فرآیند استعلام گواهی مالیاتی نقل و انتقال املاک از سازمان امور مالیاتی کشور توسط دفاتر اسناد رسمی

بخش سوم : مشخصات اعیانی

در سربرگ مشخصات اعیانی این اقلام و اطلاعات باید تکمیل گردد:

مشخصات اعیانی تاریخ جواز پروانه ساخت

واحد مورد واگذاری در طبقه همكف واقع است و یا همکف محسوب می شود؟

قدمت ساختمان

شماره صورت مجلس تفكيكي

شماره طبقه واحد موردواگذاری

مساحت مفید اعیانی

متراژ نهایی اعیانی ملک (مجموع  متراژ کل اعیانیها ، متراژ کل انباریها و متراز کل پارکینگ ها)

اطلاعات انباری ها / پارکینگ ها شامل :عنوان،قطعه ،مساحت،نوع،مساحت،سمت،بلوک،طبقه،سمت،شماره،طيقه، بلوک،

(۳۰) تاریخ جواز پروانه ساخت

در این بخش اطلاعات مربوط به تاریخ جواز یا پروانه ساخت ملک درج میگردد این بخش از اطلاعات عموماً از پایان کار ساختمان قابل استخراج است

(۳۱) شماره صورت مجلس تفکیکی

برای املاکی نظیر آپارتمان که الزاماً دارای صورت مجلس تفکیکی هستند شماره صورت مجلس تفکیکی می بایست در این قسمت درج شود. در مورد املاک فاقد صورت مجلس تفکیکی نظیر) املاک (ویلایی عدد صفر (۰) وارد میشود.

(۳۲) واحد مورد واگذاری در طبقه همکف واقع است و یا همکف محسوب میشود

با انتخاب گزینه "بلی" یا "خیر" واقع شدن ملک در طبقه همکف مشخص میگردد چنانچه ساختمانی فاقد طبقه همکف هم سطح با معبر (اصلی باشد، اولین طبقه بالاتر یا پایین تر از سطح معبر اصلی هر کدام که پله کمتری نسبت به سطح معبر داشته باشد همکف محسوب میشود در مورد املاک ویلایی فارغ از تعداد طبقات) در این بخش گزینه "بلی" باید انتخاب شود.

(۳۳) شماره طبقه واحد مورد واگذاری

شماره طبقه ملک از روی اطلاعات ،بنچاق سند پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی استخراج و در این فیلد درج می گردد.

(٣٤) قدمت ساختمان

قدمت ساختمان از زمان اولین پایان کار صادره محاسبه میگردد اطلاعات اولین پایان کار صادره در بخش توضیحات گواهی پایان کار معمولاً در بخش پایانی گواهی قابل مشاهده است. قدمت ساختمان از تفاضل سالی که ملک در آن به فروش میرسد و سالی که پایان کار در آن تاریخ صادر شده است محاسبه میشود به طور مثال پایان کار در تاریخ ۹۷/۱۲/۱۲ صادر شده و ملک در تاریخ ۹۸/۲/۷ به فروش رسیده است قدمت ساختمان یکسال است.

(۳۵) مساحت مفید اعیانی

مساحت مفید اعیانی شامل متراژ مفید آپارتمان و در خصوص عمارت مسکونی متراژ زیربنای عمارت میباشد این بخش از اطلاعات از سند یا پایان کار ساختمان قابل استخراج است

(٣٦) متراژ نهایی اعیانی ملک

منظور از متراژ نهای اعیانی ملک در مورد ساختمانهای چند واحدی جمع متراژ مفید کل آپارتمانهای موجود در ساختمان به اضافه متراژ کل انباریها و پارکینگ های موجود در ساختمان است. در مورد عمارت مسکونی منظور از متراژ نهایی ،ملک جمع متراژ زیربنای ساختمان به اضافه متراژ انباری و پارکینگ می باشد.

:توجه در حال حاضر در مورد برخی از املاک این فیلد اطلاعاتی از سوی سامانه ثبت اسناد و املاک کشور بارگذاری میشود ضروری است توجه شود که این اطلاعات با اطلاعات واقعی ملک مورد معامله مطابقت داشته باشد. در صورت مشاهده تفاوت واضح در اطلاعات بارگذاری شده ضروری است اطلاعات این بخش توسط دفاتر اسناد رسمی و بر اساس مندرجات صورت مجلس تفکیکی محاسبه و تکمیل شود.

(۳۷) انباریها و پارکینگ ها

در این قسمت مساحت و سایر مشخصات انباریها و پارکینگهای مربوط به آپارتمان یا ساختمان مورد معامله در سامانه درج میشود. در این بخش ضروری است متراژ کامل انباری ها و پارکینگها درج شود در صورتی که ملک دارای بیش از یک انباری یا پارکینگ ،باشد پس از ورود اطلاعات اولین انباری پارکینگ با کلیک بر روی علامت "+" می توان سایر موارد را وارد نمود.

*** مجموعه نیک مبین در پکیج آموزشی تحت عنوان (نیک ثبت آنی) به شما آموزش های تخصصی و کاربردی را در خصوص چگونگی کار با سامانه ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد رسمی ارایه می دهد *** 

 با مراجعه به سایت نیک مبین یا با ارسال پیامک (نیک ثبت آنی) به شماره 09158531409 می توانید از این اموزش ها استفاده نمایید.
ما را در کانال آموزش ثبت آنی و تنظیم سند رسمی همراهی نمایید.
آدرس سایت رسمی نیک مبین : WWW.Nikmobin.com
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/niksantani
کانال قوانین حاکم بر تنظیم اسناد در تلگرام:  https://t.me/nikmobin
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در ایتا https://eitaa.com/sabtani 
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در سروش https://splus.ir/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در روبیکا https://rubika.ir/niksabtani
تهیه شده به کوشش مریم فراهی ، سردفتر11 نیشابور
امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید. با تشکر

***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***

1. در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
2. قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف

1. به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
2. این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
3. این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
4. از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
5.  جهت تهیه فایل‌ها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید  یا به شماره 09158531409 پیام دهید