نظر مشورتی کانون تهران در خصوص تکلیف دفاتر اسناد رسمی جهت صدور گواهی حضور 

با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

آرای صادره توسط کانون ها و حتی کمیسیون حقوقی کانون مرکز، اگرچه می تواند در ایجاد رویه متحد الشکل در دفاتر اسناد رسمی و روشن شدن مبانی و نحوه تصمیم گیری کمک بسیار قابل توجهی به سران دفاتر اسناد رسمی داشته باشد ولی صرفا جنبه مشورتی داشته و لازم الاتباع نیستند و لزوما نمی تواند ملاک کار بازرسان قرار گیرد، اگرچه ممکن است مبانی مطرح شده و نحوه استدلال های استفاده شده در نظرات مزبور ، در نحوه عمل کرد و تصمیم گیری بازرسان و دسترسی بازرسان محترم به مستندات قانونی و موجود نیز تاثیر گذار باشد و برای واحد های ثبتی و نظارتی نیز کمک خوب و مفیدی محسوب شود.

جلسه مورخه 1401/05/30

درخصوص صدور گواهی حضوردردفترخانه ؟

طبق بندب ماده ۶۵ آیین نامه قانون دفاتر مصوب ۱۴۰۰ صدور گواهی حضور ، تکلیف است .

جلسه مورخه 1398/07/07

 در خصوص اسناد اجاره و صلح سرقفلی هم دفترخانه میتواند به درخواست خریدار گواهی عدم حضور صادر کند ؟

بله با توجه به بند ۸۹ م ب ث بلااشکال است

با ذکر این مطلب که موارد ذکر شده در این بند احصایی است نه تمثیلی. 

**************************

نظر نویسنده (مریم فراهی ؛ سردفتر 11 نیشابور):

1-از یک طرف در ماده ۶۵ آیین نامه اجرای قانون دفاتر اسناد رسمی راجع به گواهی حضور صحبت کرده است ، موضوعی که در دفاتر اسناد رسمی سابقه نداشته است، و در بند 89 مجموعه بخش نامه های ثبتی از گواهی علت عدم انجام معامله سخن گفته شده است.

2-در بندهای محذوف که توسط سازمان ثبت ارایه شده است به هیچ وجه به حذف قسمت ب بند 89 مجموعه بخش نامه های ثبتی اشاره نشده است

3-امکان جمع بین ماده ۶۵ آیین نامه اجرای قانون دفاتر اسناد رسمی و بند 89 مجموعه بخش نامه های ثبتی وجود دارد و تصویب ماده 65 آیین نامه اجرای قانون دفاتر اسناد رسمی دلالت و ملازمتی با فسخ ضمنی  بند 89 مجموعه بخش نامه های ثبتی ندارد و طبق اصول کلی علم حقوق تا زمانی که امکان جمع بین حقوق و قواعد وجود دارد، نباید سراغ حذف و کنار گذاشتن یک اصل و قاعده رفت . تصویب  فراز ۱۰ بند ب ماده ۶۵ آیین نامه، ایجاد یک تاسیس جدید در دفاتر اسناد  رسمی است و به معنای حذف و فسخ گواهی علت عدم انجام معامله نمی باشد . زیرا این دو مفهوم در موارد متفاوت می توانند کاربرد داشته باشند.

4- همچنان استمرار و وجود آیتم گواهی علت عدم انجام معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد نیز خود دلالت بر عدم حذف قسمت ب بند 89 مجموعه بخش نامه های ثبتی و امکان صدور این گواهی را در دفاتر اسناد رسمی دارد .

5- شرایط ثبت گواهی حضور در دفتر اندیکاتور که با تصویب فراز ۱۰ بند ب ماده ۶۵ آیین نامه اجرای قانون دفاتر اسناد رسمی در سال 1400 در دفاتر اسناد رسمی پایه گذاری شده است، ( صرفا از تعیین مجازات برای عدم ثبت آن به وجود چنین تاسیسی در دفاتر اسناد رسمی پی می بریم) معلوم و مشخص نیست و با فرض فسخ قسمت ب بند 89 مجموعه بخش نامه های ثبتی شرایط صدور این گواهی مجهول تر و مبهم تر از قبل خواهد شد.

***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***

1. در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
2. قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف

1. به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
2. این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
3. این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
4. از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
5.  جهت تهیه فایل‌ها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید  یا به شماره 09158531409 پیام دهید