بررسی موضوعات حقوقی همچون سایر موضوعات علوم انسانی همیشه با نظرات و استدلال های مختلف همراه است و مهم یافتن استدلال و نحوه استنباطی است که در پس هر نظریه وجود دارد. ما با درک مبانی استباطی که در هر نظریه وجود دارد، علاوه بر درک درست موضوع ، می توانیم از ان استدلال در موارد مشابه نیز استفاده نماییم. لذا بسیار مهم است که در زمان بررسی نظرات مختلف به استدلال و مبانی که منجر به نظریه مزبور شده است توجه داشته باشیم.
نظرات مشورتی اگرچه می تواند در ایجاد رویه متحد الشکل در دفاتر اسناد رسمی و روشن شدن مبانی و نحوه تصمیم گیری کمک بسیار قابل توجهی به سران دفاتر اسناد رسمی داشته باشد ولی صرفا جنبه مشورتی داشته و لازم الاتباع نیستند و لزوما نمی تواند ملاک کار بازرسان قرار گیرد، اگرچه ممکن است مبانی مطرح شده و نحوه استدلال های استفاده شده در نظرات مزبور ، در نحوه عمل کرد و تصمیم گیری بازرسان و دسترسی بازرسان محترم به مستندات قانونی و موجود نیز تاثیر گذار باشد و برای واحد های ثبتی و نظارتی نیز کمک خوب و مفیدی محسوب شود.
*******************************************
استفاده از ظرفیت مواد ۴ الی ۶ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
به نام خداوند
خدمت همکاران محترم سراسر کشور عرض سلام و ادب و احترام دارم و آرزومند غفران و رحمت الهی برای شهیدان حملات وحشیانه آمریکایی ،صهیونی بویژه رهبر شهید انقلاب اعلی الله مقامه الشریف وسلامتی و بهروزی برای همه هم میهنان و پیروزی و سربلندی برای مدافعان وطن هستیم و در ماه ضیافت الهی ، خدای متعال را می خوانیم که پنجه دیوان در ایران بشکند ودست اهریمنان از این آب و خاک پاک قطع فرماید و ایران جان را درپناه خود حفاظت و حراست نماید.
با توجه به آغاز به کار دفاتر اسناد رسمی بعد از یک هفته تعطیلی عمومی و تقارن حوادث اخیر با ایام آخر سال و به جهت اجتناب از تضییع وقت و سرگردان نمودن مراجعان به دفاتر اسناد رسمی در این شرایط اضطراری ، توصیه می گردد :
همکاران محترم در تنظیم اسناد معاملات املاک بیش از پیش از ظرفیت مواد ۴ الی ۶ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی استفاده فرمایند.
بدین منظور بر اساس تبصره ۲ ماده ۴ قانون الزام و دستورالعملها و روبه جاری ، پس از تکمیل اطلاعات مربوطه توسط دفترخانه و ارسال ، سازمان امور مالیاتی مکلف است بصورت آنی شناسه پرداخت مالیاتی را اعلام نماید وهرگونه اختلال در پاسخ سبب می شود دفترخانه امکان تنظیم سند بدون گواهی مالیاتی را داشته باشد.
همچنین برابر ماده ۵ قانون الزام ، دفترخانه موظف است استعلام تامین اجتماعی را درسامانه ثبت الکترونیک درج و ارسال نماید و در صورت عدم وصول پاسخ بصورت آنی ، دفترخانه می تواند سند مربوطه را تنظیم نماید.
سایر استعلامات من جمله استعلام از شهرداری یا جهاد کشاورزی و غیره نیز مشمول ماده ۶ قانون الزام هستند و صرفا کافی است دفترخانه درصورت وجود زیر ساخت لارم ، استعلام را در سامانه ثبت الکترونیک درج و ارسال کند و در غیر این صورت یا عدم وصول پاسخ بصورت آنی تنظیم سند بلامانع می باشد.
لازم به یادآوری است در صورت بهره گیری از ظرفیتهای قانونی فوق ، ضروری است مراتب استفاده از قانون الزام یا قانون تسهیل به متعاملین تذکر و در متن سند قید گردد.
امید است همکاران محترم دفاتر اسناد رسمی با تسریع و تسهیل در تنظبم اسناد با استفاده از قوانین و مقررات حاری، گامی موثر در کمک به مردم مقاوم و مظلوم میهن اسلامی در این ایام پر مخاطره بردارند و سهم خود در دفاع از این خاک و بوم پاک و مقدس ادا فرمایند.
با آرزوی سربلندی میهن ارزشمند و هم میهنان ارجمند
مسئول دفتر حقوقی شورای عالی کانونها و جوامع سردفتری کشور ؛ دکتر سیامک بهارلویی
شانزدهم اسفند ۱۴۰۴
