استدلال دادگاه به اتهام پیش فروش آپارتمان با قرارداد عادي و بدون تنظیم در دفتر اسناد رسمی

قبل از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول و تسهیل در تنظیم اسناد پیش فروش

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

تاریخ نظریه:1399/08/28

شماره نظریه:7/99/1229

شماره پرونده: 1229-168-99 ك

استعلام:

دادگاه کیفري دو در مورد اتهام شخصی مبنی بر پیش فروش آپارتمان با قرارداد عادي و بدون تنظیم در دفتر اسناد رسمی، با این استدلال که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاك، تنظیم قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی منوط به ارائه مدارك و مجوزهاي خاصی شده است که تاکنون نحوه صدور مدارك و وظایف مراجع پیش بینی شده در قانون به موجب قوانین و یا آیین نامه تعیین و مشخص نگردیده، به لحاظ عدم تحقق بزه حکم برائت متهم را صادر کرده است. آیا می توان به جهت عدم پیش بینی نحوه صدور مدارك و مجوزهاي لازم از جمله آیین نامه مربوط رأي بر برائت صادرکرد؟

پاسخ:

با توجه به صراحت ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان میکنند، در صورت شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازي، قابل تعقیب کیفري اند؛ لیکن تشخیص اینکه عمل مذکور به علت عدم امکان تنظیم سند رسمی با توجه به شرایط موجود، قابل انتساب به متهم است یا نه، با مقام قضایی رسیدگی کننده است!

***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***

1. در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
2. قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف

1. به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
2. این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
3. این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
4. از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
5.  جهت تهیه فایل‌ها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید  یا به شماره 09158531409 پیام دهید