ابهامات و مشکلات موجود جهت قید ثمن واقعی در اسناد رسمی
در سند تحول و تعالی قوه قضائیه با آخرین بازنگری و اصطلاحات در سال 1403 و نامه شماره ۱۴۰۴/۴۷۹۶۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۲ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه به موضوع قید مبالغ واقعی (ثمن واقعی) در اسناد تنظیمی دفاتر اشاره شده است و در بررسی این موضوع باید مستندات قانونی، شرایط اعمال، آثار و ابهامات و راهکارهای عملی بررسی شود
در ادامه این فایل و نیز در لینک ذیل می توانید فیلم آموزشی راجع به ابهامات و مشکلات موجود جهت قید ثمن واقعی در اسناد رسمی را مشاهده نمایید
در این فایل آموزشی به بررسی ابهامات و مشکلاتی که جهت قید مبلغ ثمن واقعی در اسناد رسمی تنظیمی پیرو سندتحول قضایی و بخش نامه های صادره ، وجود دارد پرداخته ایم، این مشکلات و معضلات می توانند پاسخ ها و راهکارهایی داشته باشند که در ادامه راهکارهای عملی بررسی شده اند:
1. اگر تمامي عوض معامله پرداخت شده است و طرفين اصيل باشند
2. اگر قسمتي از عوض معامله باقيمانده است وطرفين اصيل باشند
3. اگر صلح محاباتی باشد
4. اگر صلح غیر معوض باشد
5. اگر در نتیجه تقسیم ترکه فی مابین طرفین باشد
6. قسمتي از عوض معامله بايد به موجب وام پرداخت شود
7. اگر صلح معوض و در ازای مثلا مهریه باشد
8. اگر تمامی عوض معامله در نتیجه تهاتر قراردادی باید محاسبه گردد
9. اگر قسمتی از عوض معامله نقدی و قسمتی در نتیجه تهاتر قراردادی باید محاسبه گردد
10. اگر عوض قراردادی با توجه به ارزش مورد معامله در چندین سال قبل تعیین شده که در زمان ارزش گذاری متناسب با مبلغ عرفی بوده ولی درحال حاضر خیلی کمتر از ارزش عرفی مورد معامله می باشد
11. اگر فروشنده با وکالت اقدام می نماید( فروشنده اصالتا حضور ندارد (
و تمام مبلغ معامله تسویه می شود
12. اگر خریدار با وکالت اقدام می نماید ( خریدار اصالتا حضور ندارد)
و تمام مبلغ معامله تسویه می شود
در سند تحول و تعالی قوه قضائیه با آخرین بازنگری و اصطلاحات در سال 1403 و نامه شماره ۱۴۰۴/۴۷۹۶۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۲ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه به موضوع قید مبالغ واقعی در اسناد تنظیمی دفاتر اشاره شده است و در سلسله مباحاث مربوط به این موضوع ، مستندات قانونی، شرایط اعمال، آثار و ابهامات این موضوع بررسی شد، در این قسمت راهکارهای عملی را بررسی می نماییم
فیلم اموزشی ذیل راجع به
راهکارهای عملی جهت قید مبالغ واقعی در اسناد تنظیمی دفاتر اسناد رسمی را مشاهده نمایید
فیلم اموزشی ذیل راجع به
راهکارهای عملی جهت قید مبالغ واقعی در اسناد تنظیمی دفاتر اسناد رسمی را مشاهده نمایید
- همچنین جهت مطالعه و اطلاعات بیشتر می توانید فیلم ذیل را در خصوص مستندات و مبانی قید ثمن واقعی در اسناد رسمی مشاهده نمایید و یا به لینک ذیل مراجعه کنید :
https://www.aparat.com/v/dri0l9k
لزوم اعلام ثمن واقعی سند در پاسخ به استعلام مراجع قضایی توسط دفاتر اسناد رسمی
نامه شماره۱۴۰۴/۴۷۹۶۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۲
قوه قضائیه ؛ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
مدیران کل محترم ثبت اسناد و املاک استانها
موضوع : ثبت ثمن واقعی اظهار شده توسط طرفین معامله در تنظیم اسناد رسمی
راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه
با سلام و احترام در اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه :
«الزام سردفتران به ثبت ثمن واقعی اظهار شده توسط طرفین معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و متن سند رسمی و همچنین مستقل نمودن مأخذ هزینه های ثبت سند و معامله از ثمن واقعی با حفظ درآمدهای دولت انعکاس آن در استعلامات بعدی راجع به سند یا مورد معامله با اصلاح قوانین و مقررات مرتبط »
مقرر می دارد :
سردفتران اسناد رسمی مکلفند مبلغ ثمن واقعی مورد توافق طرفین معامله ( را به طور دقیق در اسناد رسمی درج نمایند .
بدیهی است مبنای وصول هزینه های قانونی تنظیم و ثبت اسناد ) حق الثبت مالیات حق التحرير و ... ) مطابق قوانين ( ماخذهای تعیین شده قانونی ) و مقررات مربوطه می باشد.
.سید صادق سعادتیان
جناب آقای طاهریان
دستور فرمایید با توجه به راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه فیلد (بهای سند ) در سامانه به فیلد ( ثمن واقعی مورد توافق طرفین معامله ) اصلاح و نتیجه را اعلام نمایند .
شناسه نامه: ۷۵۴۹۱۶۲
بخش نامه شماره ١۴۰۴/١۴۴٩٨٩ مورخ ١۴۰۴/۰٨/۰۵ معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
با موضوع: اعلام ثمن واقعی سند در پاسخ به استعلام مراجع قضایی
نامه شماره ۱۴۰۴/۱۲۴۹۸۹
تاریخ ۱۴۰۴/۰۸/۰۵
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
مدیر کل محترم ثبت اسناد و املاک استان
موضوع اعلام ثمن واقعی سند در پاسخ استعلام مراجع قضایی
با سلام و احترام
پیرو بخشنامه شماره ۱۴۰۴/۴۷۹۶۰ - ۱۴۰۴/۳/۱۳ در اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اسوال غیر منقول و راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه :
سردفتران اسناد رسمی و واحدهای ثبتی در صورت استعلام قیمت واقعی مندرج درسند ملک از سوی مراجع ذیصلاح قضایی نسبت به ارسال پاسخ استعلام به شرح زیر اقدام نمایند.
عنوان : ...
بازگشت به نامه شماره .............. اعلام می دارد:
به حکایت سند شماره .......... تاریخ ...... در دفتر اسناد رسمی شماره ...شهر . علاوه بر ارزش منطقه ای مورد استعلام به مبلغ .. ريال ، مبلغ ثمن مورد توافق طرفين ............. ريال ثبت گردیده است .
سید صادق سعادتیان؛ معاون امور اسناد
جناب آقای دکتر طاهریان سرپرست محترم دفتر توسعه سامانه ها و خدمات الکترونیک دستور فرمایید :
با توجه به راهکار ۱۹۵ سند تحول و تعالی قوه قضاییه مبالغ ثمن واقعی مورد توافق طرفین معامله و ارزش معاملاتی مطابق فرم نمونه در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری گردد. ضمنا خلاصه معامله ارسالی نیز از حیث قيد مبالغ مذکور اصلاح گردد.
شناسه نامه ۷۷۲۶۷۹۸
