قسمت سی و سوم: قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول: تنظیم اسنادپیش فروش براساس پروانه ساختمانی

در   سی و سومین قسمت از قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول در خصوص ماده14 قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول راجع به امکان تنظیم سند های پیش فروش و تقسیم نامه و تمامی اعمال حقوقی در خصوص واحدهای اپارتمانی بر اساس پروانه ساختمانی صادره و چگونگی تنظیم انها در دفاتر اسناد رسمی و تکالیف سازمان ثبت اسناد و املاک و تکالیف مراجع صدور پروانه در این رابطه صحبت خواهیم کرد.

در ماده14 قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول راجع به صدور  شناسه یکتا برای هر واحد بر اساس پروانه ساختمانی  و تنظیم قراردادهای مختلف  بر اساس شناسه یکتای هر واحد  حتی قبل از ساخت و تکمیل واحد ها و اخذ پایان کار سخن می گوید.

اداره ثبت اسناد و املاک در راستای اجرای این ماده موظف است اقدامات ذیل را انجام دهد.

1- امکان تنظیم سند رسمی را درسامانه ثبت آنی  برای تنظیم اقسام سند اعم از  تقسیم نامه و تنظیم سایر قراردادها برای املاکی که پروانه آن صادر شده است ولو اینکه ساخت و سازی در /ان نشده است را فراهم نماید

2-اداره ثبت موظف است  برای هر واحد در   هر طبقه مطابق پروانه صادر شده  شناسه یکتا اختصاص دهد

اطلاعات مندرج در هر شناسه یکتا که  بر اساس پروانه قانونی صادره می شود شامل تعداد طبقات، تعداد واحد در هر طبقه، سطح اشغال مجاز می باشد   

3- اداره ثبت موظف است در سامانه ثبت آنی شرایط تنظیم سند رسمی در خصوص کلیه اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون را صرفاً با استفاده از شناسه یکتای اختصاص یافته برای هر واحد طبق پروانه ساختمانی فراهم نماید

4- اداره ثبت موظف است در استعلامات ثبتی مربوط به املاک دارای پروانه ساخت مدت اعتبار پروانه و در صورت تمام شدن مدت اعتبار پروانه ، اتمام مدت اعتبار پروانه را در استعلام ثبتی قید نماید تا به منتقل الیه مراتب اطلاع داده شود

5- اداره ثبت موظف است پس از اخذ پایان کار و اتمام مدت اعتبار پروانه ، شناسه یکتایی که بر اساس پروانه صادر شده بود را ابطال نماید و شناسه یکتای جدید بر اساس پایان کارصادر نماید تا سند تفکیکی بر اساس شناسه یکتا جدید تخصیص یافته تنظیم گردد.

6- وظیفه دیگر اداره ثبت این است که ظرف شش ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون ، شرایط دسترسی مراجع صدور پروانه را به ثبت انی فراهم نماید تا پس از صدور پروانه و پس از اتمام عملیات ساختمانی و صدور پایان کار ، مراتب توسط مراجع ذی ربط در سامانه بارگزاری و مستقیما شناسه اختصاصی برای ان اختصاص یابد.

مراجع صدور پروانه نیز موظف هستند که تا قبل از ایجاد دسترسی به ثبت آنی ، به درخواست مالک و متقاضی صدور پروانه ، دستور نقشه پروانه را صادر و برای ان شناسه یکتا اختصاص دهند به نحوی که در هر دستور نقشه اطلاعات ذیل موجود باشد

اولا تعداد طبقات ثانیا تعداد واحدهای هر طبقه و سوما سطح اشغال مجاز 

مراجع صدور پروانه بعد از ایجاد دسترسی به سامانه ثبت آنی موظف هستند به محض طی تشریقات اداری و قانونی و صدور پروانه یا صدور پایان کار اطلاعات را در سامانه ثبت آنی بارگزاری نمایند و از این تاریخ ملاک تنظیم هر نوع سند وتوافق صرفا اطلاعات و مستندات بارگزاری شده که دارای شناسه اختصاصی هستند می باشد

دفاتر اسناد رسمی نیز به موجب ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول موظف هستند که مراتب ذیل را انجام دهند.

1-تاقبل از ایحاد دسترسی برای مراجع صدور پروانه، به دستور متقاضی و بر اساس پروانه صادره و شناسه یکتای اختصاص یافته برای هر واحد ، تمامی اعمال حقوقی موضوع ماده یک این قانون را به صورت رسمی انجام دهند

2- بعد از ایجاد دسترسی مراجع صدور پروانه به سامانه ثبت آنی ، شناسه یکتای اختصاص یافته برای هر واحد بدون نیاز به درخواست متقاصی در سامانه بارگزاری می شود و از این تاریخ تنها ملاک و مستندات جهت تنظیم اسناد و اعمال حقوقی ، اسناد  و مدارک بارگزاری شده در سامانه می باشد

3-دفاتر اسناد رسمی موظف هستند قبل از تنظیم اسناد مربوط به واحد های پیش فروش ، که بر اساس پروانه ساختمانی صورت می گیرد ،  استعلام ثبتی ملک و استعلام از ادارات ذی ربط را اخذ نموده و مراتب مندرج در استعلام را به منتقل الیه اطلاع دهند . خصوصا در صورت اتمام مدت اعتبار پروانه باید مراتب اتمام مدت اعتبار پروانه به منتقل الیه اطلاع رسانی گردد.

از طریق لینک تلگرامی ذیل می توانید از اخرین مطالب مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول مطلع شوید.
https://t.me/nikmobin

*** مجموعه نیک مبین در پکیج آموزشی تحت عنوان (نیک ثبت آنی) به شما آموزش های تخصصی و کاربردی را در خصوص چگونگی کار با سامانه ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد رسمی ارایه می دهد *** 

✓ اگر سردفتر جدید هستید و در دواران کارآموزی یا شروع به کار هستید !!!
✓ اگر سال هاست به حرفه سردفتری اشتغال دارید و دغدغه اموزش کارمندان جدید را دارید !!!
✓ اگر قصد استخدام و فعالیت در دفاتر اسناد رسمی را دارید!!!! 

✓ با تهیه و به کارگیری این بسته آموزشی می توانید در کمترین زمان ممکن و با اطمینان بالا به اهداف خود برسید.
✓ ما را درکانال آموزش ثبت آنی و تنظیم سند رسمی همراهی نمایید.

 با مراجعه به سایت نیک مبین یا با ارسال پیامک (نیک ثبت آنی) به شماره 09158531409 می توانید از این اموزش ها استفاده نمایید.
آدرس سایت رسمی نیک مبین : WWW.Nikmobin.com
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/niksantani
کانال قوانین حاکم بر تنظیم اسناد در تلگرام:  https://t.me/nikmobin
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در ایتا https://eitaa.com/sabtani 
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در سروش https://splus.ir/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در روبیکا https://rubika.ir/niksabtani
تهیه شده به کوشش مریم فراهی ، سردفتر11 نیشابور
امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید. با تشکر