امکان کاهش یا افزایش شروط آغاز و پایان مهلت پنج روز
در خصوص پیشنویس قرارداد موضوع ماده 10 آییننامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملا غیر منقول
نظریه مشورتی شماره : 7/1404/20
شماره پرونده : 1404-75-20ح
تاریخ نظریه : 1404/08/24
استعلام : 3- ماده 10 آییننامه ماده 3 قانون الزام مصوب 18/7/1403، حداکثر مدت درج پیشنویس قرارداد پنج روز دانسته؛ اما آغاز و پایان این مهلت را ذکر نکرده است.
آیا مهلت یادشده مشمول حکم ماده 445 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 میباشد؟
چنانچه پاسخ منفی است، با توجه به اینکه اکثر معاملات توسط دفتر املاک، عصر یا شب انجام میگیرد و دفاتر اسناد رسمی در ساعات اداری انجام وظیفه مینمایند، پنج روز کامل چگونه قابل محاسبه است؛ به نحوی که مشمول کسری حتی یک ساعت نشود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
به موجب ماده 10 آییننامه اجرایی ماده 3 قانون الزام مصوب 18/7/1403، طرفین پیشنویس قرارداد مکلفند حداکثر ظرف پنج روز پس از درج پیشنویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد برای انجام اقدامات لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند؛
با توجه به مفاد این این ماده، مهلت پنج روز باید بهگونهای تفسیر شود که طرفین بتوانند در هر یک از این روزها به دفاتر یادشده مراجعه کنند؛ بنابراین، مقصود، پنج روز کاری دفاتر اسناد رسمی است
و با توجه به عبارت «پس از درج» مذکور در این ماده، مهلت پنج روز یادشده، از روز پس از روز درج در سامانه و اعلام آن به طرفین آغاز میشود
