلب بستانکار قبوض اقساطی و براساس سند رسمی باشد.
ب ) بستانکار ضمن صدور اجراییه نسبت به قبوض اقساطی بخواهد مال مدیون را حراج کند.
ج) بستانکار ضمن صدور اجراییه نسبت به قبوض اقساطی بخواهد مال مدیون را توقیف کند.
د )صدور اجراییه در مورد قبوض ،اقساطی کلا در صلاحیت دفترخانه اسناد رسمی است.
۱۰۶- در عملیات اجرایی بعد از بازداشت مال غیر منقول نحوه تصرفات چگونه است؟
الف) موقتاً در تصرف مالک باقی میماند.
ب ) از مالک خلع ید و به تصرف بستانکار داده میشود.
ج ) از مالک خلع ید میشود و تا تعیین تکلیف پلمپ میشود.
د) از مالک خلع ید میشود و به تصرف حافظ داده می شود.
۱۰۷- در عملیات اجرایی شخص ثالثی که منکر وجود تمام یا قسمتی از وجه نقد یا اموال منقول دیگر باشد، چه وظیفه ای دارد؟
الف) باید در حین ابلاغ بازداشت نامه به او مراتب را به مأمور اجرا اعلام کند.
ب ) از تاریخ ابلاغ بازداشت نامه به او باید ظرف پنج روز مراتب را به مدیر ثبت اطلاع دهد.
ج ) از تاریخ ابلاغ بازداشت نامه به ،او ظرف سه روز مراتب را به مدعی اطلاع دهد.
د )از تاریخ ابلاغ بازداشت نامه به ،او ظرف یک هفته استشهاد مبنی بر عدم وجود وجه یا اموال را به اداره ثبت محل ارائه دهد.
۱۰۸ در مورد اجراییه های ثبتی چه زمانی حق الاجرا تعلق میگیرد؟
الف) با صدور اجراییه
ب ) با ابلاغ اجراییه
ج )هنگامی که مال مدیون بازداشت شود.
د) هنگامی که مفاد سند اجرا شده باشد.
۱۰۹- شخصی متصرف و مدعی مالکیت اتومبیلی است که دیگری به موجب سند رسمی مالک آن میباشد. در این صورت...
الف ) مدلول سند ،رسمی بدون احتیاج حکم دادگاه لازم الاجرا است.
ب )برای اجرای سند احتیاج به حکم دادگاه است.
ج ) تصرف به عنوان ،مالکیت دلیل بر مالکیت است.
د) سند رسمی، لازم الاجرا نیست.
۱۱۰- در مورد قبوض اقساطی مرجع درخواست و صدور اجراییه کدامیک از مراجع ذیل است؟
الف) دفترخانه اسناد رسمی
ب ) اداره اجرا در تهران و ثبت محل در شهرستانها
ج) دادگاه صالحه
د) اداره ثبت منطقه
۱۱۱- چنانچه بدهکار از تاریخ ابلاغ اجراییه ظرف مدت روز مفاد آن را به موقع اجراء ،بگذارد از پرداخت حق الاجراء معاف
خواهد بود.
الف )ده
ب ) پانزده
ج) بیست
د) سی
۱۱۲- اگر شخص ثالثی مال خود را برای اجرای اجراییه معرفی ،کند در این صورت...................
الف) حق انصراف ندارد
ب ) پس از انصراف باید مالی دیگر معرفی کند.
ج )پس از بازداشت از طرف اجرا حق انصراف ندارد.
د) با موافقت اجرا پس از بازداشت نیز حق انصراف دارد.
۱۱۳- اگر در سندی وجه التزام برای عدم انجام تعهد مقرر شده باشد ،در این صورت متعهدله میتواند ..
الف) انجام تعهد را مطالبه کند.
ب ) وجه التزام را مطالبه کند.
ج) انجام تعهد و وجه التزام را مطالبه کند.
د ) انجام تعهد يا وجه التزام را مطالبه کند.
۱۱۴ - ختم عملیات اجرایی حسب مورد عبارتست از:
الف )وصول کلیه مطالبات بستانکار و حقوق دولتی و هزینه های قانونی
ب ) تحویل مال منقول به برنده مزایده
ج) تنظیم و امضای سند انتقال اموال غیر منقول در دفاتر اسناد رسمی
د) همه موارد.
۱۱۵- هرگاه مورد وثیقه .......................... تلف شود، سند تابع مقررات اسناد ذمه ای خواهد بود.
الف) واقعا
ب )حكماً
ج ) واقعا يا حكماً
د) قیمتی
۱۱۶- در مورد اسناد راجع به املاکی که در دفتر املاک به ثبت نرسیده است ذی نفع برای درخواست صدور اجراییه باید
به......... مراجعه کند.
الف) دادگاه صالح
ب) اداره ثبت محل
ج) هیات نظارت
د) شورای حل اختلاف
۱۱۷- متقاضی علاوه بر وصول اصل طلب و میزان سود میتواند میزان خسارت تاخیر تادیه تا........... را به موجب درخواست صدور
اجراییه مطالبه نماید.
الف) روز وصول طلب
ب) روز درخواست اجراییه
ج )روز ختم عملیات اجرایی
د) روز انجام تعهد
۱۱۸- هرگاه سردفتر در صدور اجراییه با اشکالی روبرو شود باید از صدور آن خودداری نموده و ظرف ...... با طرح صریح اشکال از .............. استعلام و کسب تکلیف نماید.
الف) ۲۴ ساعت – دادگاه
ب )۲۴ ساعت – اداره ثبت محل
ج) ۴۸ ساعت دادگاه
د )۴۸ ساعت – اداره ثبت محل
۱۱۹ در ابلاغ الکترونیکی مخاطب .......... .. اظهار بی اطلاعی کند مگر اینکه ثابت نماید به لحاظ عدم دسترسی یا نقص در سامانه یا سیستم الکترونیک ابلاغ و امثال آن از مفاد ابلاغ مطلع نشده است خودداری از مراجعه به سامانه ابلاغ، ابلاغ محسوب.........
الف) نمی تواند – نمی گردد
ب) میتواند میگردد
ج )نمیتواند میگردد
د) می تواند نمی گردد
۱۲۰- معرفی مال از طرف بدهکار یا ثالث مانع از تقاضای بازداشت اموال دیگر مدیون از طرف .................نخواهد بود.
الف) متعهدله
ج) هرکس
ب) ضامن
د) مامور اجراء
۱۲۱ - هرگاه در سند برای تاخیر انجام تعهد، وجه التزام معین شده ،باشد، مطالبه وجه التزام ..............حال اگر وجه التزام برای
عدم انجام تعهد مقرر باشد...........
الف) مانع مطالبه اجرای تعهد نمیباشد متعهد له فقط میتواند یکی از آن دو را مطالبه کند.
ب )مانع مطالبه اجرای تعهد میباشد - متعهد له فقط میتواند یکی از آن دو را مطالبه کند.
ج) مانع مطالبه اجرای تعهد نمیباشد - متعهدله میتواند هر دو را مطالبه کند.
د ) مانع مطالبه اجرای تعهد میباشد - متعهدله میتواند هر دو را مطالبه کند.
۱۲۲- اگر اجراییه های متعدد، علیه متعهد صادر شده باشد و بستانکاران در یک روز درخواست بازداشت اموال متعهد را نمایند
پس از بازداشت مال مورد بازداشت:
الف ) بین بستانکاران به نسبت طلب آنان قسمت میشود.
ب ) بین بستانکاران به تساوی قسمت میشود.
ج) بین بستانکاران به نسبت ترتیب اولویت قسمت میشود.
د) قسمت اموال به تشخیص رییس ثبت محل است.
۱۲۳- هرگاه مدیون سند ،ذمهای از ثالثی طلب با وثیقه ای داشته باشد
الف) بازداشت آن طلب نزد ثالث مذکور، جایز است.
ب) بازداشت آن طلب نزد ثالث مذکور، جایز نیست.
ج) بازداشت آن طلب نزد ثالث مذکور به شرط قبول متعهد جایز است.
د) بازداشت آن طلب نزد ثالث مذکور به شرط موافقت مدیر ثبت جایز است.
۱۲۴- در صورت فوت مدیون دیون :
الف) همچنان جزو مستثنیات دین است.
ب ) با لحاظ شرایط ،ورثه تصمیم گیری میشود.
ج ) از کلیه اموال به جا مانده از او بدون استثناء چیزی استیفا میشود
د) از کلیه اموال به جا ماده از او با رعایت افراد تحت تکفل او استیفا میشود
۱۲۵- هرگاه متعهدله اظهار نماید که وجه نقد یا اموال منقول متعهد نزد شخص ثالثی است آن اموال و وجوه ...............بازداشت میشود و بازداشت نامه به شخص ثالث ..............می شود.
الف) تا اندازه ای که با دین متعهد و سایر هزینه های قانونی برابری کند- ابلاغ واقعی
ب) تا اندازه ای که با دین متعهد و سایر هزینه های قانونی برابری -کند- ابلاغ قانونی
ج ) به طور کامل - ابلاغ واقعی
د) به طور کامل ابلاغ قانونی
۱۲۶- حقوق و مزایای قابل توقیف ، اگر شخص دارای افراد واجب النفقه باشد .............و الا ..................توقیف میشود.
الف) ۱/۳ - ۱/۴ ب) ۲/۳ – ۱/۳ ج)۱/۳ - ۱/۴ د) ۳/۴ - ۱/۴
۱۲۷- هرگاه شخص ثالث نسبت به مال بازداشت شده (اعم از منقول و غیر منقول)، اظهار حقی نماید اگر ................. از مزایده
خودداری میشود.
الف) متعهدله اعتراض شخص ثالث را قبول کند
ب ) شخص ثالث حکم دادگاه اعم از قطعی یا غیر قطعی بر حقانیت خود ارائه کند
ج) قبل از بازداشت از معترض قبول تقاضای ثبت به عنوان ملکیت یا وقفیت شده باشد
د ) همه موارد
۱۲۸ هرگاه مورد وثیقه مال منقول باشد....................می تواند............. بعد از ابلاغ اجراییه، درخواست بازداشت آن را بنماید.
الف) بستانکار - بلافاصله
ب ) متعهدله ظرف یک هفته
ج) واحد اجراء بلافاصله
د)رئیس ثبت ظرف ده روز
۱۲۹- در معاملات رهنی و وثایق حسن انجام خدمات معامله کننده میتواند با قید.................و ذکر تاریخ انقضای ...............مورد معامله را برای وامهای دیگر وثیقه یا تامین دهد.
الف) حق بستانکار مقدم سند موخر
ب ) حق همه بستانکاران سند مقدم
ج) حق بستانکاران لاحق سند موخر
د )حق بستانکار مقدم سند مقدم
۱۳۰- بستانکار معامله موخر میتواند قبل از...................کلیه بدهی موضوع سند مقدم را پرداخت و تقاضای استیفای حقوق خود را از اداره ثبت بنماید در اینصورت عملیات اجرایی نسبت به هر دو سند........................انجام میگیرد.
الف )فروش مال از طریق مزایده مستقل
ب ) تنظیم سند انتقال ملک مستقل
ج )فروش مال از طریق مزایده یا تنظیم سند انتقال ملک توامان
د) فروش مال از طریق مزایده یا تنظیم سند انتقال ملک مستقل
۱۳۱- در صورتی که مازاد مال مورد وثیقه از طریق......................بازداشت شود به مجرد وصول دستور بازداشت باید:
الف) اجرای ثبت یا در مراجع صالح قانونی - مراتب در دفتر بازداشتی ثبت شود.
ب )اجرای ثبت یا در مراجع صالح قانونی - مراتب به اداره اجراء اعلام گردد.
ج) اجرای ثبت - مراتب به اداره اجراء اعلام گردد.
د) مراجع صالح -قانونی مراتب به اداره ثبت اعلام گردد.
۱۳۲- هرگاه مورد وثیقه...............تلف شود سند تابع مقررات ....................خواهد بود.
الف) واقعا - اسناد ذمه ای
ب )واقعا یا حکما - اسناد ذمه ای
ج )حكما - اسناد با وثیقه
د) واقعا يا حكما - اسناد با وثیقه
۱۳۳ - در صورتی که مورد مزایده به بستانکار واگذار میشود کلیه هزینه های مذکور از بستانکار دریافت و:
الف) جزء مطالبات وی محسوب میگردد.
ب) جزء مطالبات وی محسوب میگردد و به موجب همان ،اجراییه قابل وصول است.
ج) جزء مطالبات وی محسوب میگردد و به موجب اجراییه مستقل قابل وصول است.
د) جزء مطالبات وی محسوب میگردد و به موجب اجراییه ،دادگاه قابل وصول است.
۱۳۴- چنانچه مال بازداشتی یا مورد وثیقه در جلسه مزایده خریدار پیدا نکند، مال با دریافت:
الف) حق الاجرا و حق مزایده به بالاترین قیمت ممکن به بستانکار واگذار میشود
ب) حق الاجرا و حق مزایده به قیمتی که مزایده از آن شروع میشود به بستانکار واگذار میشود.
ج) حق الاجرا و حق مزایده به قیمت کارشناسی به بستانکار واگذار میشود.
د) حق الاجرا و حق مزایده به قیمت کارشناسی به اجراء واگذار میشود.
۱۳۵- شرکت در مزایده، منوط به پرداخت........... درصد از مبلغ............. به حساب سپرده ثبت و حضور.................در جلسه مزایده است.
الف) ده درصد - پایه کارشناسی - خریدار یا نماینده قانونی او
ب ) بیست درصد - پایه کارشناسی - خریدار یا نماینده قانونی او
ج) ده درصد - حداکثر کارشناسی - خریدار و متعهد
د) بیست درصد - حداکثر کارشناسی - ،متعهد، متعهدله و خریدار
۱۳۶- فروش به نسیه در صورتی جایز است که:
الف) متعهدله فروش به نسیه را قبول کند.
ب ) مدیون نیز مازاد را نقدا دریافت و یا نسبت به مازاد نسیه را قبول کند.
ج) در هر دو صورت خود مسوول وصول خواهند بود و حق ،مزایده نقدا دریافت میشود.
د) همه موارد
۱۳۷ کدامیک از وظایف رییس ثبت محل نمی باشد؟
الف) دستور تهیه پیش نویس سند انتقال اجرایی
ب) پرداخت وجه مازاد به مدیون
ج) ثبت و امضاء سند انتقال اجرایی
د) هیچکدام
۱۳۸- در معاملات ،رهنی هرگاه بدهکار و راهنین متعدد بوده و تاریخ ابلاغ اجراییه به آنان متفاوت باشد برای هر یک از آنها
تاریخ ابلاغ ......................مبداء احتساب ....................میباشد.
الف) مقدم – ۱۰ روز ب)موخر - ۱۰ روز ج) مقدم - ۲۰ روز د) موخر – ۲۰ روز
۱۳۹- با پرداخت کلیه مطالبات بستانکار و حقوق اجرایی ، عملیات مزایده........... خواهد شد.
الف) متوقف ب) معلق ج) باطل د) دنبال
۱۴۰- در کلیه معاملات مذکور در ماده ۳۴ اصلاحی قانون ثبت بستانکاری که حق درخواست بازداشت اموال بدهکار را دارد و بخواهد کلیه بدهی موضوع سند و حقوق اجرایی را ( در صورت صدور اجراییه ) بپردازد، مورد معامله:
الف) رفع بازداشت خواهد شد.
ب )در ازاء هر دو بدهی و متفرعات قانونی به محض پرداخت مزبور در بازداشت خواهد بود.
ج) در ازاء یکی از دو بدهی و متفرعات قانونی به محض پرداخت مزبور در بازداشت خواهد بود.
د) به تشخیص مدیر ،ثبت رفع بازداشت خواهد شد.
۱۴۱- هرگاه نسبت به مورد معامله اجراییه صادر نشده ،باشد باید ...... با مراجعه به ......... و با اطلاع از بدهی تمام آن را در ..................
سپرده و رسید آن را به................ تسلیم کند.
الف) متعهد - واحد ثبتی - صندوق ثبت – دفترخانه
ب) متعهد - اجراء - صندوق دادگستری - اداره ثبت
ج) ذي نفع - واحد ثبتى - صندوق دادگستری - اجراء
د)ذی نفع -دفترخانه تنظیم کننده سند-صندوق ثبت -دفترخانه
۱۴۲- در انتقال قطعی ملک هرگاه اجراییه تخلیه صادر گردد و ثالث به موجب سند .......................... ا اجاره در ملک مورد تخلیه
ساکن باشد اجرای ثبت:
الف )رسمی-از تخلیه ملک خودداری میکند.
ب) عادی یا رسمی - ملک را تخلیه میکند.
ج )عادی از تخلیه ملک خودداری میکند.
د) رسمی ملک را تخلیه کند.
۱۴۳- هرگاه وثیقه پلاک معین و بنای واقع در آن باشد و بعدا معلوم شود که قسمتی از بنا روی زمین مجاور که متعلق به غیر است قرار گرفته است تخلیه و تحویل قسمتی از بنا که پلاک مذکور به خارج تجاوز کرده است:
الف) مدلول سند است.
(ب) مدلول سند نبوده و از صلاحیت ادارات ثبت خارج است.
ج) مدلول سند بوده و در صلاحیت ادارات ثبت است.
د) موضوع در صلاحیت هیات نظارت است.
۱۴۴- در صورتی که مال از طریق مزایده به شخص ثالث فروخته شود ختم عملیات اجرایی تاریخ................خواهد بود.
الف) تحویل به شخص ثالث
ب)تنظیم صورتمجلس مزایده
ج) برگزاری جلسه مزایده
د) هیچکدام
۱۴۵- کدام گزینه صحیح می باشد؟
الف) هرگاه سند معامله معارض اشتباها منتهی به صدور اجراییه و ابلاغ شده ،باشد مادام که حکم قطعی بر اعتبار سند صادر نشده است، حق الاجراء تعلق نمی گیرد.
ب )در هر مورد که پس از صدور اجراییه و ابلاغ به جهت قانونی عملیات اجرایی متوقف یا توقیف ،شود مادام که رفع توقف یا توقیف نشده باشد حق الاجراء تعلق نمی گیرد.
ج) در مواردی که اجراییه صادر و ابلاغ شده و سپس به علت احراز ورشکستگی به اداره تصفیه ارجاع میشود حق الاجراء تعلق نمیگیرد مگر اینکه حکم ورشکستگی نقض و عملیات اجرایی در ثبت به انجام برسد.
د) همه موارد
۱۴۶- کدام گزینه صحیح نمیباشد؟
الف) به خسارت تاخیر حق الاجراء تعلق میگیرد و همین طور است حق الوکاله اگر جزو مدلول سند باشد.
ب) ابراء ذمه متعهد ، بعضا یا کلا پس از ابلاغ اجراییه موجب سقوط ذمه متعهد از حق الاجرا میشود.
ج) هرگاه محرز شود که متعهد در تاریخ ابلاغ اجراییه ورشکسته یا محجور بوده است، حق الاجراء تعلق نمی گیرد.
د) هیچکدام
۱۴۷- هر کس از عملیات اجرایی شکایت داشته باشد میتواند شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به .............تسلیم کند. نامبرده مکلف است فورا رسیدگی نموده و با ذکر دلیل رای صادر کند.
الف) مدیر اجراء
ب)رئیس هیات نظارت
ج )رئیس ثبت
د) مدیرکل ثبت استان
۱۴۸- در اجرای ماده ۷۰۹ قانون مدنی ضامن که در اثر عملیات اجرایی بدهی مضمون عنه را پرداخته است وقتی میتواند به
استناد سند ضمان (مستند پرونده اجرایی) اجراییه را تعقیب کند که..................
الف) حق مراجعه ضامن به مدیون ،اصلی در سند مزبور ذکر شده باشد.
ب) حق مراجعه ضامن به مدیون ،اصلی در سندی جداگانه شرط شده باشد.
ج) حق مراجعه ضامن به مدیون اصلی مورد قبول اجراء واقع شده باشد.
د) حق مراجعه ضامن به مدیون اصلی مورد قبول مدیر ثبت واقع شده باشد.
۱۴۹- اعلام جرم علیه صادر کننده چک بی محل:
الف) مانع درخواست صدور اجراییه است.
ب مانع درخواست صدور اجراییه نیست.
(ج) مانع درخواست صدور اجراییه نیست مگر اینکه دستوری در این باره از طرف مقامات قضایی صادر شود.
د) مانع درخواست صدور اجراییه نیست مگر اینکه دستوری در این باره از طرف رییس ثبت محل صادر شود.
۱۵۰- در مواردی که صاحبان حساب متعدد بوده و چک به امضای احدی از آنان باشد اجراییه علیه..............نسبت به .................
صادر میشود.
الف) امضاء کننده – مبلغ چک
ب )صاحبان حساب – مبلغ چک
ج) امضاء کننده - سهم الشرکه
د) صاحبان حساب - سهم الشركه
*** مجموعه نیک مبین در پکیج آموزشی تحت عنوان (نیک ثبت آنی) به شما آموزش های تخصصی و کاربردی را در خصوص چگونگی کار با سامانه ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد رسمی ارایه می دهد ***
✓ اگر سردفتر جدید هستید و در دواران کارآموزی یا شروع به کار هستید !!!
✓ اگر سال هاست به حرفه سردفتری اشتغال دارید و دغدغه اموزش کارمندان جدید را دارید !!!
✓ اگر قصد استخدام و فعالیت در دفاتر اسناد رسمی را دارید!!!!
✓ با تهیه و به کارگیری این بسته آموزشی می توانید در کمترین زمان ممکن و با اطمینان بالا به اهداف خود برسید.
✓ ما را درکانال آموزش ثبت آنی و تنظیم سند رسمی همراهی نمایید.
با مراجعه به سایت نیک مبین یا با ارسال پیامک (نیک ثبت آنی) به شماره 09158531409 می توانید از این اموزش ها استفاده نمایید.
آدرس سایت رسمی نیک مبین : WWW.Nikmobin.com
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/niksantani
کانال قوانین حاکم بر تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/nikmobin
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در ایتا https://eitaa.com/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در سروش https://splus.ir/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در روبیکا https://rubika.ir/niksabtani
تهیه شده به کوشش مریم فراهی ، سردفتر11 نیشابور
امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید. با تشکر
***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***
- در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
- قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف
به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
- این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
- این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
- از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
- جهت تهیه فایلها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید یا به شماره 09158531409 پیام دهید
