ثبت مبلغ واقعی اظهار شده توسط طرفین معامله در تنظیم اسناد رسمی

نامه شماره ۱۴۰۴/۴۷۹۶۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۲

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

مدیران کل محترم ثبت اسناد و املاک استانها

ثبت ثمن واقعی اظهار شده توسط طرفین معامله در تنظیم اسناد رسمی

راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه

با سلام و احترام در اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه : « الزام سردفتران به ثبت ثمن واقعی اظهار شده توسط طرفین معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و متن سند رسمی و همچنین مستقل نمودن مأخذ هزینه های ثبت سند و معامله از ثمن واقعی با حفظ درآمدهای دولت انعکاس آن در استعلامات بعدی راجع به سند یا مورد معامله با اصلاح قوانین و مقررات مرتبط » مقرر می دارد :

سردفتران اسناد رسمی مکلفند مبلغ ثمن واقعی مورد توافق طرفین معامله ( را به طور دقیق در اسناد رسمی) درج نمایند .

بدیهی است مبنای وصول هزینه های قانونی تنظیم و ثبت اسناد ( حق الثبت مالیات حق التحرير و.. ) مطابق قوانين ( ماخذهای تعیین شده قانونی ) و مقررات مربوطه می باشد.

صادق سعادتیان امور اسناد دستور فرمایید با توجه به راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه فیلد(بهای سند) در سامانه به فیلد (ثمن واقعی مورد توافق طرفین معامله ) اصلاح و نتیجه را اعلام نمایند

*************

ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول – دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیر منقول از قبیل تعهد به بیع ، قولنامه ،مبایعه‌نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج گردد. مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت، حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع حکم مندرج در تبصره (۳) ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم اصلاحی (۱۳۹۴/۴/۳۱) ارزش معاملاتی‌ می‌باشد.