نظر مشورتی کانون تهران در خصوص تکلیف سردفتر در بررسی صحت و سقم میزان مالکیت قید شده

در گواهی واریز مالیات بر ارث 

با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

جلسه مورخه 1403/2/2 

- گواهی مالیات برارث صادرشده که صحت سهام ورثه برای سردفتر درگواهی محرز نیست ،آیا بررسی میزان سهام برای سردفتر ایجاد تکلیف می کند؟

چنانچه مثلا میزان مالکیت مورث ششدانگ باشد و در گواهی مالیات برارث ۴ دانگ قید شده قطعا نباید به آن گواهی ترتیب اثر داد و نیاز به اصلاح دارد .

*******************

نظر نویسنده (مریم فراهی سردفتر 11 نیشابور)

سوال طرح شده از جهات مختلف قابل بررسی است 

 میزان مالکیت قید شده در گواهی واریز مالیات بر ارث تا چه میزان قابل استناد است؟

اگر قصد اشخاص تنظیم  اسنادی باشد که تنظیم انها مستلزم اخذ استعلام ثبت می باشد، معیار و مناط میزان مالکیت قید شده در استعلام ثبت می باشد و گواهی واریز مالیات بر ارث باید با میزان مالکیت قید شده در استعلام ثبت مطابقت داشته باشد و حداقل اینکه گواهی واریز مالیات بر ارث کمتر از میزان مالکیت مندرج در استعلام ثبت نباشد.

اما اگر قصد اشخاص تنظیم  اسنادی باشد که تنظیم انها مستلزم اخذ استعلام ثبت نمی باشد، مثلا قصد تنظیم سند وکالت فروش داشته باشند، آیا به استناد این گواهی می توان وکالت فروش تنظیم نمود؟

مثلا در گواهی واریز مالیات بر ارث میزان مالیکت متوفی 6دانگ قید شده ولی در اسناد مالکیت و مدارک ابرازی به نام متوفی مالکیت 4 دانگ قید شده است. باز هم صرف گواهی واریز مالیات بر ارث دلیلی برای تنظیم وکالت فروش نسبت به شش دانگ نمی باشد

بنابراین گواهی واریز مالیات بر ارث دلیلی و معیاری برای تشخیص میزان مالکیت مورث و متوفی نیست و فقط بیانگر میزان مالیات وصول شده در خصوص ملک است که ممکن است در تشخیص میزان مالیات متعلقه، به درستی میزان مالکیت متوفی بررسی نشده باشد. و صرف ارایه این گواهی برای سردفتر رفع تکلیف یا برای وراث ایجاد حق نمی نماید.

***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***

1. در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
2. قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف

1. به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
2. این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
3. این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
4. از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
5.  جهت تهیه فایل‌ها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید  یا به شماره 09158531409 پیام دهید