ماده 4 آییننامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد
ماده 4 آییننامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد:
دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام تنظیم سند رسمی انتقال اراضی و املاک واقع در خارج از محدوده و حریم شهر، اعلام نظر اداره جهاد کشاورزی شهرستان مربوط مبنی بر عدم شمول مقررات قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن و یا عدم شمول ماده (۵۶) قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع را اخذ و شماره و تاریخ آن را در سند تنظیمی قید نمایند. ادارات جهاد کشاورزی مکلفند با رعایت مفاد تبصره ماده (۱) قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و ماده (۷) این آئیننامه، نسبت به ارجاع موضوع به سازمانهای ذیربط (حسب مورد سازمان امور اراضی یا سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری کشور) و یا ادارات وابسته اقدام و اعلام نظر نمایند.
تبصره1 ماده 4 آییننامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد:
دفاتر اسناد رسمی موظفند به منظور تعیین موقعیت پلاک ثبتی مورد انتقال از جهت داخل یا داخل از محدوده و حریم شهر قرارداشتن آن، از سازمان مسکن و شهرسازی استعلام نمایند.
تبصره2 ماده 4 آییننامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد:
در صورت وجوه سابقه مبنی بر اعلام نظر نسبت به موات نبودن ملک از مرجع ذیربط یا در صورتی که برای مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضی کشاورزی، باغ مشجر و یا دارای اعیانی صادر شده و یا مستندات و پاسخ استعلام قبلی مؤید آن باشد، نیاز به اخذ نظر مجدد در این خصوص نخواهد بود.
************************************************
لذا با توجه ماده 4 آییننامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد و تبصره های ان می توان گفت، در مورد برخی املاک و اراضی خارج شهری نیاز به استعلام از جهاد کشاورزی یا منابع طبیعی وجود ندارد. که شامل موارد ذیل می گردد:
1- اراضی دارای سابقهی استعلام از جهاد کشاورزی. همانطور که قانونگذار در تبصره ۲ ماده فوق مقرر نموده است، در صورت وجود سابقه مبنى بر اعلام نظر نسبت به موات نبودن ملک از مرجع ذىربط یا در صورتى که براى مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضى کشاورزى، باغ مشجر و یا داراى اعیانى صادر شده و یا مستندات و پاسخ استعلام قبلى مؤید آن باشد، نیاز به اخذ نظر مجدد از سازمان جهاد کشاورزی نخواهد بود.
توجه داشته باشید طبق تعریف حقوقی «اراضی موات» به زمینهای غیرآبادی گفته میشود که دارای سه شرط زیر باشند: «مجهول بودن سابقه مالکیت خصوصی»، «عدم مشغولیت به زراعت و مستحدثات در حال حاضر» و «عدم داشتن مالک در حال حاضر». اراضی موات در فقه و قانون اراضی موات از مباحات شمرده شده و شخص با حیازت (بهتصرف در آوردن) آن مالک زمین مذکور تلقی خواهد شد.
2- در سند مالکیت، نوع ملک «زمین مشجر» یا «زمین مزروعی» قید شده باشد. در این صورت نیز نیاز به استعلام جهاد کشاورزی از میان میرود و میتوان مستقیما نسبت به تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی اقدام نمود.
3- در صورتی که در سند مالکیت نوع ملک «باغ» قید شده باشد، میتوان بدون استعلام از جهاد کشاورزی اقدام به تنظیم سند در دفترخانه نمود.
4- در صورتی که در سند نوع ملک «زمین» قید شده باشد نیز مطابق با قوانین نیازی به استعلام از جهاد کشاورزی نیست. بلکه تنها استعلام از منابع طبیعی کافیست. در این صورت بایستی مالک زمین مذکور ابتدا نقشه UTM را تهیه کرده و سپس از طریق دفاتر پیشخوان خدمات دولت آن را به اداره منابع طبیعی ارسال نماید. حدود 14 روز بعد نتیجه استعلام حاصل میشود و میتوان سند مورد نظر را تنظیم نمود.
