اقسام استعلام دارایی و مالیاتی قابل ارسال توسط دفاتر اسناد رسمی 

 در خصوص انواع اسناد تنظیمی مربوط به اموال غیر منقول

در تغییرات جدید اعمال شده در سیستم استعلام دارایی شاهد گزینه هایی به شرح ذیل می باشیم که بایستی تفاوت های این آیتم ها و زمان استفاده از هر یک از این موارد رابدانیم و در فایل اموزشی مربوط به این مورد در خصوص نکات کاربردی این امر به شیوه علمی و کاربردی خواهیم پرداخت.

 مصادیق معافیت از مالیات نقل و انتقال املاک به موجب استعلام دارایی ارسالی توسط دفاتر اسناد رسمی

در ادامه این فایل و نیز در لینک ذیل می توانید فیلم آموزشی  راجع به مصادیق معافیت از مالیات نقل و انتقال املاک به موجب استعلام دارایی ارسالی توسط دفاتر اسناد رسمی را مشاهده نمایید

https://www.aparat.com/v/dtrye6o

1. صلح با شرط خیار فسخ
2. تقسیم نامه
3. نقل و انتقال اموال به سازمان ها و موسسات دولتی ( ماده 2 ق.م.م)
4. فسخ صلح بعد از 6 ماه
5. فسخ صلح بعد از 6 ماه
6. صلح حق واگذاری محل با عوض
7. صلح بدون حق فسخ با عوض
8. نقل و انتقال قطعی املاک به اعضای شرکت تعاونی مسکن موضوع ماده 65 ق.م.م
9. صلح عمری
10. نقل و انتقال در اجرای ماده 71 ق.م.م
11. نقل و انتقال در اجرای ماده 144ق.م.م ( مهریه غیر منقول)
12. فسخ براساس حکم مراجع قضایی
13. نقل و انتقال در اجرای صدر و قسمت اخیر ماده 70 ق.م.م
14. صلح با حق فسخ
15. صلح محاباتی
16. نقل و انتقال قطعی ( اولین انتقال بعد از تاریخ انحلال شخص حقوقی : تبصره 3 ماده 115 ق.م.م)
17. صلح
18. نقل و انتقال قطعی و رهنی
19. نقل و انتقال در اجرای ماده 68 ق.م.م
20. وکالت بلاعزل
21. استقرار صلح
22. اجاره به شرط تملیک
23. نقل و انتقال املاک جزء آثار ملی به سایر اشخاص در اجرای ماده 70 ق.م.م
24. فسخ اجاره نامه
25. هبه با حق رجوع
26. صلح مشتمل به رهن
27. صلح حق واگذاری محل بلاعوض
28. نقل و انتقال به سازمان میراث فرهنگی در اجرای ماده 70 ق.م.م
29. نقل و انتقال در اجرای احکام دادگاه
30. صلح بدون حق فسخ بلاعوض
31. صداق
32. نقل و انتقال قطعی
33. استعلام ارزش معاملاتی
34. اجاره مسکونی
35. صلح با شرط خیار فسخ بلاعوض
36. صلح با شرط خیار فسخ با عوض
37. صلح بدون حق فسخ
38. رهنی
39. فسخ صلح عمری
40. ( دستدارمی ) در اجرای ماده 74 ق.م.م
41. اجاره اداری – تجاری
42. اقاله / فسخ قبل از شش ماه
43. صلح حق واگذاری محل

فیلم اموزشی ذیل راجع به مصادیق معافیت از مالیات نقل و انتقال املاک به موجب استعلام دارایی ارسالی توسط دفاتر اسناد رسمی را مشاهده نمایید

استعلام املاک باکاربری تجاری ویااداری
چنانچه موضوع انتقال عرصه و اعیان املاک تجاری و  اداری و یا صلح سرقفلی باشد باید در قسمت پایین سربرگ مربوط به ((محاسبه ارزش مالیاتی )) ،  نوع مالکیت شخص واگذارنده و همچنین ارزش حق واگذاری درج شود.
چنانچه موضوع صلح سرقفلی باشد، به طور طبیعی صلح کننده ((مستاجر)) خواهد بود. 
چنانچه موضوع انتقال عرصه  و اعیان به همراه حق واگذاری باشد ، (( مالک )) انتقال دهنده است. 
درج ارزش حق واگذاری 
پس از انتخاب نوع مالکیت ، باید قیمت توافق شده برای ارزش حق واگذاری در این قسمت قید شود . البته سامانه به گونه ای طراحی شده است که چنانچه عدد وارد شده کمتر از 25 برابر ارزش معاملاتی باشد ؛ به صورت خودکار ، 25 برابر ارزش معاملاتی را ملاک قرار داده و مالیات حق واگذاری را بر آن مبنا محاسبه می کند.
موضوع بعدی،  نوع کاربری حق واگذاری است که اگر چه در میزان تعلق مالیات تاثیری ندارد ولی جزو فیلدهایی است که باید تکمیل شود .
درج مشخصات اعیانی 
سربرگ بعدی ،  (( مشخصات اعیانی )) است که درآن تاریخ مجوز ساخت ، شماره صورت مجلس ، شماره طبقه ، مساحت مفید اعیانی ، جمع مساحت اعیانی احداثی در ساختمان و ملزمات در آن درج می شود. 
مواردقابل ذکردراستعلام املاک باکاربری تجاری ویااداری
1-  چنانچه موضوع نقل و انتقال ملک با کاربری تجاری و یا اداری باشد و مالکیت توام با حق واگذاری منتقل شود از سربرگ اطلاعات اختصاصی و از قسمت موضوع نقل و انتقال عبارت حق واگذاری محل ، اعیان و عرصه انتخاب خواهد شد.
2-  اگر ملک موضوع سند با کاربری مزبور دارای عرصه اوقافی و یا دولتی باشد از عبارت حق واگذاری محل و اعیان استفاده خواهد شد. 
3-  چنانچه ملک موضوع سند با کاربری مزبور بدون حق واگذاری منتقل شوند از عبارت عرصه و اعیان استفاده خواهد شد .
4-  و چنانچه ملک با کابری مزبور بدون انتقال مالکیت و صرفا در رابطه با تنظیم سند صلح حق واگذاری تنظیم گردد از عبارت حق واگذاری محل استفاده خواهد شد.

استعلام املاک دولتی و نهادهای عمومی 
چنانچه نهادهای عمومی و دولتی موضوع ماده 2 قانون مالیات های مستقیم بعنوان مالک قصد انتقال ملک خود را داشته باشند میبایستی از قسمت اطلاعات اختصاصی و از آیتم نوع درخواست تنظیم سند عبارت ((نقل و انتقال اموال به سازمانها و موسسات دولتی))  (ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم ) انتخاب گردیده و ارسال شود.
نقل و انتقال املاک توسط اشخاص به سازمانها و نهادهای دولتی و عمومی 
چنانچه اشخاص حقیقی و یا حقوقی خصوصی قصد نقل و انتقال املاک خود را به دولت ، شهرداری و یا نهاد های عمومی در خصوص فعالیتهای موضوع ماده 70 قانون مالیاتهای مستقیم را داشته باشند از عبارت نقل و انتقال در اجرای قسمت اخیر ماده 70 استفاده شده و استعلام مربوطه از این طریق ارسال خواهد شد. 
بدیهی است میبایستی شرایط موضوع ماده توسط نهاد مربوطه به صراحت به دفترخانه اسناد رسمی اعلام گردد. 

نکات مهم در ارسال استعلام مالیاتی 
پس از ارسال مالیات مربوط به حق واگذاری ، فیش چداگانه ای برای فروشنده صادر می شود.
چنانچه موضوع سند انتقال عرصه و اعیان به همراه حق واگذاری باشد یک فیش برای مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون مالیاتهای مستقیم ( معادل 5 درصد ارزش معاملاتی ) و یک فیش برای حق واگذاری ( معادل دو درصد ارزش واقعی و یا 25 برابر ارزش معاملاتی ) برحسب مورد در خصوص مواردی که اولین نقل و انتقال کمتر از سه سال باشد ، فیش ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم صادر می شود.
صدور مفاصا حساب مالیاتی منوط به پرداخت تمامی فیش های صادره خواهد بود. بدیهی است چنانچه موضوع سند ، صرفا انتقال حق واگذاری باشد یک فیش برای حق واگذاری به شرح مزبور صادر خواهد شد.