نظر مشورتی کانون تهران در خصوص اینکه آیا سند صلح سرقفلی لزوما با تنظیم اجاره نامه همراه است
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
آرای صادره توسط کانون ها و حتی کمیسیون حقوقی کانون مرکز، اگرچه می تواند در ایجاد رویه متحد الشکل در دفاتر اسناد رسمی و روشن شدن مبانی و نحوه تصمیم گیری کمک بسیار قابل توجهی به سران دفاتر اسناد رسمی داشته باشد ولی صرفا جنبه مشورتی داشته و لازم الاتباع نیستند و لزوما نمی تواند ملاک کار بازرسان قرار گیرد، اگرچه ممکن است مبانی مطرح شده و نحوه استدلال های استفاده شده در نظرات مزبور ، در نحوه عمل کرد و تصمیم گیری بازرسان و دسترسی بازرسان محترم به مستندات قانونی و موجود نیز تاثیر گذار باشد و برای واحد های ثبتی و نظارتی نیز کمک خوب و مفیدی محسوب شود.
جلسه مورخه 1398/6/10
در خصوص حکم تجویز انتقال منافع ( وراث محکوم به تنظیم سند بنام محکوم له شده اند ) ، آیا باید اجاره نامه تنظیم شود یا صِرفِ تنظیم سند صلح سرقفلی کفایت دارد ؟ دو نظر وجود داشت؛ نیازی به تنظیم سند اجاره نیست و معمولا در حکم صادره اشاره میشود که شرایط اجاره قبلی به قوت خود باقیست و تنظیم سند صلح سرقفلی به تنهایی کفایت دارد .
نظر دیگر ؛ سرقفلی در سایه اجاره معنا پیدا میکند و قانونگذار حکیم است و در ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر اشاره به تجویز انتقال منافع شده ، نه انتقال حق .
جلسه مورخه 1398/06/24
- وراث مستاجر ؛ وکالت انتقال حق سرقفلی به الف دادند ( مغازه دارای اجاره نامه سال ۵۲ است) و الف طی نوشته عادی و دست نویس آنرا به همسر خود منتقل نمود ،
سپس همسر طی سند صلح رسمی آن را مجدد به نام الف نموده ، آیا این سند صلح ،صحیح تنظیم شده ؟
یک نظر ؛چون مغازه دارای اجاره نامه رسمی ست ، طبق تبصره ۲ ماده ۱۹، باید انتقال سرقفلی بصورت رسمی صورت میگرفته و تنظیم سند صلح به استناد آن سند دستنویس محل اشکال است.
نظر دیگر؛ اسناد عادی به ویژه درخصوص سرقفلی ، قابل استناد بوده و نیز مستند به گواهیهای اخذ شده مثل دارایی و بیمه هم میتوان نسبت به تنظیم سند براین اساس اقدام نمود .
جلسه مورخه 1398/07/28
- ملکیت یکباب مغازه متعلق به ۴ نفر است و سرقفلی هم متعلق به یک نفر غیر از مالکین ، اینک مالکین و صاحب سرقفلی همگی به الف وکالت انتقال دادند،یکی از مالکین فوت نموده آیا الف میتواند نسبت به تنظیم سند ملکیت نسبت به ۴/۵دانگ و سرقفلی ششدانگ اقدام نماید؟
1- یا باید با وراثِ مالکِ متوفی، اجاره نامه داشته باشد
2- یا وراث نسبت به ۱/۵ دانگ سهم مورث خود، مجددتنظیم سند وکالت بنام الف نمایند و سپس سرقفلی ششدانگ به نام الف تنظیم شود 3-که اگر وراث امتناع نمایند از طریق دادگاه قابل پیگیریست .
********************
نظر نویسنده مریم فراهی (سردفتر 11 نیشابور)
در فرض سوال مطرح شده ؛ چهار نفر مالک مشاع پلاک ثبتی می باشند که ظاهرا سهم انها مساوی است یعنی هر یک از مالکین نسبت به یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ مالکیت دارند.
با فوت یکی از شرکا، سند مالکیت به صورت مشاع بین ورثه متوفی و سه نفر دیگر می باشد
ورثه متوفی به صورت مشاع مالک یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ می باشند
و سه مالک مشاع دیگر مالک چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ می باشند.
بدیهی است وکالت به نسبت سهم متوفی (یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ) منحل شده است و قابل استناد و استفاده نمی باشد.
انچه که از ظاهر سوال مشخص است، هیچ اجاره نامه ای بین مالکین و شخص الف وجود ندارد
و صرفا یک وکالت از سوی مالکین به نام شخص الف وجود دارد
بنابراین تنظیم سند شش دانگ سرقفلی به نام شخص الف، مقدمتا مستلزم تنظیم سند اجاره نامه رسمی به نام شخص الف می باشد.
لذا شخص الف باید ابتدا اجاره نامه ای از نام ورثه متوفی و سه مالک دیگر به نام خود تنظیم نماید.
حال ورثه شخص متوفی (همانند سایر اسناد ورثه ای) یا اصالتا باید جهت امضا حضور یابند یا به شخص الف وکالتی جهت تنظیم سند اجاره نامه بدهند.
سپس امکان تنظیم سند صلح سرقفلی به میزان شش دانگ وجود دارد.
در هر حال طبق قاعده کلی اگر هر شخصی به حق قانونی خود نتواند برسد، می تواند از طریق مراجع ذی صلاح قضایی و شبه قضایی اقدام نماید.
جلسه مورخه 1399/04/01
هیچ نوع اجاره نامه اعم از رسمی یا عادی وجود ندارد ، حال مستاجر قصدواگذاری سرقفلی و به تبع آن تنظیم اجاره جدید دارد ، امکانپذیر است؟ اجاره نامه میتواند شفاهی هم باشد . بله با اقرار موجر و باستناد مستنداتی مثل دارایی و بیمه میتوان سند اجاره و صلح سرقفلی( ضمن اجاره یا بصورت جداگانه) تتظیم نمود .
جلسه مورخه 1398/11/06
به موجب اجاره نامه عادی ملکی دراجاره شخص الف است پس از مدتی الف فوت نموده و در مالیات برارث به حق سرقفلی وی نسبت به مورد اجاره عادی، اشاره شده، الان وراث میخواهند سهم خود را به یکی از ورثه انتقال دهند، استعلام ماده ۱۸۷ ارسال شده ولی دارایی به دلیل عادی بودن اجاره از دادن پاسخ امتناع میکند تکلیف چیست؟
اول اینکه میتوان طبق قانون تسهیل تنظیم اسناد بدون استعلام دارایی تنظیم سند نمود،
بعد اینکه اگر اصرار به اخذ استعلام است دارایی درراستای ماده ۵۹ ق م م موظف به دادن پاسخ است
و چه بسا اجاره حتی شفاهی یا بصورت عادی باشد و دلیل دارایی کاملا غیر موجه است .
جلسه مورخه 1398/09/24
- اجاره و صلح سرقفلی درسال ۸۲ دردفترخانه تنظیم گردیده که یکی از شروط آن عدم واگذاری مورد اجاره جزئا یا کلا توسط مستاجر به غیر است ،
اینک مالک ملک خارج از کشور است و طی یک برگه عادی قبلا رضایت خودرا با واگذاری سرقفلی توسط مستاجر به غیر اعلام نموده ،
آیا به استناد آن برگه که به نوعی رضایت مالکانه هم محسوب میشود، میتوان فقط سند سرقفلی تنظیم نمودبدون تنظیم اجاره نامه ؟
خیر سند سرقفلی دربستر اجاره نامه تعریف می گردد و می بایست درکنار تنظیم سند صلح سرقفلی، یا اجاره نامه با مالک تنظیم شود یا از طریق مراجع قضایی و اخذحکم تجویز انتقال منافع اقدام شود .
جلسه مورخه 1398/09/24
- دوبرادر بالمناصفه در ملکیت و سرقفلی یکباب مغازه شریک هستند و یکی از برادران قصد انتقال ملکیت (بدون سرقفلی) به فرزندان خود دارد. وضعیت تصرف و منافع درسند تنظیمی چگونه خواهد بود؟
یک نظر؛ سند اجاره هم باید بین فرزندان ( بعنوان موجرین) و پدر( بعنوان صاحب سرقفلی ) تنظیم گردد.
نظر دیگر ؛ دفترخانه تکلیفی درتنظیم اجاره نامه ندارد و حتی این اجاره میتواند بصورت شفاهی بین طرفین منعقد شود .
جلسه مورخه 1398/09/17
- سند صلح سرقفلی درسال ۸۶ تنظیم شده بدون اجاره نامه ، اینک صاحب سرقفلی قصد واگذاری مورد صلح به دیگری دارد ، آیا با حضور موجر این امر امکانپذیر است ؟
در شرایط فعلی چنانچه مالک شخصا جهت تنظیم اجاره جدید در دفتر حاضر شود ، به نوعی رضایت ضمنی خود را با انتقال قبلی اعلام نموده پس میتوان همزمان هم سند اجاره و هم صلح سرقفلی بنام خریدار جدید تنظیم نمود و بلااشکال است .
جلسه مورخه 1398/08/26
سند مالکیت زمین قید شده و پایان کارحاکی از وجود بنا و یک باب مغازه است ،
مالک قصد صلح عمری ملک به فرزند خود دارد
درحالی که قبلا طبق عقد اجاره مغازه را به غیر واگذار نموده ( بدون اخذ سرقفلی)، تکلیف چیست؟
چون سند اجاره رسمی وجود دارد تنظیم سند صلح عمری موضوع ماده ۴۰ ق م ( عین و منفعت به متصالح واگذار و حق انتفاع برای مصالح برقرار باشد) محل اشکال است، مگر استیفای منافع برای بعد از انقضای مدت اجاره مذکور شرط شود .
***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***
- در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
- قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف
- به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
- این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
- این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
- از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
- جهت تهیه فایلها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید یا به شماره 09158531409 پیام دهید
